保定楼市：保定烂尾哪家强，秀兰地产属第一
这是冬冬冬的第437篇原创文章
内容提要：过完年最受关注的开发商一定是秀兰地产，越来越多的业主在秀兰饭店门前维权，虽然自从2019年秀兰暴雷之后房子没盖，但是秀兰饭店的保安却是越来越多，越来越年轻了。
秀兰地产涉及的业主数量和楼盘数量在保定要数第二，就没有哪个开发商敢数第一了。
今天又看到一条关于裕丰花园一期的最新消息：
经莲池区人民政府核实，关于施工交付时间，5至7号楼先行交付，1至4号楼第二批交付。红线内水、电、气、暖管网施工单位由管线单位和省建集团统筹安排，2023年3月中下旬红线内达到交付条件。
红线外水、电、气、暖管网路由配套施工由市政府统筹，施工时间5至8个月。2月6日后该项目复工生产。下一步，莲池区会持续关注此问题，及时回应群众。
那么问题来了，秀兰地产烂尾楼的问题真的能解决吗？
我是冬冬冬，一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。
一、盖房的钱从哪来？
老话说得好：巧妇难为无米之炊。那么秀兰地产名下这么多待建的楼盘，盖房的钱从哪里来呢？
现在秀兰还正常维持的产业有秀兰饭店、秀兰商砼和秀兰物业，是不是还有别的产业不太清楚，但是从这几年的工程进度可以看得出来，秀兰的财务状况真的是捉襟见肘。
省建以债转股的形式入股秀兰地产，本来省建就是秀兰地产最大的债主，只是因为觉得这些债务要不回来，干脆就把债务转化成了股份，但是省建显然低估了秀兰地产的“实力”，这几年秀兰地产的工地也是干干停停。
所以单纯靠秀兰地产和省建想解决盖房的钱，很难。
二、下一个接盘侠是谁？
省建勇敢的做了第一个吃螃蟹的人，成为了秀兰地产的接盘侠，但是显然这个盘子有点大，省建接的有点吃力，一不小心就有可能把自己压扁。所以，省建也并没有尽全力去帮助秀兰地产把这些待建的楼盘建成完工，也是用了一个“拖”字诀。
那么现在最好的机会莫过于参与保定城中村开发的央企们，中铁、中冶、中铁建和葛洲坝，这四家央企都拥有雄厚的实力，接盘秀兰地产几个烂尾楼还是轻松简单的。
但是，现在最大的问题是，这几家央企是不是愿意接盘，之前我就说过，接盘烂尾楼的前提是有利可图，要么是楼盘本身还有未售的房源，要么是还有未开发的土地，如果只干活没利润，没有哪家企业会接盘的。
三、秀兰地产未交房楼盘的解决方案
秀兰地产每隔一段时间都会拿出一个解决问题的方案，但是每一次最终都无疾而终，周而复始。其实秀兰的这些楼盘可以分为两大类。
第一类：五证齐全的楼盘。这些楼盘在手续上已经办理完毕，只是缺少建设资金，相对遗留的问题较少，可以尽快地解决。
比如像花漫里这种楼盘，找一家专业的公司，评估一下这个楼盘距离交房所需要的资金。然后再统计一下这个楼盘还未办理房贷的户数和资金。
如果未办理贷款的金额大于交房所需资金，是不是可以由主管部门成立一个工作组，建立一个监管账户，让还未办理房贷的业主全部办理房贷，解决迟迟不交房的问题。
第二类：五证不全的楼盘。这些楼盘相对就要复杂一点，那么是不是可以把这些楼盘分散解决，一个楼盘一个解决方案，一个楼盘一个接盘房企，不要再把所有秀兰的待建楼盘看作一个整体。
秀兰这么多的待建楼盘，如果只找一家企业接盘确实压力很大，那么为什么不把这些楼盘分解开，这样接盘的企业压力也会变小一点。
当然，这只是我个人的一点小建议，希望可以给业主和秀兰的管理者提供一点参考，肯定有很多考虑不周的地方，我也是希望这些待建楼盘能够尽快的解决。
最后，秀兰暴雷了，这几年秀兰的这些楼盘施工进度属实不敢恭维，就这么一直拖拖拉拉的完不了工，交不了房。
隆基泰和也暴雷了，施工进度倒是还算可以，而且陆续有楼盘交房，2023年马上就该复工了，据说纾困资金也已经获批了，保定市主城区的楼盘交房应该问题不大，只是时间问题。
2023年保定市主城区还会有楼盘烂尾吗？
2023年还会有开发商暴雷吗？
关于这个话题，大家如果还有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。
以上正文，来自冬冬冬，纯属个人看法，仅供参考。
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