2023年春节置业季，徐州不少楼盘人员爆满。春节假期认购的房子，在节后迎来集中网签。最新数据显示，1月30日-2月5日，成交环比暴涨67.4%！很多楼盘逐渐收回优惠。
新房市场回暖，二手房市场也有反应了。
今天，一位朋友突然问我：楼市回暖了？他家挂了大半年的房子，刚刚卖掉了！
确实，二手房也回暖了。年前降价卖房的，春节后开始上调二手房挂牌价。最近几天，我在二手房网站上发现，徐州每天都有几十上百套二手房源，上调挂牌价。
最狠的，一夜之间涨价97万！
一夜涨2-22万，这些业主心理预期提高了
今天我在逛二手房网站的时候发现，徐州又有一大波小区涨价了。
除了偶尔几套房源涨价夸张到40万、97万，大部分房源的涨幅在2万到20万之间，更加真实可靠，也正面反映了二手房业主们的心理预期提高。
①新城区绿地中央公元一套房源，三天涨价2次，共涨22万。
回顾这套建面约90㎡的房源挂牌价会发现，这是一个起落落落落起的过程，该房源在2021年5月挂牌，当时挂牌总价220万，随后价格不断下调，直到今年1月初，降低到136万，和一年半之前差了足足84万！
就在这个月，3天内房源2次涨价，又上涨了22万，达到了挂牌价158万。
目前该房源挂牌价约17455元/㎡，高于小区整体挂牌均价17192元/㎡。
而且根据贝壳的成交记录，这个小区在11月成交了3套房源之后，近2个月无成交，成交的房源价格区间在13901元/平-16720元/平，价格跨度大。
②云龙区华润橡树湾一套房源，涨21万。
这套房源在去年3月上架，挂牌249.5万元，随后一直微降，直到今年1月初降到了228万元，在昨天又上涨21万，目前挂牌价249万。
目前该房源挂牌价21120元/㎡，远高于小区挂牌均价18312元/㎡。
作为曾经一个月出十几套20000+/㎡二手房的小区，华润橡树湾一时风头无两，不过随着破窗之后，这个小区房价就一直在1.6-1.8W/㎡徘徊了，上个月成交了几套房源，单价就是在1.65-1.83W/㎡之间。
不过，90天12套的成交量，在高价二手房中也是不少。
③云龙区金洋紫金东郡一套房源，涨20万。
相比于前面的，这套房源的价格历程很短——去年8月初上架，总价260万，12月底降价至238万，如今涨至258万。
目前该房源挂牌单价为20376元/㎡，远高于小区挂牌均价17510元/㎡。
而在贝壳的成交记录上，这个小区最近的成交房源为室2厅户型，成交时间为11月底到12月初，单价1.4W+/㎡，上次成交3室房源是11月中旬，单价16894元/㎡，比该挂牌房源低3000+/㎡。
④经开区城置国际花园城多套房源，涨3-12万不等。
这一批涨价的房源中，最多的是城置国际花园城三期的房子。这些房源部分是新挂牌的，这两天直接涨价的，也有一部分是在挂牌后，今年1月份降至最低点，这两天涨价的。
总体来说，这些房源的挂牌价都在1.2W/㎡以上。我查了下城置三期的价格，目前挂牌均价是11892元/㎡，略低于上述几套房源挂牌价。
这些小区成交价上涨1000-4000元/㎡
一方面是业主心理预期提高，另一方面，不少小区的成交价是真的上涨了。
①鼓楼区洪学巷成交一套房源，单价26707元/㎡，相比去年6月份成交的单价25323元/㎡，上涨1384元/㎡。
②经开区美好汇邻湾成交一套房源，单价14071元/㎡，相比去年年底成交的单价12000+元/㎡，上涨2000元/㎡。
③泉山区滨湖花园二期成交一套房源，单价20444元/㎡，相比今年初成交的单价18258元/㎡，上涨2000+元/㎡，比去年底成交的单价15269元/㎡，上涨4000+/㎡。
③泉山区中海铂悦府成交一套房源，单价16158元/㎡，相比去年底的单价12000+元/㎡，上涨接近4000元/㎡，虽然有毛坯和装修的区别，但是4000/平的差价，表明房价着实上涨了。
④泉山区万科翡翠天地成交一套房源，单价19012元/㎡，相比去年底到今年初的单价17000+元/㎡，上涨1000+元/㎡。
④新城区绿地国际花都成交一套房源，单价17951元/㎡，相比去年底到今年初的单价1.6-1.7W元/㎡，上涨1000+元/㎡。
多个小区二手房调查，“稳中微涨”是主旋律
2022年徐州二手房市场遇冷，有房主着急出手，所以不少小区的价格一降再降，在我查阅的涨价房源中，就有不少在去年底到今年1月上旬达到了最低点。
但是进入2023年，房价市场回暖，特别是春节后，似乎大家都感觉到回暖了，所以最近几天，基本每天有上百套房源涨价。
不过大部分小区最近维持的是“稳中微涨”的状态。
①泉山万悦城，房价环比上月上涨1.17%，目前均价18743元/㎡。
②鼓楼银郡花园，房价环比上月上涨1.12%，目前均价15691元/㎡。
③泉山幸福家园，房价环比上月上涨0.99%，目前均价12812元/㎡。
④汉泉山庄别墅，房价环比上月上涨0.89%，目前均价24600元/㎡。
⑤美的时代城，房价环比上月上涨0.86%，目前均价10761元/㎡。
⑥绿地理想城三期，房价环比上月上涨0.81%，目前均价20174元/㎡。
⑦城置万锦城，房价环比上月上涨0.75%，目前均价12275元/㎡。
⑧华润橡树湾二期，房价环比上月上涨0.71%，目前均价12275元/㎡。
二手房趋势预测，今年是置换买新房的机会
二手房市场更能反应真实的楼市情况。过去一年二手房价格跌到惨不忍睹。而市场一旦修复，最先上涨的就是跌得最多的。热门地段的次新房，热门学校的学区房，预计将会先回暖。
从国家统计局的数据来看，目前徐州二手房已经连续微涨，呈现企稳迹象。春节后，随着新学期开学，会有一波学区房的购买释放。关于学区的教育改革并没有那么快推进，学区房仍是当下年轻父母的现实刚需。
另外，房子的居住属性越来越显现，配套成熟、品质较高的次新二手房，也越来越受欢迎。
而地段偏、物业差、户型差的次新二手房，没有学区的老破小，仍然难卖。二手房两极分化继续加大。
去年10月国家公布的二手房置换补贴个税政策，在今年，刺激效果将更为显现。
但徐州的限售政策仍制约着二手房的交易。除了144平以上房源放松不限售，其余一般商品房仍未放开。今年会不会放开？如果放开，又担心冲击新房市场；但不放开，又限制置换购房需求……
个人猜测：今年限售政策有可能会放松，比如首套房不再限售，二套以上限售2年。
总之，今年是二手房置换买新房的好时机！可以将你家的二手房挂出来了，趁着新房价格还没涨，手头宽余的朋友可以先下手新房，同时等待二手房成交。早买早享受，改善你的居住品质。
住在徐州（原徐州房哥）综合整理
部分内容来源：贝壳找房、安居客、诸葛找房
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