南京，又要卖地了。
刚刚，南京土地发布2024年宁出第03号公告，共有5幅二类居住宅地上新，浦口桥林2幅、高淳3幅，将于4月25日上午9：00开始拍卖。
除新挂的5幅宅地外，近期河西中部还新增1幅重磅宅地，江核、雨花等23幅拟出让地块清单曝光，拟出让时间为2024年3月22日-6月22日。南京土地市场动态频频，看点颇多。
重点：
①、河西金鹰旁新增一幅重磅宅地，紧靠2号线集庆门站，与海玥名都、宏图上水云锦为邻，地段优秀、配套完善，期待值颇高。
①、拟出让的23幅地块分布在多个区域，江北13幅、江宁4幅、雨花2幅、大校场2幅、玄武1幅、栖霞1幅；
②、拟出让的23幅地块容积率普遍较低，最高为2.4、最低仅1.1。其中容积率≤1.8的地块共有14幅，容积率≤1.5的地块有5幅，容积率≤1.2的地块有3幅。
南京新挂5幅宅地
3月26日，南京土地市场网宁出第03号公告，5幅宅地将于4月25日进行竞拍，其中包括浦口桥林2幅、高淳3幅。
地块详情：
河西新增一幅重磅宅地
3月21日，南京市规划与自然资源局发布《河西新城区中部地区控制性详细规划》MCe030-07规划管理单元图则修改（公众意见征询），河西中一幅商住混合用地，将被拆分为二类居住用地和商办混合用地。
公告显示，原07-01 商住混合用地(Rb)、07-11公园绿地(G1)，各切分为两个地块，中间由规划的十字路相隔。
其中，分割后靠近怡康街的07-25地块，由商住混合用地变为二类居住用地，用地性质为二类居住用地(R2)，用地面积约31176.28㎡，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80 米，绿地率≥30%。
河西中、金鹰旁，新增一幅重磅宅地。
所示地块位于河西中部，现状为河西管委会。南临兴隆大街、北临应天大街，紧靠2号线兴隆大街站，距离7号线应天大街站也不远，位置优势颇为明显。
地块东侧是兴达新寓、金陵世家，南侧为凤凰和熙小区，西侧为美丽嘉园小区，北侧为金鹰世界，周边还有宏图云水上锦、海玥名都等小区为邻。
值得一提的是，距离这幅地块不远的河西G01，在今年3月8日的土拍中，被招商拿下，总价23.5亿，地价35835元/㎡。
招商河西G01地块，原为科研设计用地/商办混合用地，后更改为二类居住用地；紧靠2号线集庆门大街站，与河西万达仅有一路之隔，周边醇熟小区环绕，优势明显。
此次公示地块与G01相似的是，同样是用地性质曾被调整，且紧靠地铁、城市主干道以及大型成熟商业体。未来若成功挂牌、出让，将会成为招商河西G01的头号竞品。
从龙年首次土拍情况来看，虽然房企拿地越来越谨慎，但核心区域的优质地块，依然对实力雄厚的品牌房企，有着超强的吸引力。
河西管委会这块宅地，从地价、拿地房企，都值得南京买房人期待。
南京拟出让23幅宅地
重点地块详情↓
软件大道地块：
地块紧邻小行万科朗拾二期和越秀天和，区域内在售新房销许均价约4.7万/㎡，整体新房供应并不多。
相较之下，该幅地块容积率仅1.2，是雨花核心板块难得的低密宅地，预计关注度和价格都不会太低。
安德门一期地块：
地块为近年来雨花老城片区推出的稀缺住宅用地，临近地铁1号线安德门站，整体素质不错。
该幅地块向南可承接软件谷溢出的刚改、改善等高端需求，向北可弥补老城南等老城板块的品质居住要求，向西能填补河西新城科技园、金融城等价格差异化的需要。
顾家营地块：
从大板块上看，顾家营地块位于城东紫金山板块，周边在售新房仅有紫金和旭府，其他多为五矿晏山居、紫金华府等二手房小区。从地块本身看，该幅地块临近绕城，未来要考虑到噪音污染。
该幅地块容积率为1.2，可以预见，城东紫金山板块，又将再添一波低密住宅。
大校场佳营路南，祥天路西地块：
地块紧邻已出让的南部新城会展中心G77地块和保利博雅和著，邻近南外南部新城校区和南部新城全民健身中心，未来的居住氛围和舒适度在线。
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