俗话说得好,看好一座城市更好的方式就是买房,在过去徐州楼市特别火热的时候,有一个理论看似很正确:经济在发展,城市在发展,如果你的收入没有上涨,那么你的房子可能在升值。因为楼市也是一种财富分配的方式。

但是随着这两年楼市转冷,似乎这个理论也不是很成立了!前两天我们分析,过去我们认为的网红板块——大学路&东湖,这两年似乎没有预想发展的那么快。

今天我们就来聊一聊九里龟山板块,过去也是非常大热,但如今有些业主上房之后,却发现目前呈现出来的家园,似乎并没有那么美好!

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徐州这个盘,业主不是很满意

历经漫长的等待,终于上房!按理说应该是一件很高兴的事,但是万科·熙望的业主,似乎并不是很开心!

近日(2022-10-26),在《人民网》留言板上,有网友留言反映了两点诉求::1.徐州万科熙望小区上房在即,目前没有配套道路,原规划修至九里山西路道路遥遥无期!2.小区6号楼前九里第一小学操场在建公厕,严重影响居民的居住环境以及后期房价,要求移动公厕位置!

网友留言截图

对此呢,徐州市鼓楼区住建局2022-11-16 回复:网友,您好:你反映徐州万科熙望小区上房在即,目前没有配套道路,原规划修至九里山西路道路遥遥无期!小区6号楼前九里第一小学操场在建公厕,严重影响居民的居住环境以及后期房价,要求移动公厕位置的事项。

经调查,回复如下:万科熙望配套道路为今年城建重点工程,位于万科熙望小区北侧与东侧。本次项目分为A、B两条道路,其中A线实施范围起于三环西路,向东至规划支路(B线)交叉路口。规划支路(B线)起于与A线交叉路口,紧邻万科熙望小区东侧向南,止于九里一小北侧,目前该项目施工单位已进场施工。

原规划修至九里山西路的道路为规划二路及孤山路,与今年建设的B线南端相接,经孤山至九里山西路,因道路红线内有部队防空洞,暂时无法实施,该片区域其他路网将在后续修建中逐步完善。

九里第一小学项目设计方案、总平图于2018年已经相关主管部门审批并公示,现场严格按照过审公示总平图进行施工,目前公厕主体已实施完毕,后续工程现已暂停施工,正在协同相关部门再次核实其位置是否满足相关设计规范要求。

感谢您对我们工作的支持和理解。

回复网友截图

综上,我们可以看到,万科·熙望的业主目前反馈的主要问题就是:道路问题,从目前抖音等自媒体平台的业主表现来看,也是集中在这一矛盾点!甚至有业主表示:小区建的再好有啥用,外面如果道路交通不方便,也是非常影响心情!

不过,除了道路配套之外,还有很多熙望的业主表示:当时买房时心仪的规划,如今何时能落地?也是众多业主关心的问题,比如:地铁和商业综合体。

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地铁 何时能够到来?

万科熙望所在的板块属于九里龟山板块,规划中的地铁应该是地铁7号线、8号线,但是就目前的情况来看,似乎距离地铁开建甚至通车,还有很久的时间!

近日,在徐州行风热线栏目中,有网友咨询徐州地铁7、8号线的具体走向如何?是否还有更改?

对此,徐州地铁集团有限公司副总工程师给予了回答。

徐州地铁7号线,全长36公里,设站27座。线路主要是:沿彭祖大街-连共线-大彭路-西三环-黄河南路-苏堤路-二环北路-响山路-双拥路-福泽路-尚礼路-京沪高铁西-向南换乘6号线-彭祖大道-望湖路-路庄村附近

徐州地铁8号线,全长37.5公里,设站31座。线路主要是:文化路-九里山西路-九里山东路-紫悦路-天齐南路-奔腾大道-穿过京沪(铁路)线-双拥路-云苑路-欣欣路-长安路向南去

(示意图,仅供参考)

综上,我们可以看到距离万科熙望比较近的应该是地铁8号线了,不过,目前地铁7、8号线还是在线网规划阶段,上面只是大致走向,具体的线站位,可能还要后期的一些阶段再进行细化,可能会有部分稍微调整

简单说:这两条地铁,什么时候能够审批通过,何时能够建设?现在几乎可以说是一个未知数。

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区域内缺少大商业

另外,让龟山板块业主担心的还有一点那就是区域内缺少大型的商业综合体,虽然历经多年区域内的极地海洋世界已经开业了,但是规划的这个苏宁广场目前似乎也没有太大的进展!

大家比较期待的第三个苏宁广场,也就是规划中的——龟山苏宁广场,从拿地之后,似乎就没太有太大的动作,至于何时能够建好,那就更不得而知了!

根据规划,徐州九里苏宁广场位于鼓楼九里片区九里山路北侧、平山路东侧,双临城市主干道,作为规划中的5号线和7号线交汇点的地铁上盖商业项目,商业中心接驳轨道枢纽,营造便捷的消费体验

项目总体量18万方,打造包含品质住宅、时尚潮流购物中心、商务酒店为一体的全业态商业生活体验目的地。随着周边配套的不断成熟、城镇人口将不断导入,该区域将逐步形成徐州北部新城的商业地标。

建筑设计上,依据龟山区位历史人文与旅游发展的理念,苏宁置业以多层次山谷构筑方式打造全新概念的商业中心,寻找商业建筑与绿色生态之间的平衡,同时结合体育公园的灵动性,打造城市与自然共融,商业与运动、娱乐融合的一站式文化潮流聚集地,满足城市公共空间交流和活动的需求。

在业态规划上,徐州九里苏宁广场荟萃时尚精品零售、餐饮休闲、生活配套等多元业态,苏宁易购云店、苏宁红孩子、苏宁家乐福等自营主力业态将全面入驻,致力于打造徐州市一站式时尚潮流购物中心,营造更为立体丰富的消费体验。

看着规划真不错!这也是为什么,当时一听说要建苏宁广场时,整个九里板块都沸腾了!当时不惜重金拿地的房企,可以说一个接着一个,如今距离拿地也已经快两年了,万科熙望都上房了,但是商业综合体何时开业,还是一个未知数。