我是郑叔,拥有多年郑州房产研究和投资经验,长期持续关注郑州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容,来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问:

提问:郑叔,你好,请问现在在郑州买房,预算有限,远郊区还有买的价值吗?

郑叔:你好,现在远郊板块的楼市只会越来越难,房子只会越来越难卖,价格只会越来越低迷,因为受整体大环境的影响,整体的楼市比较低迷,郑州个别三到四环的房价都已经降价了,主城也有一些在降价,远郊怎么可能会好?远郊板块缺产业是核心,虽然说有很多人,但是购买力一般,想要买到有价值就往主城走,想要买到便宜只能去远郊,在楼市里面价格和价值永远是对等的,不同的市场节点都有不同的价值,如果真的是预算不多,去远郊板块了,南龙湖关注龙湖镇的核心区域,港区关注北港,荥阳关注荥阳东,中牟关注中牟新县城。

提问:郑叔,你好,请问郑州的房子现在还能买吗?未来还会降价吗?

郑叔:你好,郑州三环内的楼市问题不大,三环内配套成熟,教育占优势,人口占优势,不缺买房需求的人群,但是优质好房子越来越少,三环到四环逐渐稳定,三环到四环的高新金水北,一直是稳定的代表,四环以外以及远郊板块未来表现一般,除了双湖科技城和滨河,其他的区域未来表现一般。未来楼市持续分化加剧,改善需求多,刚改市场稳定,要不要买房看你预算,首付40万以上可以买,50万可以在三环内选,50-80万首付,基本上没有任何我呢提。20-30万首付不急着买,可以在等等。

提问:郑叔,你好,请问在郑州买房,现在可以捡漏吗?

郑叔:你好,市场上确实有低于市场价的捡漏房,但是对于新手小白来说拿不住,特别是第一次买房,或者说你还搞不清楚自己的需求,对每个区域的特点还不熟悉的人,别去凑热闹,因为对于新手来说,买对更重要。很多人在买房的时候呢,都抱有一个捡漏的心态,就觉得自己就是那个会花最少的钱买到最好房子的幸运儿,就在这种心态的驱使下有一部分想买房的,不着急入住的会在选房上面比较挑剔,造成眼光高手的局面,一分钱一分货的道理也是适用于房屋买卖这方面。

提问:郑叔,你好,请问龙湖熙上这个项目怎么样?有哪些优缺点呢?

郑叔:你好,开发商龙湖地产作为当下民营企业当中为数不多的靠谱房企,在品质细节方面做的还不错,项目位于金贷产业园区核心的区域位置,容积率在3.5左右,近地铁。不过金贷产业园区目前发展还需要一定周期,前期肯定是要经历拓荒的准备,商业区域内也比较匮乏,光之谷商业也需要一定周期发展。第二点就是教育短板,目前区域内没有明确引进哪所学校,如果你对学区要求比较高,那么这个项目不建议入手。总之如果你是在高铁站经开管南工作,且预算不多,对于学区的要求也不高, 这个项目可以重点关注。

提问:你好,郑叔 ,手里有200万,郑州改善置业怎么选?

郑叔:你好,像北龙湖东区、杨金、金水北和滨河这个几个板块可以关注,东区配套目前各方面都比较成熟了,但是区域基本上没有新房,想改善只能选择设计上不是非常完美的二手房。杨金片区,定位为郑东新区北部片区,北龙湖价值外溢的当红区;滨河新区海绵城市规划,目前滨河和杨金的配套落地确实还需要一段时间来发展。金水北板块是目前改善板块里各方面配套最齐全的,但部分地块的容积率会偏高。相对来讲,滨河和金水的改善属性稍微弱于杨金,如果你更加追求品质改善和长远价值,那资金充裕的情况下可以优先选择杨金片区,大概率能够跑赢其他的两个区域,其次的备选是滨河,而如果你更在意当下的配套比如教育、医疗、商业等,可以选择目前配套就比较齐全的金水北。优先级上, 杨金间优先于滨河、东区,最后进水北。郑州买房建议,详见知识星球内部分享