现在炒房的现象是越来越少，现在大家买房，很多不再是投资了，而是买来自己居住。在过去，炒房现象屡见不鲜，很多人将购房作为一种快速致富的手段。他们利用市场供需矛盾，通过炒作等手段推高房价，从中牟取暴利。现在，越来越多的人开始将购房视为一种刚需。他们购房的目的不再是为了追求短期利润，而是为了满足自己和家庭的居住需求。
现在大家买房有一个趋势，那就是考虑买大户型的房子，三房起步，这毕竟是刚需长期居住，而且现在房价较低，贷款利率也低，买大户型来居住，可以一步到位，居住舒适度也更高。因为买大户型的人越来越多，最近也是流传出一些城市要取消一个全国执行了多年的楼市政策，这就是“7090政策”，所谓“7090政策”，就是一个楼盘，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上。正是因为这个政策，我们会发现，一个楼盘的大户型的套数并不是非常多。
其实跟“7090政策”有关系的还有购房缴纳的契税政策，买过房的人应该都知道，买房需要缴纳契税，而不同面积的房子，征税的契税比例是不一样的，90平方米以下的房子征收契税的比例为购房款的1%，90平到144平的房子按照1.5%征收，144平以上的按照3%征收。
正是有这“7090政策”，我们会发现，很多开发商在设计规划楼盘的户型的时候，喜欢踩着90平方米这个点来规划设计，89平方米的经典三房两厅户型成为了许多楼盘都喜欢规划设计的户型，也是卖得最好的一种户型。
但是随着这购房需求发生了变化，现在很多刚需购房者，不再满足89平方米的三房两厅户型了，想买更大面积的户型。
房子是用来住而不是炒的，随着刚需买房的变化，政购房契税的政策个人觉得应该也是要调整了。1%的契税，其对应的房产面积应该要扩大才行，可以从90平方米扩大到144平方米。这一定程度也是减轻刚需购房的购房成本。而像那些小户型的房子，比如30-50平方米的户型，反而可以提高契税比例，因为买这种房子的人，反而是投资的居多。而别墅、大平层这种几百平方米的房子，都是有钱人买，多征收点税也正常。通过这样的调整，我们不仅能够更好地满足刚需购房者的需求，还能够有效遏制投机行为，实现房地产市场的健康发展。
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