我是郑叔,拥有多年郑州房产研究和投资经验,长期持续关注郑州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容,来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问:

提问:郑叔,你好,刚需买房,最近在看南龙湖、荥阳东,洞林湖 、经开物流园应该怎么选?

郑叔:你好,刚需买房最好临近地铁,周边的教育资源也要关注,未来出手置换也容易,楼市不行的时候,四环外围区域不经抗,这几个区域首选南龙湖,其次经开物流园,洞林湖,最后荥阳东。

提问:郑叔,你好,请问郑州买房,下半年买会站岗吗?

郑叔:你好,先阶段楼市新房市场除了北龙湖北、高铁站相对坚挺之外,其他区域行情一般,郑州现阶段依然拥有庞大的购房需求,不缺想买房子的人,只缺敢买房子的人。如果要在郑州买房,更多考虑核心城区,除非价格足够便宜, 不然别轻易入手。

提问:郑叔,你好,外地人想买房,在郑州买房投资,不太了解郑州,有人说金水北可以,不知道好不好,看到金水北近几年来房价升高,比较火热,有些心动,不知道是否值得购买投资呢?

郑叔:你好,金水北位置优越,距惠济区、郑东新区和北龙湖较近,有多条地铁线,交通便利,有优质的教育和医疗资源,满足胜过所需,吸引了较多的改善群体,金水北热度高,房价不断上涨,自住人群要及早上车,投资的话要谨慎,因为这里房价较高,升值空间小,投资回报率低。

提问:郑叔,你好,孩子到了入学年纪,想买一套学区房,但学区房最近几年热度较高,价格也很高,问题是很多人买了学区房并不一定能上好学校,请问在买学区房时需要注意什么呢?

郑叔:你好,买学区房时要注意以下几个问题,首先是购买楼盘附近有好的学校,但是否能够划片进去还不确定。这就需要了解学校的划片范围,但如果学位比较紧张,新小区就难以划进去。购买这样的楼盘需要提前几年买房,为孩子入学做好准备。其次是楼盘附近有已经签约但还没建的学校,如果周围大量楼盘已经建起,并以刚需为主,那么学校建起的可能性较大。最后是楼盘附近的学校虚假宣传,打着“外国语”、“附属”等名号,其实生源一般,教学质量也不高。

提问:郑叔,你好!我在郑州工作,无房刚需,首房首贷,现在有50万左右可做首付,打算买首套房,郑州四环以内该怎么选择板块?郑州各个区里有没有房价1.5万/平以内的楼盘?可以给我推荐几个吗?当前这个时候能买房吗?

郑叔:你好,价格区间在1.5W以内的,郑东新区只有白沙组团,以学区为亮点主要集中在常西湖新区,高新区1.5W以下的区域基本上集中在双湖科技城和科学大道与三环交界处,首套刚需客户无需研究走势和时机,能上车就上车,对刚需人群,建议关注的四环内区域的顺序为中原区、高新区、管城区、惠济区、二七区。