最近一段时间，有一种广为流传的观点，那就是在接下来的两年里，紧握手中的现金至关重要。这一观点尤其针对那些打算购房的人群。众所周知，中国人对购房情有独钟，视其为一种理想的投资方式。只要有余钱，许多人都倾向于投入房地产市场。
过去，房子作为我们的栖身之所，不仅满足了我们的居住需求，更因其强大的增值潜力，成为了人们心目中的投资佳品，无可替代。统计数据显示，2000年时，我国的平均房价仅为2000元/平方米。尽管近两年来房价下跌了不少，但截至2023年底，我国房价仍高居9600元/平方米，即便是小县城的房价也稳定在六七千元的水平。
在过去，尽管有人曾预测房价下跌，但他们的预测屡屡落空，让很多人错失了购房良机。这样的情况使得越来越多的人坚信房价会持续攀升，将房产视为极具升值潜力的投资选择。买房即赚钱的观念已深入人心。随着房价的不断上涨，房子慢慢成为社会财富象征。据数据显示，在我国城镇家庭的总财富中，房产类固定资产就超过7成。显然，对于大多数人来说，一旦有了钱，很多都会选择购房，因为房子既能提供住所，又能实现资产的增值。
此外，随着经济的持续发展，通货膨胀也在不断加剧。这意味着持有现金的价值会随着时间的推移而逐渐降低。在这样的背景下，相较于存储现金，房产作为一种持续升值的资产，不仅能有效对抗通货膨胀，还能实现财富的增值。
另外房子不仅仅是一个居住的位置，更是人们生活的必需品和家的象征。在现今的城市中，房子与人们的恋爱、婚姻、子女教育、医疗资源和福利待遇等紧密相关。因此，房子对人们的幸福生活有着直接的影响。想要在城市中稳定生活，拥有一套房子成为了不可或缺的条件。对于那些计划在城市中长期居住的人来说，购房成为了他们必经之路。
正因如此，过去人们对投资房产的信心日益增强，毫不担心房产会滞销。许多刚需购房者在购房后也逐渐体验到了房价上涨带来的好处，进而转变为炒房者。随着时间的推移，越来越多的人加入到房产投资的行列中，使得房子成为了我国最受欢迎的投资产品之一。面对高昂的房价，刚需购房者也会想方设法筹集资金购买，这无疑进一步推动了房价的上涨。
房子的热销与房价的持续上涨紧密相连，一旦房价开始下跌，购房者的热情也会随之冷却。正所谓“买涨不买跌”，在房价上涨时，人们纷纷抢购，摇号排队购房屡见不鲜，一房难求；然而，一旦房价下跌，卖房者增多，购房者却寥寥无几。目前，楼市正经历着房价下跌的困境。自2020年起，楼市发展遭遇重重困难，即便在2023年各地纷纷加大救市力度的情况下，全国房价仍普遍下跌，房屋销售愈发困难，导致房企资金链紧绷，甚至整个房地产行业都感受到了资金压力。
过去两年里，不少中大型房企资金链出现问题，这些房企的首要任务变为了生存。正如万科董事长所言，房地产行业已迈入“黑铁时代”，房企们如今的首要考量是如何活下去。
那么，如何活下去呢？答案是显而易见的——获得流动资金。对于这个高负债、高周转的行业来说，大部分房企目前仍采用高负债、高周转的经营模式。在当前房屋销售困难的情况下，房企资金链自然承受巨大压力。而获取流动资金的最佳途径便是销售房屋，这不仅能为房企带来流动资金，还能有效降低负债率。
然而，目前房屋销售并不乐观。随着房价的下跌，越来越多的购房者开始看跌市场，即使是刚需购房者也在购房问题上犹豫不决。为了促进销售，从2021年开始，房企们纷纷采取降价促销策略。进入2024年，尽管各地加大救市力度，但像碧桂园、万科等大型房企的资金链也开始出现问题，这充分说明目前房企们依然面临着巨大的资金压力。
在2024年的前三个月，众多城市纷纷加大救市力度，或降低首付比例，或直接放开限购政策，甚至出台购房补贴政策等。这些举措引发了众多关于房价即将触底反弹的预测。尤其是当广州、深圳、北京和上海等一线城市也加入放松限购的行列后，许多专家开始预测楼市将出现回暖。知名经济学家马光远甚至直言不讳地表示，楼市已经触底。
然而，现实情况却并非如此乐观。尽管各地都在积极救市，但人们的购房意愿并未出现明显的回升。从克而瑞收到的5016份置业调研问卷中，我们可以清晰地看到，2024年人们的购房迫切度大幅下降，有高达41%的受访者表示，由于收入减少和房价波动的影响，他们决定放弃今年的购房计划。
面对这样的现实，我们不禁要问，为何在房企降价促销、买房折扣力度加大的情况下，仍有超过40%的刚需购房者选择放弃购房？这究竟释放了怎样的信号？
答案其实很简单，那就是人们对于未来房价的走势已经不再抱有乐观的预期。而这种预期的改变，主要源于两个非常现实的原因：1，房价依然处于高位，很多刚需购房者难以承受。截至2023年底，全国平均房价为9600元/平方米，这对于大多数普通人来说，购买一套房子几乎需要耗尽他们所有的积蓄，甚至可能还需要背负几十年的房贷；2，尽管房价位于高位，但目前却呈现出下跌的趋势。这使得刚需购房者在担心高位接盘的同时，也对未来的房价走势感到担忧。他们害怕一旦购买，房价可能会继续下跌，导致自己的财富缩水。因此，尽管他们并非不想购房，但在面对如此大的风险时，选择放弃也是情理之中的事情。
综述：虽然目前各地的楼市救助措施正在不断加强，政策环境也日趋友好，但公众对楼市的信心似乎仍未完全恢复。在总体住房资源过剩的大背景下，房价大幅上涨的可能性已微乎其微。因此，对于寻求投资回报的购房者，已不再是明智之选。而对于真正的刚需购房者，购房决策不仅仅取决于自身的需求，还必须考虑自身的经济状况。个人观点认为，若刚需购房者的经济条件允许，那么在接下来的两年里购房，或许是一个不错的选择。
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