楼市降温后，购房者和卖房者为何都不再积极？二手房房东为何宁愿空置房屋也不急着出售甚至出租？听完中介一席话，笔者方才明白，原来这些房东们并不愚笨，反而十分机敏。
近年来，经济发展迅速，房地产行业也随之蓬勃发展。房价从过去的几千元每平米飙升至几万元每平米，无论是新房还是二手房的价格都节节高升。房地产行业因此成为了众多人眼中的致富胜地。在房价飞涨的时代，投资房产成为了许多人心中最简易、最轻松的理财途径。只要购置了房产，就意味着财富即将滚滚而来。
如此一来，二手房房东和房地产开发商成为了众人又爱又恨的两个群体。爱他们，是因为他们手握我们所需的优质房源；恨他们，则是因为他们仗着优质房源不断哄抬房价，致使房价节节攀升。然而，自 2018 年下半年起，楼市发生了变化，卖方市场逐渐转变为买方市场。
楼市降温后，购房者的自主选择权逐渐增大，绝大多数人开始对二手房置之不理。以往，二手房市场一直异常火爆，且一直是楼市的风向标。但此时，却出现了一个奇怪的现象：房子虽滞销，二手房房东却并不着急。
原因一：他们担忧房价会再度上扬，有人住过的房子较难出售。事实上，当前房价走势尚不明朗，因此一部分人坚信房价还会上扬。房价上涨后，自身房屋的升值空间也将增大。购房者在购房时，通常不会选择有人居住过的房子，故而二手房房东担心出租后房子会“掉价”。
原因二：房屋已装修得极为精美，一旦出租可能会致使精装修受损。在房价持续攀升的时期，房子一直备受追捧，即使是一些有明显缺陷的房子也异常抢手，时常出现有钱也难买房的状况。因此，那时许多人都带着资金投身于房地产市场，但他们未曾料到，去年下半年房价突然停滞不前。
房价停滞之后，人们的购房热情发生了重大转变，新房和二手房的销售都变得异常困难。房地产开发商由于自身实力较强，可以选择降价卖房的方式，这样对自己的损失不大，最多只是降低了盈利空间。
然而，二手房的房东是个人，经济实力有限，无法单纯通过降价来卖房。或许这些二手房房东也明白这一点，所以并不急于卖房。此外，二手房通常都已经装修过，房东担心房子出租后装修会被损坏，这样反而得不偿失。
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