2023，楼市开年便火力满满。
自央行于1月5日宣布，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，全国已有大批城市对房贷利率进行了下调。
最新的消息，珠海首套房按揭利率最低可降至3.7%，对比前两年动辄五六个点的房贷利率，简直是便宜到没朋友。
在此轮大城市密集调控中，对于刚需和改善家庭而言，无疑是个难得一遇的买入窗口期。
然而，人在做决定的时候，往往会徘徊在理智与情绪之间。
最近我看到的一位南山业主，就是比较典型的案例。
01
这位业主，目前在南山持有两套房，小区距离地铁站口很近，和深圳湾公园海边的直线距离也只有几百米，不论是地段还是交通，都有一定的优势。
但让他觉得美中不足的是，房子楼龄偏老，2007年前后建的，至今已经有16年楼龄了。
另外，两套房子面积不大，均为70多平的2房，常住却有3人，这让他们一家人觉得2房不够住，近期有置换大房子的打算。
价值方面，每套房子700万左右，目前贷款都还未还清。
南山两套房产，应该如何配置才是最优选择，这让他感到既发愁又纠结。
一方面，他想卖掉两套房，然后在附近买一套1500万的新房或次新房。如果是这样，两套变一套的话，以后孩子长大了，可能还要再备一套婚房。
另一方面，他又不想承受压力，计划先卖掉其中一套，然后去买光明、沙井的新房。
都说，深圳无房人烦恼多多，不是为搬家，就是为孩子上学。
但从这位南山业主的经历来看，有房人的烦恼，其实也不少。
不禁让人发问，南山和光明、沙井，真的有这么难选择吗？
02
在我看来，这其实并不难选择，可以从三个维度来思考。
首先，板块价值问题。
深圳有10+1个区，同样是深圳，但不同片区的房价从3万到30万+不等，可谓是天壤之别。
圈层决定价值。深圳内部房价之所以会出现这么大的差别，就在于圈层的质量。
置换为的是什么？
不就是为了在自己的能力范围内，从一个不那么好的环境，换到另一个相对更好的环境吗？
南山、光明、沙井，哪一个更好？答案必然是南山。
但对于在坪山和光明做选择的人，尽可能选择光明。
到精英人口聚集的地方买房，而不是相反。
其次，婚房问题。
三代人，总有一代人要努力。
家长为孩子在大城市准备婚房这种行为，本质上就是希望自己的后代将来起步可以更高一些。
可出于家庭经济，出于年轻人的眼光与父母并不完全一致，所以常见的做法是，父母给孩子凑个首付，月供则由孩子慢慢还，既是帮扶，也是鞭策。
最后，行动才是王道。
基于以上两点，这位南山业主该如何正确地做房产配置，已经非常清晰了。
趁着这波行情启动前，在合适的价位卖掉这两套楼龄较老的房子，然后马上买入更优质的房子。
至于孩子的婚房，准备首付就好了。
03
从政策面来看，当下确实非常适合刚需和改善买入深圳。
尤其是对于改善家庭，要好好抓住2023年。
卖掉非核心片区，换到精英聚集的核心区；把老破小、老破大换成更优质的房产。
看似挺简单的一个道理，为什么买房人在做选择时还是会犹豫不决？
无他，旁观者清，当局者迷。
我们在面对自己不熟悉的领域，往往都会感到彷徨，从而容易做错选择。
越是面对陌生领域，越需要专业人士，就是这个道理。
无论是刚需还是投资买房，如有具体需求，关注后可以私信我，解锁更多关于深圳、东莞和广州的买房黑科技。
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