2021年泉州的GDP排名全省第二，仅次于省会城市福州，排在全国第21位，比东莞还高1名。
但泉州疲态已经逐渐展示出来，过去很长一段时间，泉州的GDP都是全省第一，但去年却被福州反超。
泉州疲态的经济发展，也是泉州无暇顾及主城区建设的原因之一。
当前泉州主城区的建设惨不忍睹，没有地铁，商业开发也一塌糊涂。
按理说，虽然去年开始落后福州，但泉州的整体经济实力不弱，为什么不好好改善主城区的建设？
因为泉州的财力并不高，在财政收入这块落后于同省的厦门、福州两市。
核心原因就在于泉州的土地不值钱，大家都知道，对于地方而言，来钱最快的就是土地财政。
但泉州的土地财政依赖度并不高，相比之下，福州土地财政依赖度最高，土地出让收入最高。
中国经济网数据显示，2019年，福州以1230多亿的土地出让金收入，位居全国第13位，厦门以480亿的土地出让收入，列全国39位。
而泉州仅243亿，在全国50名开外。
财力不足是泉州无力改善主城区建设的根本原因。
和同省的福州、厦门动辄几百上千亿的城市建设投入相比，泉州心有余而力不足。
过去5年，泉州在轨道交通，商业，基础设施配套等方面的改善可以说基本没有，地铁建设方面，比东莞还拉胯。
作为一个GDP达到万亿，人口达到885万的城市，居然没有地铁，甚至连规划了很久的有轨电车也停留在纸上。
在商业方面，城区唯一一个像样的综合体东海泰禾广场也因没有人气而奄奄一息。整个泉州国际精品、轻奢、一线名表、美妆等几乎挂零。
很显然，泉州在新的一轮城市发展竞争中已经落伍了。
深挖一下，其实不难理解，这几年各省提出强省会的战略，省会福州的关注度和政策倾向力度自然会更大。
而厦门呢，又是计划单列市，国家副省级城市，有足够关注度，地理位置也出色。
泉州呢，刚好处在这个省内两大领头羊的中间位置，夹缝中生存，实属不易。
东莞和泉州，经济不差，但城貌都有些拖垮。
不过两个城市造成的原因仍然不同，相比之下，东莞命更好点，环绕在广州深圳香港澳门的周边，搭上了粤港澳大湾区的政策快车，关注度不缺。
而泉州呢，还在期待新机会。
不过城市发展，向来规律可循。
过去城市发展靠“命”，谁天生命好，谁能发展起来，比如沿海城市，比如依靠资源发家的城市。
后来城市发展靠“博”，命不好，得为自己拼一把，比如浙江的很多县级市，也比如东莞，靠自己野生型发展，也闯出了一条路子。
那未来城市发展靠什么？靠政策砸钱砸关注。
以后的城市发展，大抵会拨乱反正，会从无序到有序，让城市发展走到正路上来。
过去靠命靠博的城市，未来还得拼点运气。
对于我们房产投资选筹来说，以后记得一点，保准错不了：
政策往哪去，我们跟到哪去。
管它城貌好不好，只要政策利好，经济强劲，就完事儿了。
这比城貌强，但内里空的虚有其表好上百倍。
并不是所有的城市发展都应该一成不变，也并不是耸立的高楼大厦才是经济强劲的门面。
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