就在11月，才刚刚结束了一场土拍，这还没几天！徐州马上又要拍地了！

徐州今年第六批次集中供地在11月25日挂出，一共10宗宅地，本次出让土地中，泉山区出让地块集中分布于七里沟片区，铜山区主要集中分布于娇山湖片区。最高起拍楼面价为8510元/㎡。

这一次还会是城投公司作为拿地的主力军吗？还是会有大开发商拿地呢？我们一起往下看！

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七里沟片区，迎来利好

徐州市第六批次集中供地来了！此次供地10宗商住地块，包括市本级、铜山高新区、贾汪区，楼面价约2211-8510元/㎡不等！

根据公告，本次集中供地将于12月27日上午开拍。那么本次挂出的土地，有哪些不错的地块呢？易选好房来帮您仔细来筛选一下！

2022-114号七里沟东南片区B地块

土地位置:七星路西、学院北路北

出让面积: 24678 ㎡

土地性质：住宅

容积率：1.91≤容积率≤2

绿化率：35%

建筑限高：54米

起始价：4.2亿

起拍楼面价：8510元/㎡

最高总价限制：4.83亿

上限楼面价：9786元/㎡

2022-115号七里沟东南片区C地块

土地位置: 梨园路东、学院北路南

出让面积: 39229 ㎡

土地性质：住宅

容积率：1.86≤容积率≤2.05

绿化率：33.0%

建筑限高：54米

起始价：6.22亿

起拍楼面价：7719元/㎡

最高总价限制：7.59亿

上限楼面价：9419元/㎡

出让条件：乙方竞得该宗土地后，须在指定位置无偿配建一所12班幼儿园，应设置0-3幼托功能，幼儿园位于七里沟片区科创路北侧、七星路西侧，配建12班幼儿园(含3班托儿所),用地面积约6540.8平方米(9.81亩)，容积率 0.6-0.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。(具体指标以科创路北侧幼儿园选址建议为准)。

2022-116号七里沟东南片区D地块

土地位置: 梨园路东、科创路南

出让面积: 38847.7 ㎡

土地性质：住宅

容积率：1.91≤容积率≤2.0

绿化率：35.0%

建筑限高：54米

起始价：6.6亿

起拍楼面价：8495元/㎡

最高楼面价限制：7.59亿

上限楼面价：9769元/㎡

2022-117号七里沟东南片区E地块

土地位置: 梨园路东、科创路南

出让面积: 41776 ㎡

土地性质：住宅

容积率：1.91≤容积率≤2.0

绿化率：35.0%

建筑限高：54米

起始价：7.1亿

起拍楼面价：8498元/㎡

最高楼面价限制：8.14亿

上限楼面价：9742元/㎡

四块地的集中点评：这四块地整体来看，位于徐州大热的食品城板块，地理位置优越，紧靠大郭庄片区，未来也是徐州的中央活力区，另外，这里还有迎宾快速路、东三环快速路、地铁二号线等交通要道，可以说区位交通资源，也是非常发达！值得注意的是，金地在此还囤了一块地，预计近期也会启动了，如果此次4个地块能够成功出让，片区也将迎来大开发时代！大胆预测下，金地还会来拿地吗？

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欣欣路、娇山湖，新机会来了！

本次挂地除了市本级之外，比较令人期待的就要属铜山区的挂地情况了！下面我们就看看哪些地块值得关注！

2022（高新）-26号十里村南（欣欣路北）地块

土地位置: 十里村南（欣欣路北）

出让面积: 22121.7 ㎡

土地性质：住宅

容积率：1.91≤容积率≤2.0

绿化率：35.0%

建筑限高：54米

起始价：2.1亿

起拍楼面价：4746元/㎡

最高总价限制：2.41亿

上限楼面价：5447元/㎡

地块点评：这块地位于欣欣路板块，临近地铁3号线，附近有铜山万达、大润发、奎和公园、徐州儿童医院新院（规划，短期内较难建成）等配套。附近在售楼盘有万科潮鸣，装修单价12XXX万/㎡起。

不过值得注意的是，万科潮鸣属于泉山区，但是这块地属于铜山，所以万科潮鸣隔壁的星光小学分校，这块地未来的业主，就不一定能上，另外，地块周边也有可能会受到铁路的影响，这一点也值得关注！这里会成为潮鸣的二期吗？

XT2022-30号娇山湖北片区2号地块

土地位置:铜山街道焦山社区

出让面积: 53797 ㎡

土地性质：住宅

容积率：1.1≤容积率≤1.41

绿化率：29.0%

建筑限高：27米

起始价：3.98亿

起拍楼面价：5255 元/㎡

最高总价限制：4.37亿

上限楼面价：5770元/㎡

出让条件：XT2022-30号宗地竞得人须按指定位置在本宗地外配建一处12班的幼儿园，幼儿园用地面积约9.8亩，容积率0.6-0.8，建筑密度<30%，绿地率>35%，规划建设方案须经相关部门批准后方可实施。幼儿园须与住宅首期同步规划、同步设计、同步交付使用(建成经验收合格后无偿移交给铜山区政府指定单位)。

XT2022-31号娇山湖北片区4号地块

土地位置: 银山路西

出让面积: 53911 ㎡

土地性质：住宅

容积率：1.51≤容积率≤1.6

绿化率：30.0%

建筑限高：36米

起始价：4.86亿

起拍楼面价：5634 元/㎡

最高总价限制：5.34亿

上限楼面价：6191元/㎡

出让条件：XT2022-31号宗地配建商业建筑不得超过计容建筑面积的5%。

地块点评：这两块地，如上图所示，最大的优点就是距离地铁三号线近，同时又靠近娇山湖景区，不过这里也要注意一点，那就是库存太多，熟悉易选好房的朋友应该知道，就在11月初，徐州就已经挂了一块地了，XT2022-20娇山湖北片区1号地块，地块位置：娇山湖北，土地面积：67397㎡，土地用途：A区：城镇住宅 81887㎡、B区：商服 12296㎡，起拍楼面价：5629元/㎡，从下图可以看到，这个地块在娇山湖东侧，除了能够享受到湖景之外，距离地铁3号线焦山站也是很近！再加上目前在售的梧桐公馆、隐山观湖等，娇山湖片区，库存应该不少。

综上，我估计本次土地出让，可能大牌房企来娇山湖拿地的可能性不是太大，具体让我们12月27日见分晓吧！