近几年，房价倒挂成为楼市中出现的高频词，楼市里，大家都想做个“精明”的购房者，“倒挂”、性价比才是关键，所以倒挂盘依然是上海市场的主流选择。
现在很多购房者对新房的关注，很大程度上是在对比新房的价格和周边在售二手房价格到底相差多少。如果相差很多，也就是一二手倒挂比较严重，那么就是购房者会认为买到就是赚到。
正因为这种倒挂现象影响了很多板块的未来趋势，如果板块内有新房供应，又存在明显的倒挂现象，那么这个板块就是近两年热门板块，楼盘也必然是高分项目。
在上海楼市中，目前的热门板块都或多或少的出现了一二手倒挂的现象，为此，乐居统计了上海外环以内，倒挂比较明显的板块，以供购房者选择。
据不完全统计，其中倒挂比40%以上的主要在徐汇滨江、前湾、老西门等板块；30%以上的分布在大宁、北蔡、金虹桥等；另外，苏河湾、北外滩、森兰、新江湾、古美等倒挂比均在20%以上。不难看出，这些板块都是目前上海新房市场中的热门板块。（二手房数据来源于链家）
从这些板块中也可以看出，越是稀缺的板块倒挂现象越严重，如徐汇滨江、前滩、老西门等，这些核心地段的新房比较好卖且存在高积分现象，而且未来的热度也不会衰退，对于购房者而言难买的程度只增不减。
徐汇滨江已经稳稳的站在了上海楼市的“金字塔尖”。推盘即90分以上，这热度自然不必多说，而且目前徐汇滨江的规划基本上已经成形，周边余德耀美术馆、西岸美术馆、油罐艺术中心西岸剧场等文化艺术串连成一个超大规模艺术区，让滨江沿岸整体的城市格调上升了不少。
而且徐汇滨江的楼盘存量也有不少，后期还有百汇园三期、云锦东方三期、香港置地启元、复兴滨江项目入市，其中，香港置地启元是徐汇滨江的地王项目，靠近黄浦江，地理位置较好，预计均价其他楼盘要高。如果想要入住徐汇滨江的购房者，可以先准备起来了。
除此之外，与徐汇滨江相望的前滩自然毫不逊色，四批次推出的东方悦澜价格有所上涨，而且前滩目前的城市界面已经完善，周边商业、学校能级都较高。后期前滩还有浦江壹号、前滩21-02&21-03地块入市。
另外，市场上也有一些“过气”的板块重燃热度，如大宁、新江湾城、古美等，之前大宁无楼盘供应，关注度略显不足，不过，近期保利静安天悦的入市，让购房者把目光又投向了大宁。
保利静安天悦随五批次入市，推出了344套106-244平房源，均价约105000元/平。这两年大宁发展迅速，周边的配套已经成熟，背靠市北高新又加上大宁商圈的形成，结合了产业与居住功能，还是比较适合居住的板块。不过大宁可售的楼盘不多，保利静安天悦之后，后期还有市北华庭，除此之外，大宁无房源在售。
另一个要说的就是北蔡板块，非常值得关注，三批次土拍中北蔡新城镇底价成交北蔡城中村地块，房地联动价83000元/平。北蔡自2020年大华斐勒公园加推后再无新房供应。在经历了两年的空窗期后，即将迎来四个大纯新盘，其中仁恒北蔡有园、大华锦宸府案名已出，另外还有港城御桥项目以及该地块，板块内的二手房价格在13.6万元/平，倒挂明显，未来的北蔡的热度不可小觑。
仁恒北蔡有园处于内中环，地理位置自然不用多说，距离13号线华鹏路站直线仅800米，而且容积率只有1.2，未来产品以洋房和合院为主。据了解，项目预计会随6批次入市，拟建16栋多层住宅，地块北侧为5-6F洋房，南侧为合院别墅，据悉洋房面积90-150平，合院230-250平，其中90平270套，140平20套，合院47套，共计337套。
目前上海楼市中，内中环的热度以及倒挂现象首屈一指，而内环内虽然供应不多，但是入市楼盘的热度也是比较高的。
首先内环内的老西门板块，新房价格停留在复兴珑御的13.6万/平，目前没有什么新房在售，而现在复兴珑御的二手房最高挂牌已经达到了24万/平。周边其他的二手房小区也都是在16万/平以上。想要买老西门楼盘的购房者也不要着急，根据爆料，后期老西门板块有士林华苑二期，以及新湖黄浦老西门项目。
内环内的楼盘，一直上海楼市的稀缺资源，而另一个倒挂比较严重的板块，就是苏河湾了，之前入市的苏河世纪，价格在13.3万/平，二手房均价在150000元/平。随着华发仁恒苏河世纪和宁嘉馨苑的售罄，可售的楼盘不多。龙盛福新里二期还剩余仅24套，后期入市价格预计会更高。
北外滩同样如此，五批次推出了招商虹玺，共164套建面约92-170平，均价135129，北外滩目前的新房价格在12.5万/平之间，二手房挂牌均价在15万/平。而且后期北外滩还有新湖北外滩项目、海昌苑二期、招商弘安里等项目，预计2023年入市。
另外，中外环间也有不少倒挂的热门板块，森兰、新江湾城、古美的价格在同环线中价格较高，不过板块内的配套以及城市界面也是同环线中的佼佼者。
森兰目前有招商璀璨公馆在售，后期还有298套房源加推，另外还有森兰壹公馆等待入市。森兰最近的一次高光时刻还是森兰名苑的88.86分，难卖程度超过了蟠龙天地、东方恵雅、晶鸿名邸等众多大热楼盘。
作为第三代国际社区，新江湾城早在十多年前就开始发展，品牌开发商纷纷拿地开发，如仁恒、中建、华润等入驻新江湾城。随着这些年土地稀缺，新江湾城的热度有所下降。不过新江湾城依托60%绿化覆盖率也成为传统市区内仅有的天然湿地，稀缺性不言而喻。
新江湾城的定位较高，之前的楼盘约80%都是200平以上的户型，而二批次的中企云萃江湾推出的81-138平户型，非常具有竞争力。而且板块内教育资源丰富，周边有复旦科技园小学、上海音乐学院实验学校、复旦二附小、同济大学第一附属中学以及国际私立学校，如上海杨浦法国学校、上海杨浦德国学校等。
目前新江湾城的新房仅有沁风雅苑以及新江湾城的025街坊待入市。目前板块内的二手房价大概在11-13万/平左右，倒挂比约29%。
除此之外，得益于三批次土拍闵行古美最近的关注度也较高。今年首批土拍中，建发华发联合体溢价8.99%，成功拿下闵行区七宝镇古美北社区18-01、22-01地块。第二轮土拍中，华发再次出手，溢价8.68%，拿下闵行区七宝镇古美北社区地块。此次的土拍，建发再次拿下古美地块，未来古美板块将会入市三个纯新盘，将会再掀古美热度。
梅陇古美华发地块处于中外环间，靠近12号线东兰路站，距离漕河泾开发区约1公里，可以享受漕河泾的配套，地理位置优越。该地块的房地联动价8.91万/平，但区域内二手房价格却已超过10万/平，与周边二手房呈倒挂现象，或成为明年闵行的高分项目。
上海倒挂板块的新房总是备受关注，所以感兴趣的购房者可以根据自己的积分和预算选择合适的楼盘。当然，其中也有一些板块的新房要等到2023年入市，那么不着急的购房者可以再等一等。
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