解除封印，原形毕露！
兔年首个工作日，中介平台就火急火燎出手，重新恢复显示广州二手小区的成交价。
情报哥赶紧把96个指导价小区的成交价翻了个底朝天，为大家扒出市场的真实面目。
你猜怎么着？指导价居然给某些“红盘”充当了遮丑布！
老黄埔腰斩，番禺跌破指导价……解除指导价的封印后，广州楼市终于露出了残酷的一面。
此前实行官方指导价的96个小区，天河占据了半壁江山，共有54个小区入选。
如今封印解除，那批昔日风光无限的天河“学位壳”，如今“哗啦”一下，没了遮丑布。
没想到吧？
像天河公园的东方都会广场，2021年最热的时候一度飙升至9万+；
但最新成交的一套不到6万，普遍在7万+，成交价格回落明显。
理想青年荟，21年中成交价突破10万+，但指导价实行以及学位预警发出后，量价都出现明显的回落。
贝壳显示，近一年该小区只成交了1套，价格不到9万/㎡。
理想青年荟2021年房源成交价
理想青年荟2022年房源成交价
天河北也出现类似现象，部分“学位壳”成交价和量出现明显回调。
侨林苑2021年的成交价格区间在9-12万，2022年的成交价格区间在8-11万；
嘉尚国际公寓，成交价从10万+，回落至8万+；
耀星华庭，2022年之后已鲜有成交了……
真实成交价重现，不得不承认一个事实，一年前接盘买天河学位壳的业主，站上高高山岗。
但对珠城小区而言，实施一年多的指导价，终究难以阻挡珠城网红小区房价的“野蛮生长”。
珠城现在的真实成交价，几乎是其指导价的翻倍。
保利心语花园，指导价96957元/㎡，近期成交价却保持在12-17万/㎡；
中海花城湾，指导价92641元/㎡，近期成交价在17-21万/㎡；
凯旋新世界，指导价88331元/㎡，近期成交价在16-24万/㎡……
此前因金融城利好、价格一路狂飙的兰亭盛荟，同样稳住了势头。
像最近成交的两套，价格维持在8.5-9万/㎡。这个成交价着实不低。
可以看到，天河次新房稀缺，业主心态还是比较强硬的，怎么也没到降价甩卖的地步。
黄埔，则是官方指导价实施最有“效果”的区域。大部分实行指导价小区或多或少都出现了价格的回调。
黄埔花园，2021年时的黄埔极具热度的二手小区。
一年多前，房价已稳定在5万+，部分优质房源，甚至逼近6字头。
如今成交价格得以重新显示，不看不知道，一看吓一跳：
老黄埔标杆二手小区，回落至4字头，几乎回到了暴涨前夕。
其他小区更不必说。
万科金色悦府在一年多前成交价去到6万+，近期却有房源低于指导价成交（成交价4.4万/㎡，而该小区指导价为45294元/㎡）
锦林山庄，指导价为28056元/㎡，最新一套成交却只有2.68万/㎡。
万科新里程，最新的成交房源价格同样开始低于指导价（该小区指导价为33601元/㎡）。
番禺很多小区成交价，其实很早就跌破了指导价。
像广地花园、雅居乐花园等，此前就有业主低于指导价挂牌出售。
主要原因是这些小区属于大型小区，但指导价却是实行一刀切的方式。一些组团的实际价格本身就比指导价低，跌破指导价并不算太意外。
万万没想到的是，昔日红盘——万科欧泊，成交表现却让人大跌眼镜。
成交价跌破指导价非但不再是个别案例，甚至趋势越发明显。
欧泊的官方指导价为45408元/㎡，但近期4万/㎡、4.3万/㎡等低于指导价成交的房源屡见不鲜。
你可能想不到，在一年多前，该小区最高成交价可是一度破6万了。
越秀实行指导价的二手小区只有四个，多为顶级学区房。
相较于天河学区房，越秀则表现得更稳一些。
东风广场，2022年成交价保持在8-12万/㎡，对比2021年，成交价格没有大涨，也没有大跌。
君汇世家，2021年成交价在9.8-12万/㎡，2022年成交价在11-14万/㎡，整体保持微涨。
一年多前君汇世家房源成交价
至于海珠，则有7套房源被官方纳入二手指导价。
整体来看，这批小区价格同样表现平稳。
罗马家园成交价仍维持在三年前的“4”字头；
泓景花园，2021年均价在8万+，最新成交价也大致在这个水平；
佳信花园，2022年成交价格相比2021年，仍有微涨……
从真实挂牌价重现，到真实成交价回归，现在的网红小区们的“封印”已彻底解除。
成交信息回归公开透明，对于买房人而言，自然是好事。
买房人可根据历史成交情况，更好判断当下房子的实际价格，保持议价能力，以防高位买入。
公开透明的交易信息，也有利于重新激活当下的二手房市场。
楼市回暖，刻不容缓啊。
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