保定楼市:刚需楼盘今后会越来越少,直至消失不见!

这是冬冬冬的第381篇原创文章

内容提要:去年的时候我就曾经说过,对于改善购房者来说,可以供选择的楼盘不少,但是对于一些刚需购房者来说,2022年将没有新的刚需楼盘入市,不但2022年没有,而且今后刚需楼盘会逐渐减少,直至消失在人们的视线内!

我是一个在保定工作和生活的普通人,从事的工作就是房产中介,喜欢通过文字分享全国的楼市政策,本地的楼市动态,身边人的购房需求和思路。

什么样的楼盘才是刚需楼盘?

每个城市,每个人心中对于刚需楼盘都有着自己的定义,那么在保定人心中,什么样的楼盘才是刚需楼盘呢?品质低,配套少,物业差,价格低这些好像都是刚需楼盘的标配。保定楼市那些单价低于8000元/平米的楼盘,都可以被称之为“刚需楼盘”。

比如:哈罗城,朗琴园,隆泽园,朝阳花园这些楼盘都是妥妥的刚需楼盘。

还有星河城、金樾万象、京能璞园、香溪明旭悦居、青山公爵城、上善颐园这一类的楼盘,虽然单价超过了8000元/平米,但是也算刚需楼盘。

还有金茂悦、熙悦九里、中国府、云水湾这些算是品质比较高一些的刚需楼盘。

再有就是玉兰九赋、尚玉园、燕华城、东亚臻园、爱情城这一类的楼盘,虽然楼盘品质不低,但是因为属于高低配的楼盘,算是刚需改善型的楼盘。

我个人理解纯改善的是类似于复兴公馆、云玺首府、春江锦上这种起步户型都在140平米以上大户型的楼盘。

当然例如兰溪九章和昆仑国际这样的就属于豪宅改善了,咱们普通人看看就好,连个参考的意义都不存在。

为什么开发商正在逐渐放弃刚需楼盘的开发呢?我总结的原因有三点:

第一,购房者的购房观念发生了变化。

现在购房的主力军的年龄大多都是一些90后或者是95后,甚至00后都开始成为了买房的后续力量,这些人的买房理念和上一代人存在着天壤之别,他们不但对于一个楼盘的地段和配套非常在意,对于楼盘本身的设计和规划也十分注重,园林绿化,户型设计,楼栋分布,包括后期的物业服务,这些以前购房者都会忽略的问题,却成了现在购房者最看重的楼盘卖点。

在这种情况下,开发商如果还是停留在以前的开发理念当中,还以为仅仅是把房子建好就能卖掉,那就是大错而特错了。这也是在逼着开发商转型升级,从之前的野蛮粗放式的发展模式,向精细化的发展模式转型,购房观念的转变是刚需盘变少的主要原因。

第二,成本增加。

现在土地成本在增加,用工成本在增加,融资成本,营销成本,几乎所有的成本都在增加,可是房价却没有涨,尤其是刚需楼盘的房价,不但没有涨,反而一直在降。

现在还敢降价的刚需楼盘是因为要么以前拿地便宜,要么就是补证的地块也便宜,总之最大的土地成本便宜,所以这些楼盘才敢降价,但是对于现在通过正常土拍拿地的楼盘,他们就不敢降价,真的降到没有利润,很可能就会步了“兰兰”和“隆隆”的后尘,最后倒霉的还是期房的业主们。

第三,购房者的虚荣心作祟。

现在很多购房者一听说要看的是一个刚需楼盘,很多人真的是连看都不看,总觉得自己费劲吧啦的在保定买套房,到最后居然买了一个刚需楼盘,不看,不买,不喜欢。

所以,很多开发商都把自己的楼盘包装成了一个高端改善楼盘,最起码对外宣传上,现在没有任何一家开发商会说自己的楼盘是刚需楼盘,就算真的是一个刚需楼盘,也会对外宣传是一个高品质的刚需楼盘。

所以这种情况下,对于期房楼盘来说,只能是通过售楼员的介绍和一些宣传资料来了解楼盘,等到实际交房看到的品质和当初售楼部宣传的品质一定会出现差距,售楼部吹得太响,业主期望太高,结果就是形成现在保定楼市一个很不好的现象“交房即维权”。

综上所述,未来保定楼市的刚需楼盘一定会越来越少,就算是有刚需楼盘,也会是一些披着改善楼盘外衣的刚需楼盘,所以对于购房者来说,一定要学会分辨哪些楼盘才是真正的高品质刚需楼盘,哪些楼盘只是在宣传上是高品质的刚需楼盘。保定这几年入市的纯刚需楼盘仅仅只有一个碧桂园的星河城而已,其他的几个刚需楼盘都已经是“老演员”了,有的即将退休交房,有的还有地块有待开发,有的还在拼死挣扎。

我个人理解未来保定楼市将不会再有新的刚需楼盘,因为小开发商都已经没有实力再拿地,将来保定市还有能力拿地开发的本地房企仅剩华中,卓正,爱情这几家而已,这几家开发商绝对不会做纯刚需的楼盘。剩下的就是一些国企和央企的开发商,虽然会以和本地开发商合作的模式开发,但是主导权会在谁的手中,相信大家都能看得明白。

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