我是郑叔,拥有多年郑州房产研究和投资经验,长期持续关注郑州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容,来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问:

提问:郑叔,你好,都说买房跟着规划走,请问港区未来如何呢?

郑叔:你好,港区的发展规划是需要时间兑现,区域内有关中高端产业都没有落地,产业链没有形成,中高端人才和中高端收入人群购买力远远不够,目前区域内人群购买力有限,流动性比较高,产业单一,规划的产业还没成型,造成了港区中高端人口甚至人才的流入很低,如果你是考虑纯自住,当下入手港区,北港是一个不错的选择,考虑长线投资的,看好港区发展的也可以入手,等着中高端产业落地,但是短线投资套现不建议买这里,需要长周期等待。

提问:郑叔,你好,经开区买房应该怎么选?这里买房合适吗?

郑叔:你好,经开区虽然和东区有高架铁路隔开,但是离东区很近,区域内产业和配套都比较完善,有地铁, 自住买房这里还是比较合适,不过要注意经开也有缺点,教育资源和商业有待改善,区域购买离大多来自本地地缘客户,在经开或者东区工作的人。经开买房重点关注小区品质,也要关注学区。

提问:郑叔,你好,金水北和管南相比,居住舒适度和便,哪个更好?

郑叔:你好,金水北资源配套更成熟,管南开发稍晚,多是新郑州年轻人,金水三环外的价格等同于管南,三环内,管南新房次新房更多,入门的门槛也低,金水北的房龄老品质社区少,好房子价格高。金水北除了本地客群还承接是北龙湖和中原科技城的人口外溢,而管南承接了高铁商务片区和CBD的外溢人口,如果你预算相对充足,选择金水北肯定更占优势。

提问:郑叔,你好,现在买房主要考虑孩子教育问题,预算在300-350万,想在郑州东区高铁片区买二手房,有哪些选择呢?

郑叔:你好,东区高铁片区是郑州最具商务活力的一个区域,交通配套,区域的价值在郑州买房是首选,片区以商务写字楼为主,辅以部分高端改善型高层小区,整体生活氛围不够纯粹,均价三万多,区域内多以二手房为主

提问:郑叔,你好,总预算在100万,工作生活都在主城,不想买太偏远的新区,希望各方面配套比较成熟,请问有哪些推荐?

郑叔:你好,这个预算首选高新区,对于刚需来说这个区域有产业,有环境,学校不错,小区品质可以,其次看管南,离东区近,交通便利,价格相对便宜,另外还有二七区,地铁学校都有,目前楼盘价格都偏低。