>负债曝光,恒大融创都暴雷,为什么碧桂园“安然无事”?

俗话说得好,做了坏事,就要付出代价。以负债为基础的虚假繁荣,如同一个气泡,只是当它破碎时,它会伤害到你!

你们有没有注意到什么?近二十年来,许多不是以地产为主业的企业,也开始涉足房地产领域。怎么会这样?以前的房地产,不但没有太大的风险,而且还能赚钱。受到利润的驱使,不少企业纷纷涉足房地产领域。

之前就说了,这是房地产公司的拿手好戏。你看,融创和恒大的贷款,八辈子都还不起。

有些人会说,这些钱都是从别人那里借来的,而不是自己的,这跟拆东墙补西墙没什么区别,但从资本角度来看,这笔钱就是他的了,他可以用这笔钱赚更多的钱!

恒大与融创为何拥有更高的杠杆率?以前的房地产业,都是蒸蒸日上的,杠杆越大,利润也就越大。

但当行业步入衰退的时候,那些高杠杆的房地产企业,就会面临更大的风险。如果资金链和资金链都被卡住了,那就是房地产公司的末日。恒大与融创现在都遇到了这种问题!

房地产行业本来就是一个高杠杆、高周转的行业,恒大一直把“快周转”作为公司的生命线,通过各种融资手段来增加自己的债务。“三道红线”,一个都没有。由于恒大规模庞大,因此其所承担的风险要比其它地产公司大得多,因此,恒大率先遭遇雷击,不足为奇!

恒大的负债超过了2万亿,而在表之外,到底还有多少,谁也说不准。

值得一提的是,孙宏斌的融创在恒大去年上半年的爆款后,并未受到太多的关注,反倒是融创在去年上半年大肆收购了大量土地。

孙宏斌的胆子很大,孙宏斌猜测,这一次的房地产市场,应该和以前一样,会发生翻天覆地的变化,这也是为什么孙宏斌的融创,会做出这样的决定!

简单来说,做金融、做杠杆,不仅要有规模,还要有源源不断的资金,很多地产公司都会不惜一切代价来筹集资金,因为市场太好了,所以不管利息有多高,他们都会去争取,而融创的贷款,就是最好的证明。

只可惜,许家印和孙宏斌都没有得到幸运女神的眷顾,这一次,他们都犯了一个错误。

这两年,对房地产业来说,可谓是最黑暗的一年。今年房地产市场的统计数字,让我们看到了目前房地产市场的窘境。据统计,截至2022年1-5月,全国商品房销售面积50738万平方米,同比减少23.6%;其中,房屋销售面积下跌28.1%.商品房销售总额为48337亿元,同比下滑31.5%;房屋销售同比下滑34.5%。

问题在于,无论是恒大融创还是碧桂园,都属于“宇宙”级。为什么恒大和融创暴雷,碧桂园却安然无恙?我们可以对这个问题进行一个简要的分析!

碧桂园目前的债务接近1.70万亿,其规模低于恒大,但高于融创。那么碧桂园为什么到现在还没有爆发呢?

地产公司的暴雷信号有哪些?这是一种债务违约!简单来说,就是他们没有还债的能力,比如融创,就已经提出了延期还款的要求。

碧桂园在2021年的总销售收入为5580亿元,同比下降2.2%,收回贷款5022亿元,6年来的回款率均在90%以上。碧桂园在前百名中表现出了相当程度的抵抗能力,尽管前百名中有3.5%的跌幅。

从2021年的业绩来看,碧桂园的业绩出现了萎缩,短期贷款下降17%,利息支出下降,应收账款下降26.78%。但是,债务的积累很容易,减少的很困难,公司的长期贷款依然在增加,而其它的应付款只下降了2.68%。

根据最新的统计,碧桂园在上半年实现了2469.9亿元的销售额,其中,权益销售金额1851亿元,权益回款率为92%。

碧桂园的债务也很高,但是碧桂园的销量并没有太大的问题,碧桂园不但可以通过发行股票,还可以提前还清债务。从这一点来看,碧桂园的财务状况非常稳定。

虽然碧桂园现在看起来很稳定,但毕竟是个庞然大物!如果说房地产市场的发展没有任何变化,那么碧桂园就会因为之前的问题而受到影响。碧桂园的资产,大多都是三四线城市,甚至是县城。现在,房地产市场的价格还在不断的下降,房地产的流动性也在不断的下降,碧桂园也必须要有相应的对策了!