王迎超 中房报记者 高中华 哈尔滨报道

“工地已全面复工,购房者的信心也有恢复,项目已经起势了。”拿到近2亿元“保交楼”专项借款后,宝能城发哈尔滨公司总经理郝一夫信心满满。

8月19日,住建部、财政部、人民银行等有关部门出台措施,完善政策工具箱,通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。据了解,专项借款初期规模达2000亿元,由央行指导国家开发银行、中国农业发展银行在现有贷款额度中安排。中央财政将根据实际借款金额,对政策性银行予以1%的贴息,贴息期限不超过两年。9月22日,国家开发银行已向辽宁省沈阳市支付全国首笔“保交楼”专项借款,支持辽宁“保交楼”项目。

近日记者采访获悉,哈尔滨首批申请“保交楼”专项借款的地产项目中,宝能城项目及融创多个楼盘的申请已获批,纾困资金已陆续到位。各房企均表示,将会抓住冬歇期前关键节点全力施工,促生产、保交付。

申请专项借款有这些硬规定

据了解,“保交楼”专项借款严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付,由各在建、逾期项目为单位申请,政府住建相关部门逐级审批后发放至共管账户,按照工程节点申请发放,实行封闭运行,专款专用。

记者从多个信源处获悉,专项借款年利率前两年为2.8%,第三年为3.2%。项目申请条件严格限定为住宅项目(商业或公寓均不可以);项目商住比控制在3﹕7以内;存在逾期交付情况;未售房源的总货值要远大于专项借款数额。首批申请企业中有不少因为不符合上述条件未获批,“我们楼盘就是因为未售房源总货值不足导致没有申请成功。”哈尔滨松北区一项目负责人遗憾地表示。

首批申请“保交楼”专项借款的地产项目中,宝能城项目及融创开发的公园壹号、四季印像、冰雪影都、文旅城项目的申请已成功获批,纾困资金将陆续到位。

房企表态:将全力施工保交付

9月27日,宝能城发哈尔滨公司与哈尔滨市人民政府、哈尔滨市城投公司签订了三方协议,近2亿元“保交楼”专项借款正式落地。

郝一夫告诉记者,此前,在哈尔滨市松北区政府部门组织下,区住建局、施工总包单位和开发单位进行了会谈,三方协商达成一致。8月30日,宝能城项目的3、4、5号地块全面复工,1200多名施工人员全部进场。

“目前,宝能城3、4、5号地建筑面积达60万平方米,已售出1400套房源,开发规模在哈尔滨所有在建在售项目中属于屈指可数的;项目的全面复工有助于提振市场信心,缓解市场观望情绪。”郝一夫表示,现在距离冬歇期还有大约两个月时间,项目将全力施工,冬歇期前各楼栋的外立面、门窗工程、外墙保温工程全部施工完毕,实现冷封闭,同时进行室内部分的地暖和地面工程。

郝一夫告诉记者,工地要持续施工才能带给购房者信心,进而推动销售打开局面;近期项目销售已现持续向好势头,近两周宝能城每天都有成交,销售额近2000万元。

融创方面也表态,目前已经申请到纾困资金的项目会全力施工,确保在冬歇期前完成公共区域、园区、景观等室外作业,抢前抓早,推进供暖、水电等民生工程进度,从而保障项目如期、顺利交付。

黑龙江省“保交楼”专项借款资金总额多少,共有多少企业申请,企业申请专项借款有哪些硬性要求和必要条件,目前专项借款的审批和发放进展情况如何?9月29日,记者向黑龙江省住建厅相关部门进行咨询,截至发稿前暂未得到回复。一位接近政府部门人士表示,目前相关文件不方便对外公开。