昨天是元宵节，小树带上家人想去光环吃个午饭。
没想到中午12点还不到，点都德的门口已经排起长队，服务员告知至少要等上一个小时。
看着门前密密麻麻的人流，小树无奈只能转移它处。
肉眼可见的是，眼下咱们重庆的餐饮、旅游等服务性行业已经全面回暖，历时三年的口罩阴霾似乎一夜清零。
俗话说，刚出ICU就耍大宝剑~
当下的重庆楼市，是不是也要回暖了呢？
01.成交量暴涨十倍
二手房价却创新低？
这两天，网上关于重庆楼市是否回暖的争议，已然到达了高潮。
先是一张两江新区房交所的照片在网上爆火，现场气氛人山人海，颇有牛市赶来的味道~
各种房产大佬的朋友圈也是花式刷屏。
有人说，某中介平台单日二手成交超过350套，平均每2.5分钟就能成交一套。
“我们很担心，越到后面越不好买”
还有人引用某机构的数据，跟去年同一周相比，重庆的二手房成交量暴涨十倍以上。（3509套VS272套）
冷空气褪去，明显感觉牛市要来了
你以为这是中介放的烟幕弹？
紧接着，网上又陆续爆出二手房签约室爆满的新闻，各区的不动产交易中心赶紧出台新政
“为满足群众错峰办事需求，从下周起试行午间延时服务，工作日中午不休息办理不动产登记”
正当大家以为楼市真要回暖的时候，一则关于“文旅城二手房跌破7000大关，炒房客全军覆没”的消息又在网上传开，引来众多网友的热议。
不少网友在评论区留言称：
“重庆文旅城的房价绝对不值7000，再过一段时间最多5000”
多空双方各执一词，那么重庆楼市到底回暖了没有呢？
是不是像某些中介说的，现在适合入市抄底了吗？
02.新房气势如虹
市场冷热不均
其实看过那段视频的粉丝都晓得，那套7000多的文旅城是去年12月份成交的，也是去年重庆楼市最惨淡的时候，市场氛围跟现在肯定有点区别。
俗话说，士别三日当刮目相待。
时隔两个月，眼下的新房市场完全可以用“气势如虹”来形容，成交量已创下今年新高。
经过小树多方核实，这段时间“几乎所有的项目、不论豪宅还是刚需来访量均出现大幅度上涨，成交量也是水涨船高”。
尤其是这个周末，大部分项目售楼部几乎都是人气爆棚。
比如位于巴山的某刚刚亮相的央企大盘项目，由于楼盘大品质高、开发商口碑也比较好，即便工作日也是人满为患。
而位于中央公园北的某大盘，周末门口更是出现了“购房者门口打拥堂、置业顾问不够用”的现象。
据说当天这个项目成交了近30来套，分销置业顾问个个赚得盆满钵满。
而中央公园的另一个热门大盘，被网友爆出主力户型全部提价10万一套；
不声不响，央企打响了中央公园“涨价第一枪”。
但这一波行情也不是雨露均沾，部分地段远品质差的楼盘依然乏人问津。
比如在去年某“7000多一平的悦来倒挂神盘”，当时低调亮相没两天便被一抢而空，现在突然又传出启动分销拉客的消息，实在让人大跌眼镜。
看来光价格低也不行，购房者对住房品质的要求也越来越高，不然房子也卖不动。
而位于水土的某国企大盘，由于交房问题较多被业主吐槽影响了销售，售楼部几乎看不到购房者。
而九龙坡某个地段较偏品质一般的楼盘，据反馈周末人气也不是特别的高。
那么，这一波入市的购房者，究竟是刚需还是投资客呢？
03.某库团购惨淡
刚需却撑起销冠
不少粉丝都记得，去年底某库大神在重庆搞了一波团购，选定是唐家沱某个带精装修还送家电的楼盘：
X神认可钦点2.5星项目，今年2N作业最优选
前两天这个楼盘发了一份海报，直接斩获江北区1月份单盘销售冠军，让所有人大吃一惊。
难道，外地炒房客又集体打飞的回来了吗？
小树春节前去这个楼盘实地转了一圈，确实是人气火爆，但仔细一听基本都是川渝口音
“我们最近半个月便卖了五六十套，但基本都是自住刚需过来买的，外地团购的只有十来套，跟第一次相比差远了”
某库方面则回应：“确实卖得不好，但肯定不止十来套”
看来，眼下投资客入市仍然非常谨慎。
事实上，很多之前投资性购房的业主，在“牛市来临”之际仍然选择抛售离场。
比如某网红前段时间就发了个视频，将闲置的大竹林某豪宅降价100万出售了，“整个人都松了口气”
从目前重庆二手房挂牌数据来看，买房市场的特征仍然非常明显。
虽然链家二手在售数据长期在17万套左右摇摆，但“数据扰动十分明显”，据透露其后台数据已达到25万套左右；
另据诸葛找房统计，重庆二手房居然超过了38万套（真伪难辨）。
截图诸葛找房网
随着房住不炒深入人心，相信房价还会暴涨的人已经越来越少。
持有空置房源，不仅很难获得投资收益，还要承担不菲的利息及物管费，让很多资金紧绷的投资客揪心。
因此，目前投资客的普遍心态仍然以择机出货为主，鲜有大规模入市抄底的迹象。
综合判断，重庆主城区待售二手房可能在30万套左右。
即便按一天成交300套的速度，也要几年才能消化完，购房者完全不用慌。
04.租赁旺季不旺
租客都去哪了？
我们再来说下租赁市场。
春节刚过，一般说来都是租房的旺季，但汽博某托管公司的老板，最近却有点犯愁：
“以往这个时候已经忙成狗了，今年到现在却不温不火，空置率一直居高不下”
以宇宙中心照母山为例，由于紧邻光电园且金州商圈日渐成熟，这边的租赁市场前两年非常火爆。
今年却一反常态，租客不见人影大量房源空置，比如象屿两江公园这种位置稍显尴尬的楼盘，遭遇大量退租。
究其原因，历时三年的口罩事件给各地的服务业带来重创。
不少商家亏损倒闭，剩下的也大多选择人员优化蛰伏过冬，带来的直接影响就是眼下的就业情况仍不太理想，流动人口也大幅减少。
只有业务持续反弹，老板才敢慢慢招人
托起租赁市场的流动人口，其实才是楼市的后备军；而眼下租客的断档，势必将影响本轮楼市后续的反弹高度。
据某包租公回忆：2015~2016年，重庆租赁市场持续火爆，一套房源挂出来后租客排队来看，谁先下定金房子就是谁的。
紧接而来的，就是三年的大牛市行情。
05.报复性消费？
综合多方观察，本轮行情基本以受疫情影响耽搁置业的本地刚需为主，大概率将会在一季度完成集中释放。
随着经济的复苏和就业市场的改善，在四月份后楼市将趋于正常化，改善型客户将会挑起大梁，个人判断不管量价也好都是上半年优于下半年。
想要入市或者变现的大佬们，请及时把握住机会吧。
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