作者:今纶

10月的最后一个交易日,“中国女首富”龙湖集团吴亚军辞职的第一天,港股龙湖集团以大跌23.78%收盘。

10月31日收盘后的龙湖集团市值628.12亿,市盈率只有2.17倍。

股民们看着大盘,心情复杂。龙湖的股东们看着股价,心情复杂。这是龙湖历史上不寻常的一天,未来会如何?

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吴亚军退休早有安排

公允地说,龙湖是房地产市场中一个比较稳健的公司。

截止9月末,龙湖资金净余额约800亿,其中监管资金余额215亿。作为一家民营地产企业,能做到这样很不容易了。

什么是经营稳健呢?就是敢抄底。什么叫敢抄底呢?就是敢拿地。现在是不是房地产市场的底部,我们不知道,但龙湖在拿地是真的。

10月26日,成都迎来今年第三批集中供地出让。龙湖是拿地最多的民企,以27.03亿元拿下三宗地块。

龙湖的公告则显示:2022年9-10月,在北京、上海、合肥、成都等高能级城市新获取10个项目,拿地金额约人民币108亿元。

很明显,龙湖是要扎根在房地产干下去了,有实力,也有真正的动作,不是在放嘴炮。

图源:龙湖集团官网

但龙湖也累了,整个房地产行业都累了,所以龙湖很谨慎,很低调。

今年8月份有传闻称,龙湖商票出现逾期和即将破产。龙湖最终击退了谣言,但房地产市场的大环境是龙湖无力改变的。

虽然度过了这一风波,随即又迎来一个项目遭遇业主维权的事件。有些业主因为交房标准等问题,向龙湖施压。

龙湖作为房地产市场的优等生,股价从年内最高45港元一直落到10月31日的10港元,原因很多,但公众、股民、投资人对房地产市场的看法更理性更冷静,应该是其中之一。

彼时,创始人吴亚军已经心力交瘁。

是的,创业20多年来,她也累了,她想休息。

股价的波动她也关心,但这事儿要交给年轻人去处理了。

出生于1964年的吴亚军1984年7月毕业于西北工业大学航海学院,当过记者。1995年6月,吴亚军创建重庆中建科置业有限公司,不久,更名为重庆龙湖地产发展有限公司。

吴亚军

十年间,龙湖成为重庆乃至整个西南地区首家销售额突破20亿元的房企。2007年,龙湖地产销售额突破100亿元,跻身全国一线房企的行列,并于2009年11月底在香港成功上市。

2017年,龙湖突破千亿销售规模。吴亚军也数次成为中国女富豪榜的首富。

这是吴亚军一路高歌猛进,意气风发的年代,直到2012年的婚变。

2012年11月中下旬,吴亚军被香港媒体爆出跟丈夫离婚,分给丈夫蔡奎超200亿港元资产。绝大多数时候,吴亚军都是沉默的,她的心思更多在公司和女儿身上。

2018年11月22日,龙湖集团公告披露,吴亚军将通过家族信托吴氏信托持有的龙湖集团43.98%股权分给女儿蔡馨仪。

吴亚军已经开始萌生退意,毕竟已经50多岁了,她在安排一系列的流程。

2019年,吴亚军去了美的,她羡慕何享健有方洪波这样的接班人,从那个时候开始,她加快寻找接班人。

2021年7月,清华毕业的80后陈序平在公司已经干了多年,他被任命为龙湖集团COO和地产航道总经理。2022年2月底,陈序平接替56岁的邵明晓,成为龙湖集团CEO。

布局之下,后面的一切顺理成章。

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地产大潮或许正在退去

吴亚军永远是彪悍的,她的执行力强,做事雷厉风行,有一件事令人印象深刻。

2020年,龙湖集团郑州公司营销部门的员工一位新员工在企业内部论坛发帖称赞公司有温度的管理文化,不料却引来老板吴亚军炮轰其"把公司比作家"。

吴亚军表示:“郑州公司业绩不知道如何?把公司变成了家,一定有行政或营销后台Overdoing的情况存在,龙湖的文化反对把公司变成‘家’!因为家不论是非,没有对错,没有优劣!只讲包容、只讲温情,如果员工怀着这样的印象或期待,定是公司出了问题!‘温柔乡是英雄冢’!如果给了大家‘家’的感觉,一定要令管理层警惕!”

从这些话语,就可以想象吴亚军的爽快和直接。她就是这么强势,这么“不近人情”。

但这样强势需要一个健康的身体来支撑,吴亚军超负荷运转多年,其实已经转不动了。

吴亚军患有糖尿病和甲状腺,还出现了心脏问题,而且刚做完眼部手术,开投资人会议的时候还戴着墨镜,“后续还要继续手术治疗。”

吴亚军自述:闺蜜陪她去医院看病,当拿到结果后,闺蜜说,如果再这样下去,你就无法看到自己孩子事业有成的那一天。吴亚军怂了,决定彻底退到幕后去。

恰恰这个时候,龙湖集团第三季度实现全口径销售金额598亿,同比实现回正。

吴亚军等不起了,她布局多年,认为时间到了。

于是有了如下任命:公司执行董事及首席执行官陈序平于2022年10月28日获委任为董事会主席;沈鹰获委任为公司执行董事;夏云鹏获委任为公司非执行董事。

马上59岁的吴亚军选择激流勇退既有自身身体的原因,恐怕也有对行业高峰期已过的洞察,再干下去也意思不大,拼也拼不动了,不如顺势退休。

人这一辈子选择一件事情,做大做强做成功,已经是难得的机遇,吴亚军是幸运的。

许家印的困局,王石的潇洒,杨国强的菜园子,其实都是一种归宿。

吴亚军想明白了,所以决定放手,去享受更平和更安静的人生,只不过从龙湖的股价来看,市场似乎不大愿意她这么早就歇着。

龙湖的未来,仍旧难言乐观,看空做空的不仅大有人在,而且蠢蠢欲动。

而吴亚军的退休,不过是地产大潮退去的又一个信号罢了:

那一代地产人也曾意气风发,也曾豪气干云,也曾大秤分金银大碗喝酒肉,但是当时代的巨轮碾过,当经济的周期变幻,一切都要重新洗牌。