长沙唐女士想买套大房子,交了30万定金后,法院却判定买方(唐女士)因逾期构成违约,房东不退还定金,还说:没钱,钱都花完了。

这到底是怎么回事呢?唐女士相中了一套一百七十多平的二手房,在中介的帮助下与房主签订了合同。合同规定,唐女士先交30万定金,然后在一个月内支付第二期款项,也就是首付款120万(扣除定金30万)。

另外,该合同还有一条“补充约定”,规定:唐女士交完第二笔钱后的一个星期内,在买卖双方在中介的配合下来到不动产交易中心办理该房屋抵押合同。

然而,就在唐女士交完30万定金的一个月内,还未交第二笔房款前,她和中介发现该房子存在异常,一查才得知,该房产因官司已经被抵押出去了,属于法院“轮候查封”房产。为了稳妥起见,唐女士向中介提出,支付第二笔房款当天就办理房屋抵押,对于买方的要求,房东一口回绝了。

两人为此事沟通协商一段时间,协商无果后,唐女士将房东告上法庭,索回30万定金。

就在两人扯皮一段时间,早已过了一个月,房东以此辩称:唐女士没有按期支付第二笔房款,违约在先,不退还30万定金。

就这样,房东白白得了30万现金。

在法院一审前,唐女士申请了财产保全,然而却被法院告知,房东和妻子名下的银行卡里只有一千多元现金,该房产早已被抵押,为轮候查封。

法院经审理认定,唐女士延迟付清第二笔房款,卖方是认可的,因此唐女士没有违约。同时也驳回了唐女士关于卖方承担违约责任的主张。

焦点问题在于:该房产虽然被法院查封,但并没影响涉案合同的执行,合同约定的过户期较长,卖方有可能通过债务清偿涤除权利瑕疵。

对于这个判决,卖方不服于是提出上诉,二审原定4月份开庭,由于卖方原因被推迟到5月份,就在4月下旬,该房子在竞拍中以370万的价格卖掉。

二审做出了部分纠正,对于唐女士延长第二笔付款期限,卖方是否认可,证据不足。因此,唐女士构成违约。双方都有过错,但房东隐瞒抵押事实在先,过错程度更大,因此二审维持原判。

房产被拍卖后,钱款当天到账,房东随即转走了所有的款项……有的款项为执行前所扣,剩下的款项不知所向,房东及妻子所有银行账号只剩一千多元,后来,执行法官进行双方调解,房东及妻子名下仍无可执行财产。

尽管官司打赢了,对方却没钱,唐女士欲哭无泪,30万就这么没了,只因没仔细看好合同中的“补充条款”。

中介公司也很冤,双方的中介费都没收,还要全力配合唐女士追回定金。

其实,在整个交易过程中,中介在没有搞清房屋状态情况下,就让唐女士交了定金,中介把关不严是有责任的,而房东明知房子被查封的情况下仍然出售,还收定金,是否涉嫌合同诈骗呢?

总之,购房者在买房时,要擦亮眼睛,看好房屋资质的情况下再下手。