最让人担心的事来了？2024年开始，42%的家庭或面临这2大危机|2024年|买房|刚需购房者|房价下跌|房地产|投资客|楼市

根据国家统计局的最新数据，2024年1至2月，全国楼市销售情况可谓惨淡。商品房销售面积缩减至11369万平方米，销售额也锐减至10566亿元，相较去年同期分别下滑了24.8%和29.3%。经过计算，这两个月的新建商品房平均房价已跌至9293元/平方米。这一数字不仅标志着房价的大幅下跌，更是跌回了2019年的水平。由此可见，尽管各地纷纷出台救市政策，但2024年开年的房价仍然经历了显著的下跌，这些政策似乎并未取得预期的效果。

而在过去人们一提到房子，总是与金钱、财富紧密相连。自1998年住宅全面商品化之后，人们的住房需求如泉涌而出，加之城镇化的浪潮不断推进，每年有高达2000万的农村人口涌入城市，共同推动了房价持续上涨了20余载。房价的节节攀升，让房产投资的吸引力日益增强，房子逐渐成为了人们眼中炙手可热的投资佳品。

只要是在2016年涉足房产投资的人，大多都收获了丰厚的回报，甚至有人因此实现了财富的飞跃，实现了财富自由。于是，随着时间的推移，房产投资的热潮不断升温，许多刚需购房者在尝到房价上涨的甜头后，也开始涉足二套、三套乃至更多的房产投资。

在房地产市场，一直流传着这样一句话：“有钱就买房。”因为房价的持续上涨意味着越早入手越划算。对于刚需购房者而言，购房如同赛跑，不仅为了占得先机，更为了在未来房价上涨时收获一笔可观的收益。因此，许多人不仅在有资金时选择购房，甚至在资金紧张时也不惜借贷购房，而且倾向于选择面积更大的房产。

根据央行的统计数据显示，我国城镇家庭的平均财富中，有超过70%的资产都集中在房地产类固定资产上。这无疑证明了我国人民对购房的热爱，同时也反映出由于房价高涨，大部分人购房时不得不借助贷款，这也使得我国居民房贷规模庞大。

也就是说当前房产不仅占据了许多家庭资产的核心地位，更成为了他们负债的沉重负担。因此，对于众多已拥有房产的家庭而言，他们深切地期望房价能够保持稳定，因为房价的下跌无疑会使他们的资产大幅缩水。另一方面，对于那些有购房需求的刚需购房者而言，他们同样不希望房价持续下跌。房价下跌的趋势越强，他们的购房意愿就越低。相反，一旦房价展露出上涨的苗头，这些刚需购房者往往会迅速作出购房决策，唯恐房价持续上涨使他们更加难以负担。

实际上，如今许多人选择不购房，并非因为他们不看好房价的未来走势，而是因为他们根本无力承担购房的巨额费用。尽管2024年的房价依旧在下跌，大部分人都不愿意买房，但只要房价能重现昔日的上涨态势，人们依然会竭尽所能去购置房产。然而，目前的房价下跌的氛围中，无论是富裕还是普通家庭，大多数人都对购房持谨慎观望态度，这体现了“买涨不买跌”的普遍心理。在我看来，人们之所以对房地产行业持怀疑态度，部分原因在于我国的住房资源已经过剩，这种过剩势必对房价构成压力，使其有下跌的风险。

实际上，我国当前的住房资源总量已不再匮乏，反而呈现出过剩的趋势。随着时间的推移，人们对住房的需求将逐渐减弱。据统计，我国当前的常住人口城镇化率已突破66%，与国际上发达国家的城镇化率80%左右相比，预示着未来城镇化的增长空间已相当有限。因此，尽管仍有一部分人尚未拥有住房，但人们对住房资源的需求确实在逐步减少，这是无法回避的事实。

尤为值得关注的是，我国的新生人口数量正持续走低。据2023年的数据显示，新生人口数量已减至902万人，人口呈现负增长态势。住房的本质是为人提供居住空间，因此，人口是支撑房价的基石。新生人口数量的减少，无疑会对未来的房地产市场产生深远影响。值得注意的是，00后和10后的人口数量与80后和90后相比，整整少了一亿人。由于大部分00后和10后都是独生子女，他们对住房的需求相对较低。这意味着，当00后和10后逐渐成为购房的主力军时，人们对住房的需求将大幅下降。

对于房价走势的问题，知名企业家李嘉诚曾明确预言：近年来，无论是内地还是香港的房价都持续高涨，但未来的五年里，房地产市场将迎来一场巨变，投资者们需要保持警惕。购房的初衷若是自住，当然无可厚非；但若是投机炒房，那就得三思而后行了。与此同时，许多内地开发商多年的高负债扩张策略也需重新审视。如今，不少观察家认为，李嘉诚的预言正逐步成为现实。楼市已经出现了明显的转折点，不仅投资客感受到了压力，众多房企也面临着前所未有的挑战。特别是进入2024年后，像万科和碧桂园这样的行业巨头，也开始暴露出资金问题。这是因为，在过去几年里，房企的资产不断缩水，而负债却如滚雪球般不断膨胀。

现在，越来越多的人开始看跌房价的走势，预示着买房的黄金时代已经结束，取而代之的可能是亏损的风险。对于那些拥有两套以上房产的家庭来说，未来可能会面临两大危机：

1，房产持有成本将不断攀升。过去，全款购房后的主要开销仅限于物业费和资金成本。但如今，房产税的实施已不再是遥不可及的议题。正如21世纪经济报道所指出的，房产税改革的推进虽然一度缓慢，但如今却已逐渐进入冲刺阶段，预示着这一税收政策的出台已为期不远。房产税的实施将主要针对多套房产持有者，使得他们的持有成本显著增加。其实就算没有房产税，现在物业费越来越高，再加上房子的折旧费，持有房产的成本也是很高的。

2，房价的走势不断下跌，房产投资持续亏损，甚至可能陷入严重亏损的境地。过去，购房即意味着财富的增值，然而现在这一观念正在发生转变。在“房住不炒”的政策导向下，投资客将逐步退出房地产市场，使得房价的涨幅受到更为严格的控制。因此，未来继续持有的房产所带来的收益将逐渐减少，而亏损的风险却在不断增大。