大家好,我是冷大侠。国庆前,又一艘“大船”,某辉股债双杀,传闻暴雷。听闻这样的消息,是否感觉已见怪不怪,暴雷的还少吗,也不差这一个。从2021年开始,我们经历过房地产行业不断暴雷的旋律,也经历过德阳大大小小交付的楼盘中出现的各种降标、降质、降档、减配事件。楼市早已经变天,再也不是过去看谁名气大,看谁规模大,看谁业绩高。今年,我们一直在跟大家说一件事情:眼见为实。首先是要理清自己的合理买房需求:是否真的有必要买房。要买房,也鼓励大家买现房、准现房。其次,如今买房,安全是第一位,其次是产品力的高低。

△杰阳·天成实景拍摄

只谈钱不谈产品力,都是耍流氓只谈钱不谈产品力,都是耍流氓今年,我们特别注重每个楼盘的产品力。因为我们看过太多楼盘交付出现的问题,品质这一块与给购房者承诺的大相径庭。产品力的体现,不是靠口头宣讲,而是要真真切切落地到细节上。要让购房者眼见为实,且心服口服。什么是产品力。今天给大家分享一个楼盘,杰阳天成,先不说价格,我们看细节谈品质。原来,我们对杰阳天成的了解,跟大家一样靠想象,都是概念,没有看到真实的东西。最近,他们正在打造示范区,路过的时候顺便参观了一下。这才看到了杰阳天成这个楼盘的真实一部分。

△杰阳·天成实景拍摄这是小区的次大门,开始我还以为是主大门。可想而知,今后主大门会更惊艳。没想到是一款白色的大门,我在脑海中搜索了一遍又一遍,德阳好像没有同款。各种风格,不管是中式、法式、美式、还是东南亚式,大都很厚重。

△杰阳·天成实景拍摄白色简约风格,倒显得很时尚,也轻松,气质与众不同。左右两边,左边人行,右边车行,中间保安亭。人车分流,各司其职,互不干涉。这是现代化小区最基本的设计,保障小区业主安全。

△杰阳·天成实景拍摄小区外围的跑道,透气耐热防滑疏水,稳定耐磨有缓冲性能,对喜欢跑步的业主很友好。浅蓝色也很柔和,我看过一些楼盘,黑色太扎眼,品质感一眼看上去就很LOW。

△德阳某楼盘实景拍摄就像上图这种,没有对比就没有伤害。很不想告诉你,这个楼盘还卖8千多。

△杰阳·天成实景拍摄入户大堂外的金属格栅,用的是铝合金材质,我还特意看了一下材料的厚度,约2mm厚。拿在手上很重,敲起来声音很沉闷。

△杰阳·天成实景拍摄入户大堂前的空间,全部都用的是这种金属格栅做的吊顶,比起只刮大白的吊顶,就与一张脸化妆还是不化妆一样。

△杰阳·天成实景拍摄另外一个细节,入户大堂门口的残疾人通道,是一个很缓的坡道。业主在搬家,搬大件的时候也是很方便的。给大家看一个反面教材就知道差别在哪里了。

△德阳某楼盘实景拍摄这是在考验残疾人的臂力吗?都是一些细节,但你完全能看得出来开发商有没有花心思,是不是考虑周全。

△杰阳·天成实景拍摄杰阳天成入户大堂的门框,金色显得非常有质感。入户大堂的挑高很高,顶部全部使用的筒灯,没有浮夸的水晶大吊灯。说实话,真的没必要用水晶吊灯,这样简约轻盈的感觉就很好。

△杰阳·天成实景拍摄在看二楼的标准层,电梯前室的公共空间。特别明亮,左侧的窗户提供了自然光,也让过道通风更好。整体空间感觉很宽敞,实际效果比照片中看起来要更加宽敞一些。还有一点让我非常惊讶。

△杰阳·天成实景拍摄杰阳天成也做了公共空间的美缝。这是一个非常不起眼的地方,一般大家都不会注意到开发商会不会美缝。

△德阳某楼盘实景拍摄实际上绝大多数楼盘都是不会美缝的,这道工序不复杂但是特别费时间和精力,也很费钱。不美缝也不会有太大影响,但是绝对不好看。杰阳天成能做到这一点,不简单。不要慌,更不简单的在后面。

△杰阳·天成实景拍摄杰阳天成地下室的入户大堂,这品质,它不高级吗。香槟色门框,难道不够有气质吗。

△杰阳·天成实景拍摄这是什么地方,这是地下入户大堂啊。以前我们听过很多双入户大堂精装修,但等到实际交付后,地下精装部分往往会减配,远不及地面装修的三分之一。甚至很多楼盘地下入户大堂这部分根本不叫大堂,只能算一个出入口。所以我们也在告诉大家,买房的时候别只看阳光照射得到的地方,多看看阳光照射不到的地下室,阴暗之处才有真相。开发商有没有责任心,是不是追求品质,你去地下看一看,一定可以看到真相。所谓的品质楼盘,地下不一定精装。但地下精装了的楼盘,一定是品质楼盘。包括地下车库,也是衡量品质的一大利器。

△杰阳·天成实景拍摄像杰阳天成,墙面、顶面都有做处理,不是常规的刮大白。令我最感到震惊的是杰阳天成的地下车库地面。

△杰阳·天成实景拍摄你以为这是水泥地吗?不,这是金刚砂地坪+固化剂。比普通的环氧地坪漆更好,地坪漆不是特别耐磨,但金刚砂固化剂地坪不仅耐磨,而且不产生灰尘,还会越磨越亮。它的硬度,最高可以达到8级莫氏硬度。这样的用材,这样的用料,这样的下血本,杰阳天成国企匠心精神体现得淋漓尽致。而这些细节所体现的产品力,有没有说服力?

只谈产品力不谈钱,都是枉然。今年,我对比了很多很多楼盘的交付品质。尤其是同价位比较,真的是千差万别。不同价位的,更是天壤之别。产品力固然很强,但都是有成本的。但凡品质楼盘在德阳的身价通常都不会便宜,像杰阳天成这种品质,价格七八千很正常。

但是杰阳天成的价格嘛,才5千多。作为国企,七八千楼盘的品质,只卖5千多的价格。良心,真的良心。从第一要素安全度上考虑,杰阳天成的开发商具有政府背景的国企,并且是是德阳本土房企。毫无疑问,可以把心放进肚子里,不用担心烂尾的楼盘。背后的两棵大树,德阳建工集团和德阳发展集团,这就是信心。杰阳天成的热度和销量不断攀升,随着呈现度越来越高,也必然会越来越热,越热越畅销。很简单的逻辑,对比一下,杰阳天成真的是德阳楼市性价天花板。