在住宅形式丰富的今天，市场上有很多不同性质的住宅，最熟悉的就是商品房，也就是有房产证，最正规的一种房产形式。除了商品房之外，还有小产权房、公寓、宅基地房、回迁房等等。

其中回迁房也占据了很大的市场发份额，这种房子价格低，地段不比商品房差，如果你是刚需，购房资金又不太宽裕，那么回迁房无疑也是一个好的选择。

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在以前房地产火热的时期，购买回迁房的人还是很多的。但是近几年就不太行了，一听说是回迁房，再便宜也不买，这是为啥呢？

首先咱们要搞清楚什么是回迁房，简单说，回迁房就是在老房子被拆除之后，开发商建造新房子赔付给住户，有在原地新建的，也有在别的地方新建的，总之是新房子，看起来还不错，但是里面却存在着一定的风险和缺陷。

最大的问题就是产权，因为回迁房不是商品房，没有房产证，只有居住权，没有交易权，购买此类房子没有保障。

我们这就有一个例子，一位父亲为了

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能给儿子在城里买房，但是商品房太贵，在不了解清楚的情况下，买了回迁房，价格要便宜一半，不过要全款，而且是私下签订的协议。

结果等到现在，商品房的价格下跌了，他想着置换商品房，结果人家房产中介压根就不愿意给挂牌，说没有房产证，无法交易，只能自己住。而且未来这类房子如果拆迁的话，原房东万一反悔，也是一件麻烦事。

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其次是房子的质量堪忧，回迁房和商品房不同，商品房是由开发商建造，质量还算过得去，毕竟有监管机制和业主的监督。回迁房不以盈利为目的，是民生工程，所以在没有利润的情况下，房子质量参差不齐，建造的比较快，在户型上、隔音、防水等方面做的不足。

最后是物业问题，回迁房的物业很差这是公认的，因为这类小区的物业大多都是小物业公司，收费比较低，服务自然也跟不上了，小区里各种乱象丛生，居住体验太差。