真的，某些盘首套房贷利率能做到3.35%。
2月中旬，惠州宣布首套房贷利率执行3.45%的时候，房姐不是写了有小道消息称某些楼盘能做到3.35%吗？（）。近日在临深惠湾市场踩盘得知，这是真的！
本文是房姐团队到临深踩盘所获信息，大家看完记得点个赞咯。没有实地看过真没发言权。所以作为惠州最前线接地气的团队，又到临深实探楼市。
第一站选择万科文瀚花园，这是万科位于惠阳淡水老城的项目，去年9月时大降价，引起全城轰动。
自此，惠阳成交量就要看万科。开年，某房企人员告诉房姐，整个惠阳就万科项目卖得好。
现场销售告诉房姐团队：“整个3月份，已经卖了103套”。她很认真地告诉房姐，这是真实数据，不信，你可以去查。
另外，万科项目首套房贷利率均可以做到3.35%。
万科文瀚花园的地段，大家都很清楚位于淡水街道昙华路，出门即可逛街，周边有好宜多，印象汇，沃尔玛等商业，也可以步行到群力小学以及百年名校崇雅中学就读。
这是项目的一些优势。
其实，房姐认为项目最为吃香，还是降价。折后11500-12000元/平还带装修，最便宜也有9字头起。
主要在售3栋和8栋，两梯6户，建面92-114平三至四房，预计年底交付，也可能提前到9月。
还有现房单位，4-5-6-7栋天地楼房源，价格会便宜些，也就是说9千多的单价。
万科文瀚花园共有8栋住宅以及1栋公寓，还自带18班公立幼儿园，预计9月开学。目前还剩下两栋高层和公寓未售，预计今年会将项目清完。
房姐点评：
1.通过踩盘可见，整个项目园林是抬高4米，主大门旁边有电梯方便业主进出，因为去年底部分已经交付，已经有业主入住。
2.户型设计虽然两梯6户，容积率较高，从实地可见，楼栋布局楼间距还是挺宽，具体约房姐团队到实体去感受。
3.从踩盘可知，购房人群多以本地为主。
4.考虑万科项目还是在于它的品牌和物业管理，在惠州的几个小区口碑都不错。
第二项目，到了离万科不远的华星十里水汀。
如果你是惠城的同行，当你看到这个名字，肯定会想起十里江南，十里东江这两个楼盘，由此就知道这盘的位置如何了。
没错，这个项目也是主打江景，只是在淡水河旁。
从下车那刻起，房姐感觉楼盘有点荒。孤零零的一个项目坐落于河堤转角处。
“没错，因为我们背靠老城区，几分钟的距离”。现场销售告诉房姐团队，旁边通往时代廊桥的桥是建好了，但不知为何未通车，如果开通就便利多了。
房姐团队从淡水老城弯弯绕绕才到，确实这盘能享受到老城的配套。
整个项目面向江景皆为大户型设计，首推8栋和10栋，8栋建面为109-119平，2梯4户，折后 9000元/平。
让房姐惊叹是8栋的小户型设计，2梯6户，77-88平，77平可以做到三房，88平可以做到3房两卫，而且南北通双阳台。
“你们可以告诉客户，首付一万，总价60-70万，月供2-3000元”。现场销售告诉房姐团队，项目还送装修，如果不要装修，还能再减少600元/平。
这项目学区划分到竹贤学校，九年一贯制的公立学校，前身为惠阳区第三中学，2017年改名。
整个项目占地约3.6万平，建面约17万平，由8栋高层住宅、1栋5层商业以及1栋幼儿园组成。
房姐点评：
1.对房企华星可能都有些陌生，从现场展示可见，在惠阳开发了不少项目，如华星雅苑、金碧雅苑、金碧蓝湾等等。成立于1992年，逾30年的本土老牌房企。
2.据说江边会建河滨公园，这个是毋庸置疑。这条淡澳河都在进行改造建设，在半岛1号、保利阳光城那带的河滨公园就很漂亮了，这边不知啥时候能够建起来。
3.通过门前水门河路可以通往惠阳站，大概11分钟的车程。站在阳台上可以见到时代廊桥、花样年别样城、甚至秋谷同城。所以说，身处于老城区里的新项目。
4.小户型设计真的一绝，大户型就一般般。如果想看房，可以约房姐团队到实地看看。
第三项目，惠阳星河丹堤玖瑞
在惠州估计无人不知这个超级大盘了吧！
在惠阳开发了整整14年，估计有些人还没入行，它已经存在了。
作为从业老人家，房姐还在他们内部湖里走过，后来房子越建越多，湖也越来越小。
如今，终于到了最后一期。
位置更好，就在Coco garden对面。价格也比高峰时便宜多了，目前在售7栋折后下来14500元/平而且带装修。建面有 95-129-131平，2梯4户 。95平还可以做送首付活动，但是月供要去到6000元。
该销售告知房姐，优质客户首套银行房贷也可以做到3.35%。
这期占地约3.4万平，建面约19.5万平，容积率约3.84，共有7栋，总户数1088户，预计2025年交付。
星河丹堤配套毋庸多言，该有的都有，从幼儿园到高中，3-18岁都可以不用离开星河丹堤。
据销售所言，都可以就读华南师大附属学校，房姐反问到，较早前不是有业主在闹读不了该学校，新建小区能读吗？
该销售解答：是的，后面解决，都能读，这一期也是能读。
房姐点评：
1.星河丹堤同样抬高建设，楼下也有8000平的商业裙体，户型有两梯4户或者6户设计。
2.从样板房来看，129平是独门独户，6.6米宽阳台。卖得最好应该是119平，同样四房，性价比更高。
3.这期位置相当于家门口，但离高铁也近了。价位方面也不算贵，但这行情，而且星河丹堤本身体量大，二手房货量也较多，还是比较难啃。
最后一站，华发天润自在城首府
楼盘名字也够长，以前还是金地，现在改为华发。三期也是华发加入之后开发的项目。
三期建面约52万平，容积率2.9，首次推出56栋，建面为87-102-107平，两梯五户，折后价格在11300-13000元/平带装修。首付方案也有好几种，想怎么上车都可以。
二期也有尾货，25-26-36栋，102-105-87平，折后均价12000元/平。
项目所配建的九年一贯制公立学校，小学部分预计今年9月开学，初中预计明年9月开学。
房姐点评：
1.所见的楼盘中，自在城户型设计真没他们好，而且在售56栋还是靠马路边。
2.该项目同样抬高，大概5.3米园林花园，能明显可以感受到比2期的园林好很多。
3.房姐认为在大亚湾供应量巨大和竞争激烈的情况下，自在城目前这个价位并无优势。
惠州买房，请加深耕+靠谱
的惠州房姐团队：
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