时值金秋，三季度的进度条已经加载结束。从上海前三季度新房市场整体情况来看，虽然上半年受疫情影响，楼市历经两个月的“停摆”，成交也“开天窗”，但自从上海市场进入正常运转之后，楼市“赶进度”的步伐就从未停歇过。“一月一批”的快节奏供应下，上海新房市场迎来一波供应大爆发，楼市成交也随之水涨船高，成功弥补二季度的缺失。CRIC数据监测显示（截至9月28日），2022年1-9月上海商品住宅供应面积为725.91万㎡，同比上涨25.18%；成交总金额为4713.65亿元，比往年依然保持着稳中有升之态，增长6.4%，创近五年成交峰值。那么1-9月上海各大房企表现如何，看如下榜单：
金额榜单
面积榜单
#01
楼市供应激增，房企业绩涨幅可观
回顾第三季度上海楼市的表现，可谓是“供需两盛”。从疫情后楼市复苏开始，上海推盘、开盘节奏也在不断加快，第三季度共迎来三个批次的新房供应。同时，市场热度以及置业热情居高不下的前提下，成交亦是表现不凡。CRIC数据监测显示（截至9月28日），2022年第三季度全市商品住宅供应面积为346.02万㎡，同比去年上涨123.84%；成交金额为2250.09亿元，同比上涨70.37%。
从业绩表现来看，各维度榜单金额涨幅可观，梯队之间差距较大，并且短期内难以逾越， “大鱼吃小鱼”的效应越发显著。以全口径榜单为例，招商1-9月全口径金额突破450亿元，刷新近几年记录。这一“现象级”数据的产生，离不开市场和政策的双重利好加持，但也和招商在上海的战略布局息息相关——高端“玺”系重仓内环，流量红盘布局浦东、虹桥“两翼”，品质作品助力“五大新城”，三管齐下，深耕上海市场，频频交出满意答卷。同时，招商在产品力打造上也颇花心思，除了高端“玺”系之外，今年推出的“璀璨”系，填补了旗下中端改善产品的空白，更符合当下年轻置业者的购房需求。全维度的战略布局以及自身产品力的突破和创新，助力招商实现业绩的大跃进。
#02
市场形势向好，房企继续发力
疫情后至今，虽然上海楼市的限价限购并未有大幅放松，但上海市场的态势仍然积极向好。究其缘由，政府维护房地产市场健康稳定发展的举措不断，新房推盘节奏、供地节奏、网签及个贷等各方面政策都有适当放松，楼市整体供求齐升。以临港为例，面对供大于求的市场，政府也是优化人才落户以及缩短人才购房年限，刺激市场需求，以重振当地市场信心。因此诸多房企也盯紧“窗口期”纷纷发力，加紧推盘节奏，积极入市，四季度预计将迎来一波供应小高峰，其中不乏内中环的高端项目。众所周知，高端项目历来是房企业绩的强力支撑，待其开盘入市后，将为其带来新一波增势。
#03
土拍供应节奏加快，强强联手成主流
集中供应模式、房地联动价等政策下，对于房企的运营能力、开发实力都提出了更高的要求。近几次的土拍中，我们不难发现民营企业逐渐式微，国、央企实力逐渐彰显，强强联手也成为了拍地的主流方式。细看刚刚落幕的三批次土拍，不少地块仅一家企业报名托底。同时，可以看到本次联合拿地的比例接近三成，大家采用更加稳妥的方式，分摊风险，分散成本，侧面也说明房企在资金方面仍承受着不小的压力。而榜单排名靠前的房企，资金压力相对小一些，仍在积极参与拿地，为后续的竞争添砖加瓦。
前三季度已经尘埃落定，四季度通常是房企最后冲刺年度指标的关键节点。为了弥补缺失的三个月，房企加快步伐，不少今年刚拍的地块，已经进入蓄客状态。届时风云变化如何，我们拭目以待。
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