爱情地产，为何又痛失一枚区域总？|地产界|房地产行业|李非|楼市|波哥|爱情地产

作者 |罗乾波

出品 |波哥看楼市

近期，据业内知情人士反映，原爱情地产西南区首李非，已经离职，导致爱情地产又失去大将一枚。

为何关注此事，因为波哥有位朋友在长沙的爱情地产公司，偶尔也会有所交流，知道一些信息，同时也可以借此角度来观察一下那些曾经有过梦想的中小型企业的事情。

波哥和长沙的同行们，对爱情地产的了解，是几年前的2021年7月，爱情地产在长沙县一块48亩的土地争夺上，经过23轮交锋最后溢价22%，被爱情地产以3.17亿元拿下，当时在长沙引起了一波不小的波澜，只是觉得这个新来的公司非常的生猛。

因为彼时，在长沙县，放量比较大，楼面地价已经比较高了，该区域的去化速度也已经在减弱，而爱情地产却要“重拳出击”，让业内比较纳闷。

据悉，曾经，在上一个发疯的时代，爱情地产也有过自己的宏大梦想，昔日喊出了“5年干到千亿”的口号，这没什么好说的，毕竟大家以前都发过疯。

但，近几年来，各大产业都素急骤快速变化，下行趋势明显，导致爱情地产的母体长城实业汽车产业和地产板块，都出现了重大的变化，以前可借助时代红利和母体的奶水来大杀四方等条件，都急速难以为继了。

从制造业跨界进入房地产的爱情地产，跟雅戈尔和新希望等比较类似，在周期的不跟你打招呼的快速转换中，纷纷不断折戟沉沙了，而被新周期的大浪打翻了自己的桅杆，迷失了自己的航向，想有效转型和撤退，都不是一个简单的事情。

据波哥看楼市观察，上述李非先生的“逃离”，是时代寒气之下，很多房企高管们自我避寒的一个有效动作，不然就会死得更加难看。

这样的事件和案例比较多，就不去罗列了，原来可以出工不出力，还可以摸鱼一二，只要听话，市场的势能还可以消化类似的一些行为；如今，很多地主家都快粮仓见底了，那些想躺平的人，或者是还有一定激情及不甘认命的人等，都会首先成为裁员或主动逃离的对象。

纵观李非的职业经历，在地产界打拼了21年，按长沙话说，也是地产界的一个老口子了。

下面简单梳理一下他的故事：

据众多公开资料显示——

李非，出生于1981年，2003年毕业于重庆大学，毕业之后加入CCDI设计集团担任建筑设计师；

2006年加入重庆龙湖地产，历任研发经理、高级研发经理等职位；

2010年8月加入重庆协信地产，从设计总监到重庆区域公司常务副总经理等职位；

2016年底被挖到泰禾地产，担任福州公司总经理；

2018年3月，再次回到重庆，担任蓝光地产重庆区域公司区域总裁。

期间，随着蓝光地产走向深谷，2021年5月，李非在短暂加入过重庆海成集团副总裁之后，于2021年12月加入了爱情地产，担任川渝区域公司常务副总经理职位。

后面不久，在其前任张力离职后，正式担任西南区总经理。

从上述经历来看，李非应该是四川人或者是对川渝有着浓烈的情结吧，不然，其大部分的时间都在重庆一带转圈圈，也或许是舍不得漂亮的川妹子吧：）

据波哥推测，从2021年开始，已经40岁的李非，加入爱情地产这一有一定国资背景的公司，应该是其一个重大的考虑了，必然想过好好在这里干，以便顺势完美退休，毕竟有国资背景的加持，会相对好一点。

在此之前，历经的基本都是民营类房企，除了龙湖之外，许多的经历，实际上对其资历和能力的加持分比较少，随着那些公司的不断暴雷，反而是一个减分项。

故而，波哥分析，加盟爱情地产后，而且前面也干得不错，熬了两年多了，非常的不容易。

快奔五的年纪了，在如今皆为年轻化的小鲜肉盛行的市场中，已经没什么优势了，没有近来来的头部房企的履职经历和业绩表现，想跨越到其他公司，也是比较困难的了。

譬如，近期的原来卓越的沙骥、合生创展的罗臻毓等，或是下行或者已被边缘化。

另外，据波哥看楼市独家观察，各大主要房企，在引才方面，出现了两个比较明显的特征：

◢一是，行业内的鄙视链越来越显化，出险房企中的中高管等，想进入最新的20强中的企业，难度日益加大，除非你的上一份工作中的数据很好看，或者是你在某一专业领域具有非常优秀的表现等，才有可能横移或上行的有效空间。

◢二是，快速脱虚向实，拍死肥皂泡和有效挤水分等方式，已经变成各主流房企的主要动作，在人才的选用上，都快速回落到人才价值的本质上来，就是在参考你的过往的基础上，对你上一个职业周期的各项指标要进行严谨的排查，因为过去的东西，大家都知道是怎么回事，说明不了太大的问题；而近三年以来的各项指标和KPI等，已经成为各大房企选人和最终取舍的核心判断标准。

也就是说，前面两三年都做得稀里哗啦，接下来在更加复杂的环境中，你能做好吗？

你自己都不会相信。

为了活下去，大家都很艰难。

同时，作为行业压舱石的央国企等，从近年开始都要纳入市值管理这一考核指标中来，安全、平稳和科学管理市值等，已经变成此类房企头上的一大新的紧箍咒了，这些目标实现不了或倒退等，这些企业的老大明年会不会在，都很难说了。

因此，造成以前的喜欢吹泡泡和讲故事的模式，都已经魂死道消了，大家都统一步调进入一个回归价值本源和核心的客观中来，谁也躲避不了时代大趋势的碾压。

因而，你的大老板，都已经压力重重，他们头上的乌纱帽都不一定保得住，所谓的高管和职业经理人，还能继续去忽悠吗？

世易时移，各类寒气依然浓烈，以前所谓的明星经理人，都是善于讲故事和吹牛皮的人，近几年都被快速拍死在新周期的沙滩上了，所以，当下各房企都非常反感那些只会吹泡泡的人，必须能够身先士卒、敢于通过激烈拼杀而获得经得起不断考证战果的人，才能成为某一区域和领域的领军人物，否则，都会被PASS。

腰部及以下的企业，也会比较慎重，毕竟，当前，大家遇到的问题是一样的——没有合理的收入，基本都会被饿死，谁也不敢去搞那些虚头巴脑的推广了。

坚实立足于大地，方可找到一定的生存空间。

综上，李非离开爱情地产，皆为新旧周期转换中的一个细部表征，当为客观，与个人的想法的关系不太大——树欲静而风不止，就是当下很多房企经理人的真实境遇，并不完全是能力不行，趋势、风雨、和个体等类不同的变化在里面深度交织，命运多舛各有各的原因，乃为社会规律。

在此，波哥有必要说一句，这并非宿命论的消极观点，而是在叠加众多不可控的因素下，李非等人的律动和变化，也是客观和主观之间的相互交织的表现，无需慨叹。

爱情地产失去李非，和李非离开爱情地产，有一定个案性和故事性，但都是时代大背景下的见证，而已。