楼市2大浪潮集中来袭，一个是多地集中放宽限购，今年以来，有超过30城公布这一措施，抢人大战已经白热化，其中像是天津、青岛、成都、武汉等热门城市本身人口净流入高，限购放宽后，购房预备刚需已经楚楚欲动。另一个是房价下降，根据国家统计局数据显示，1~8月，受监测的70个大中城市，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个。
从华北到华中、华东等多个地区，房企大幅降价促销已成为常态，部分地区出现均价六千，三折甩卖等情况。有的更是因为降价过度，导致业主做了高房价接盘客，比如石家庄富贵城就被曝出，房价从15078元/平方米降到均价约11500元/平方米，等于每平米降了超3500元，一套100平米的房子，相当于业主亏了35万多元。
那如今降价加上购房条件放宽，今年的金九银十，楼市可以回温吗？我觉得要从3个方面来看：
第一，部分购房群体要抄底
房价一旦下降对于楼市是一把双刃剑，可能会刺激一部分群体购房，但也有一部分群体会借机倒逼房企给出最低价。看到降价出现，一些等待抄底买房的投资客会继续观望，甚至会引导想买房的人暂停计划，逼迫房企为了去化楼盘，继续降价抛售。因为目前国内有三道红线的融资限制，而随着人民币对美元汇率破7下，意味着大量海外债面临“坐地起价”，房企着急还债，不排除继续降价套现回笼资金。
第二，限购政策的不同
大量城市公布了要放宽限购，虽然不是全部取消，但是大多会放宽部分区域的限制，或者缩短购房的社保或个税缴费时间。可仔细来看，部分城市的限购条件并不是那么吸引人，比如像天津，对滨海新区还执行限购；济南继续对二环以内的地区进行限购……一部分黄金地段，房价升值好的区域，仍然有限购的门槛在。而部分城市更是被认为在耍人，比如苏州全区域放开限购，24小时就被叫停；青岛发布放宽二手房限购后，又在短时间去掉了这一要求。一部分已经买房的人，现在就非常尴尬，因为朝令夕改后，他们的购房程序直接被判定不正规，不能办理网签，只能退房退钱，还面临违约，对房企和房东要再负担违约金损失，因为购房资格不符合，房贷申请大概率也会被拒贷。
第三，房价的承受力
前面的案例中，石家庄的某楼盘即使是大幅降价后，仍然能达到每平米10000元以上，普通家庭要负担首付和月供，经济压力并不是轻松，还要考虑是否能保证支付首付后，短时间不能有急需用钱的地方，否则还要再卖房套现；并且即使没有大额支出的压力，只是还贷，也要保证目前的收入稳定。因为疫情反复下，多地的经济下滑，很多人面临被裁员降薪，失去工资，下月的月供就很难还得上，将不得不断供，到时候房子可能都要失去，还背上征信污点和银行的滞纳金。在这些难题没有解决之前，买房就是给全家找罪受了。
综上来看，想让9~10月份能迎来巨大的购房潮，还是太过于理想化，但小范围的刺激楼市还是可以的，毕竟还有不少刚需，因为结婚或生育的，害怕房价回升的，想在部分城市落户等的需要买房，随着部分人入市的带动，楼市还是能热闹一番的。
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