就在11月,才刚刚结束了一场土拍,这还没几天!徐州马上又要拍地了!

徐州今年第六批次集中供地在11月25日挂出,一共10宗宅地,本次出让土地中,泉山区出让地块集中分布于七里沟片区,铜山区主要集中分布于娇山湖片区。最高起拍楼面价为8510元/㎡

这一次还会是城投公司作为拿地的主力军吗?还是会有大开发商拿地呢?我们一起往下看!

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七里沟片区,迎来利好

徐州市第六批次集中供地来了!此次供地10宗商住地块,包括市本级、铜山高新区、贾汪区,楼面价约2211-8510元/㎡不等!

根据公告,本次集中供地将于12月27日上午开拍。那么本次挂出的土地,有哪些不错的地块呢?易选好房来帮您仔细来筛选一下!

2022-114号七里沟东南片区B地块

土地位置:七星路西、学院北路北

出让面积: 24678 ㎡

土地性质:住宅

容积率:1.91≤容积率≤2

绿化率:35%

建筑限高:54米

起始价:4.2亿

起拍楼面价:8510元/㎡

最高总价限制:4.83亿

上限楼面价:9786元/㎡

2022-115号七里沟东南片区C地块

土地位置: 梨园路东、学院北路南

出让面积: 39229 ㎡

土地性质:住宅

容积率:1.86≤容积率≤2.05

绿化率:33.0%

建筑限高:54米

起始价:6.22亿

起拍楼面价:7719元/㎡

最高总价限制:7.59亿

上限楼面价:9419元/㎡

出让条件:乙方竞得该宗土地后,须在指定位置无偿配建一所12班幼儿园,应设置0-3幼托功能,幼儿园位于七里沟片区科创路北侧、七星路西侧,配建12班幼儿园(含3班托儿所),用地面积约6540.8平方米(9.81亩),容积率 0.6-0.8,建筑密度≤30%,绿地率≥35%。(具体指标以科创路北侧幼儿园选址建议为准)。

2022-116号七里沟东南片区D地块

土地位置: 梨园路东、科创路南

出让面积: 38847.7 ㎡

土地性质:住宅

容积率:1.91≤容积率≤2.0

绿化率:35.0%

建筑限高:54米

起始价:6.6亿

起拍楼面价:8495元/㎡

最高楼面价限制:7.59亿

上限楼面价:9769元/㎡

2022-117号七里沟东南片区E地块

土地位置: 梨园路东、科创路南

出让面积: 41776 ㎡

土地性质:住宅

容积率:1.91≤容积率≤2.0

绿化率:35.0%

建筑限高:54米

起始价:7.1亿

起拍楼面价:8498元/㎡

最高楼面价限制:8.14亿

上限楼面价:9742元/㎡

四块地的集中点评:这四块地整体来看,位于徐州大热的食品城板块,地理位置优越,紧靠大郭庄片区,未来也是徐州的中央活力区,另外,这里还有迎宾快速路、东三环快速路、地铁二号线等交通要道,可以说区位交通资源,也是非常发达!值得注意的是,金地在此还囤了一块地,预计近期也会启动了,如果此次4个地块能够成功出让,片区也将迎来大开发时代!大胆预测下,金地还会来拿地吗?

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欣欣路、娇山湖,新机会来了!

本次挂地除了市本级之外,比较令人期待的就要属铜山区的挂地情况了!下面我们就看看哪些地块值得关注!

2022(高新)-26号十里村南(欣欣路北)地块

土地位置: 十里村南(欣欣路北)

出让面积: 22121.7 ㎡

土地性质:住宅

容积率:1.91≤容积率≤2.0

绿化率:35.0%

建筑限高:54米

起始价:2.1亿

起拍楼面价:4746元/㎡

最高总价限制:2.41亿

上限楼面价:5447元/㎡

地块点评:这块地位于欣欣路板块,临近地铁3号线,附近有铜山万达、大润发、奎和公园、徐州儿童医院新院(规划,短期内较难建成)等配套。附近在售楼盘有万科潮鸣,装修单价12XXX万/㎡起。

不过值得注意的是,万科潮鸣属于泉山区,但是这块地属于铜山,所以万科潮鸣隔壁的星光小学分校,这块地未来的业主,就不一定能上,另外,地块周边也有可能会受到铁路的影响,这一点也值得关注!这里会成为潮鸣的二期吗?

XT2022-30号娇山湖北片区2号地块

土地位置:铜山街道焦山社区

出让面积: 53797 ㎡

土地性质:住宅

容积率:1.1≤容积率≤1.41

绿化率:29.0%

建筑限高:27米

起始价:3.98亿

起拍楼面价:5255 元/㎡

最高总价限制:4.37亿

上限楼面价:5770元/㎡

出让条件:XT2022-30号宗地竞得人须按指定位置在本宗地外配建一处12班的幼儿园,幼儿园用地面积约9.8亩,容积率0.6-0.8,建筑密度<30%,绿地率>35%,规划建设方案须经相关部门批准后方可实施。幼儿园须与住宅首期同步规划、同步设计、同步交付使用(建成经验收合格后无偿移交给铜山区政府指定单位)。

XT2022-31号娇山湖北片区4号地块

土地位置: 银山路西

出让面积: 53911 ㎡

土地性质:住宅

容积率:1.51≤容积率≤1.6

绿化率:30.0%

建筑限高:36米

起始价:4.86亿

起拍楼面价:5634 元/㎡

最高总价限制:5.34亿

上限楼面价:6191元/㎡

出让条件:XT2022-31号宗地配建商业建筑不得超过计容建筑面积的5%。

地块点评:这两块地,如上图所示,最大的优点就是距离地铁三号线近,同时又靠近娇山湖景区,不过这里也要注意一点,那就是库存太多,熟悉易选好房的朋友应该知道,就在11月初,徐州就已经挂了一块地了,XT2022-20娇山湖北片区1号地块,地块位置:娇山湖北,土地面积:67397㎡,土地用途:A区:城镇住宅 81887㎡、B区:商服 12296㎡,起拍楼面价:5629元/㎡,从下图可以看到,这个地块在娇山湖东侧,除了能够享受到湖景之外,距离地铁3号线焦山站也是很近!再加上目前在售的梧桐公馆、隐山观湖等,娇山湖片区,库存应该不少。

综上,我估计本次土地出让,可能大牌房企来娇山湖拿地的可能性不是太大,具体让我们12月27日见分晓吧!