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原创 / 津城楼市
很多人说过了国庆就是过年了，这一年过得真是没感觉。
短短的九个月，全国城市一直在出台各种救市政策。
多少年没有看见的降首付、松限购都出现了，很多人盼了多久的认房不认贷也出现了。
很多人都以为楼市开始复苏，可是市场反馈下来的不是很给力，在天津，我是第一次感到“金九银十”的落寞。
2022年也只有剩下的三个月。
楼市政策频发的9月，预期肯定是有，效果目前看来一般。
是天津这样吗？
问了很多外市的，是呀，几乎差不多。
都说楼市要起飞，我只觉得平安才是最重要的事情。
2022年也只有不到三个月了。
9月16日，天津开始了认房不认贷。二套变四成
9月27日，天津积分落户改革，23年1月1日实行，买房积分更多了，相对应的年限更短了。
天津楼市到底有没有触底。
买房的周期一直说五年，过去的五年，对很多人买房都是血泪史，尤其环京一片，总价跌到贷款额的比比皆是。
很多人看惯跌了，也怕跌了，其实怕跌，是怕买了还跌。
跌了也不是最可怕的，最可怕的是月供的三分之二都是利息。
买房子不是买包子，三块的嫌贵，还有两块，不吃包子还有煎饼，保证饿不死，房子可不一样，买了少说三五年都不见得换的。
如果是房产的波动是一个周期，很多人说是。
2015年那波楼市下行，迎来的是一波暴涨。
2021年这波楼市下行，迎来的还是相同的结果吗？
如果考虑天津，300万以上说投资，300万以下不用考虑。
认房不认贷，很多人有了首套的资格。
买房积分上涨，很多人有了落户的机会。
利率打折促，很多人有了少月供的需求。
如果没有300万，在天津买房，不考虑一家居住的话，我想只有两点可以考虑，一是花钱少，二是位置好。
这样的房子，只能满足一到两个人的居住需求，这样的房子能满足基本的生活需求。
这样的房子，有一个大家认同的说法叫“户口房”就是为了落下户口，然后以租养贷，租金可以覆盖每月的利息，未来需要看的就是房子的总价会不会有变化。
楼市不会一下就开始飞涨，也不是一下就能止跌。
至少天津我看是这样。
这次不比2015年，大环境还是变了。
天津这个国庆依然奋战在防控的路上。
防控要打赢，经济也要打赢，房地产也要打赢。
三者的关系，是相辅相成，防控影响经济，经济影响房地产，房地产又是防控最重要的一环。
很多人选择最近买房，不要盲目也不要盲从。
天津如果买房，往市中心买，往大企业看，教育花钱少，改善最好选。
不要等待政策出尽，大方向没错就可以买，没有方向就不要着急买。
2022年虎年的尾巴也就只有一百多天了。
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