果然,有钱人的世界你永远无法理解!

就在今天,我在整理徐州二手房价的时候,发现最近不少豪宅、别墅的业主纷纷挂高价。这其中,不乏有紫薇公馆等。有的甚至报到了4.9万/㎡,总价4千多万!

一般来说,小户型的二手房单价高,但是总价低,还能理解。不过这些豪宅的二手房,户型面积大,单价高,总价更高。看来有些豪宅业主也缺钱......

挂牌单价4.9万+/㎡

还是业主直卖房源!

尽管每次反复强调,挂牌价不等于成交价,但其对市场预期的作用太大,过高的挂牌价导致很多购房者望而却步。

徐州二手房平台上,能明显看到有不少二手房的单价和总价都挂的很高,仔细一看,才发现基本都是豪宅。

图源安居客

比如位于云龙湖板块的紫薇公馆,一套建面约858㎡的别墅二手房,单价报到了49884元/㎡,总价在4280万,6室3厅5卫的户型,共计3层,是业主直卖房源!从图片可以看出,该套房源是毛坯房。

图源安居客

要知道,紫薇公馆10月的别墅挂牌均价为41501元/㎡,这套房源的单价足足贵了8383元/㎡,妥妥一套刚需盘的价格,之所以报到这样的价格,很大原因是产品和区位的优势。

图源安居客

云龙湖板块的紫薇公馆,一直以来也都是有钱人的心头好!绿城紫薇公馆位于泉山南段风景区金山南路,这是绿城在徐州的第1个项目,也是全国第三座桃花源系列产品。对于紫薇公馆的位置,每个徐州人早已耳熟能详,位于国家级5A风景区云龙湖东侧。

房源实拍图如下:

图源安居客

占位稀缺资源

这样的房子卖一套少一套!

比如维维龙湖湾这套单价3.5万+/㎡的房源,4室2厅5卫的户型,地面共计3层,地下负一层,面积高达662㎡,园林庭院900㎡,某二手房平台上在卖的也就仅几套。

图源安居客

该小区10月挂牌均价为20940元/㎡,为何挂高价,中介表示:这类的独栋别墅,属于稀缺资源,价格自然也就高了。

图源安居客

房源实拍图如下:

图源安居客

再比如这套御墅湾的房子,独栋别墅,7室3厅5卫,毛坯房源,建面约666㎡,该小区10月挂牌均价为26481元/㎡,目前挂牌单价在37238元/㎡单价贵了10757元/㎡

图源安居客

该项目同样位于新城区大龙湖附近,是徐州城中少有的观湖别墅。开车可快速到达新城区各大热点商圈,离尘不离城,静享尊贵生活!

房源实拍图如下:

图源安居客

我在咨询了相关二手房的中介后,无一例外,在解释挂高价的原因,都表示这类的豪宅房源,属于稀缺资源,卖一套少一套

不过问题来了,不论是单价还是总价,这么高的价格真的会有人接盘吗?如果单从买房人的心理角度分析,有动辄千万的预算,完全能在新房里好好挑选了

其实,往深层想,那些豪宅房东们,之所以有底气挂出远高于小区均价的价格,不外乎是对其产品的自信,本身的稀缺性,带来抗跌性,加上通货膨胀下,让越来越多的人认为买优质房子才是新出路

当然,即便是在楼市火热的背景下,能找到接盘这类二手房的买房人也不是件轻松的事,而随着市场的微调,未来二手豪宅价格也会逐渐合理

编排丨多多

配图丨图片源自安居客

资料丨数据源自安居客