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作 者丨李愿,孔海丽

编 辑丨马春园,林曦,江佩佩

图 源丨视觉中国

深夜重磅突发!

9月29日,央行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策,符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

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图/ 按此前5月公布的“首套房贷利率下限调整为不低于LPR减20个基点规定”,此次文件发布后,意味着个人住房贷款利率可以突破4.1%的下限要求。来源:央行官方公众号截图

“这一政策措施的出台,有利于支持城市政府‘因城施策’用足用好政策工具箱,促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内,银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平,有利于减少居民利息支出,更好地支持刚性住房需求。”通知称。

值得注意的是,9月29日公开的央行货币政策委员会例会还提出要“降低个人消费信贷成本”、“因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求”。分析认为,预计后续个人住房贷款利率仍有下行空间。目前5年期以上LPR为4.3%。

哪些城市房贷利率年底前可突破下限?

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至少23城符合标准!影响多大?

值得注意的是,上述文件还框定了个人住房贷款利率可以突破4.1%的下限要求的城市和时间范围:对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,在2022年底前,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限;且限定在2022年底前,即今年四季度的3个月时间

易居研究院智库中心提供的数据显示,国家统计局70个大中城市房价指数数据中,至少有23个城市符合新政要求。其中二线城市有8个,分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳;三线城市有15个,分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林

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数据来源:国家统计局、易居研究院统计

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次央行和银保监会出台的政策符合预期,也是国务院两次常务会议提及“一城一策运用好信贷等政策工具”后,央行做出的力度较大的政策表态

“此次下调主要是针对房地产市场疲软的城市,这也说明今年三季度尤其是7-8月份房地产市场行情较为疲软,颇受高层关注。尤其是此类城市购房者依然认为房贷利率过高,所以继续降低利率成为大众的呼声。”严跃进表示,此类政策出台,势必使得银行的自主权增大,四季度将迎来新一轮房贷降息潮,有助于降低房贷成本和提振市场交易行情

中原地产首席分析师张大伟认为,目前全国有近80个城市首套房房贷利率下调到了4.1%,如果继续降低,可以进一步降低购房者置业成本,持续降息也是落实国务院“支持住房刚性和改善性住房需求”的要求,对市场信心和市场预期的企稳将起到积极作用。

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5年期以上LPR仍有下行空间

融360数字科技研究院日前发布的报告显示,2022年8月(数据监测期为2022年7月20日-2022年8月18日)监测的42个城市,已经有33个城市最低可执行全国房贷利率下限水平,30个城市主流房贷利率为全国下限水平。

8月22日LPR调降后,截至8月24日,42个城市中,至少有37个城市已经有银行将房贷利率跟降15BP,普遍开始执行最新房贷利率下限(首套4.1%,二套4.9%)

值得注意的是,央行货币政策委员会2022年第三季度(总第98次)例会提出,要推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本。

“推动降低个人消费信贷成本,这一表述在8月18日国务院常务会议已有提及,但在央行货币例会通稿中是首次。”广发证券银行分析师王先爽表示,我国个人消费贷款中7成是住房贷款(截至6月末,住户消费性贷款55.5万亿,其中个人住房贷款余额38.9万亿元),其他消费贷款可能也与住房相关(比如装修贷),所以推动降低个人消费信贷成本也属于稳地产政策,考虑到当前地产销售供需关系和政策意图,预计后续个人住房贷款利率仍有下行空间。

东方金诚首席宏观分析师王青表示,本次例会通稿在房地产方面的着墨明显多于二季度,除了重申“维护住房消费者合法权益,促进房地产市场健康发展”外,新增“因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,推动‘保交楼’专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度,引导商业银行提供配套融资支持”等内容。

“接下来以‘保交楼’为重点,房地产供给端支持政策会明显发力,房地产开发贷同比下行势头会有所缓和,这会有助于改善市场预期;与此同时,四季度5年期以上LPR报价还可能出现一定幅度下调,进而带动楼市最快在年底前后出现趋势性回暖势头。这将是四季度稳增长、控风险的一个主要着力点。”王青认为。

日前召开的稳经济大盘四季度工作推进会议也提出,因城施策运用政策工具箱中的工具,支持刚性和改善性住房需求,实施好保交楼政策。各地要结合实际加大政策落实和配套力度,确保项目建设工程质量。经济大省要发挥稳经济挑大梁作用。

本期编辑 江佩佩 实习生 梅乐轩