这几年，我国楼市进入到瓶颈期，整体的状况是非常低迷，但近几个月楼市的表现却让人有些始料未及。在每年岁末年初时，是楼市房企最热闹的时期，销售正在冲业绩，房企也会打出各种优惠的政策，2022年的年底却显得有些惨淡。
通过详细的数据统计显示我国在2022年12月，无论是二手房，还是新建房屋都处于下跌的状态，而且已经有68个城市出现了连续下跌的情况，二手房的销售更是非常惨淡，下跌城市增加到了80个。
楼市如此状态的表现令很多人感慨：即便是在政策放开的情况下，楼市的回暖也没有如预期一般地出现，甚至也使我国的很多行业都受到了不同程度的影响。难道真的会如房企大佬王健林预料的一样，在未来的岁月中，我国将近有40%的家庭会面临以下这三个大麻烦，几乎是任何家庭都无法回避的。
近两年，我国因为疫情等多方面原因的影响，很多地方财政压力是非常大的，陷入到债务缠身的状态，为了改变这一局面，地方政府只能继续卖地，从而能减轻债务的压力，但现如今房子的市场处于供大于求的状态，使很多项目积压卖不动。
王健林也曾预测，除了相对比较受欢迎的城市，未来其他城市很可能不再需要相关部门的调控，现如今我国的空房内有1.2亿套，这些房子如果以三口之家的数量进行判断，可以满足3.6亿人的居住。
除了新房销售困难外，二手房挂牌的数量不断增加，销售量却无法上涨，而且大多数的家庭都有两套以上的住房，如果按这一方式发展下去，未来40%的家庭也会陷入到以下的三大困难局面中。
【未来面临的三大困难】
1、房子贬值
在众多的详细数字中，令人非常震惊的是，我国城镇的住房率已经达到了96%，这一数字从某种程度上说明了人人都有房子可以居住，即使是没有办法在城市买房，也可以实现自建房。
尤其是近几年保障性住房政策的不断推进，使得越来越多的人以更低的经济代价搬入城市，解决家庭的生活住宿问题。除此之外，生活的压力变得越来越大，收入变得越来越低，也使很多人手中没有闲钱，正在为生活奔波，没有买房的欲望，这也是造成如今楼市低迷不可忽视的原因。
2、房子的成本太高
虽然楼市陷入到低迷的状态，但房产税迟早会来，当前阶段并没有进入到执行的阶段，并不意味着永远不会来。如果房产税一旦落地，手中有多套房子的人也将面临巨大的压力，到时市场的供求也会进一步被打破，越来越多的闲置房会被出售，从而使房产进入到危机的状态。
曾经拼命买房的人也会出现后悔的情绪，毕竟房子虽然是固定资产，却无法变现，未来持有房产的成本也会越来越高，最大的艰难局面就是房产税的征收，这对很多房主而言，也会进入到更艰难的阶段，甚至会出现无力交税款的情况。
3、变现越来越困难
房产税，是大部分人都有所了解的，虽然现如今并没有实施，但未来也将会成为一种趋势，这也使二手房挂牌率大幅度地上升，通过对二手房挂牌数量进行统计发现，现如今超过10万套的二手房挂牌的城市已经不断上涨。
无论是地段优越的老房子，还是配套齐全的新住宅，在交易时都面临着极大的困难，因为挂牌量的激增使二手房的市场处于非常艰难的状态，想要入手房子的人处于不断观望的态势，使房子在交易的过程中变得更困难，对房屋持有人而言，想要变现难度也是非常大的。
现如今在很多城市中，并不会塑造很多的商业区，只有一个绝对的市中心，除此之外，其他地区的房子想要变现，难度也会更大，而上述三个艰难的局面，未来也会成为主流，尤其是随着房市经济的下滑，这种情况也会变得愈加明显，变现难也会成为楼市的主要问题之一。
总结
即便房子不出售，选择将房子出租也会成为全新的问题，各地区保障性租赁住房的推出，对租房也会产生一定的打击，这种困局在短时间内是难以被打破的。
今日话题：王健林所言不虚？未来中国近40%的家庭，将不得不面临“3大麻烦”
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