>正当很多人都认为万科旗下的物业公司万物云仅以500亿而上市,难以置信的时候,不出什么意外的话意外还是出现了。毕竟事出反常必有妖,商场如战场,万科更不是做慈善的。商品能卖得更贵为什么还要便宜卖呢?9月29日上午,万物云正式登陆港交所,万物云首日开盘破发,股价一度跌至每股45.45港元,比发售价每股49.35港元下跌7.9%。

为什么万物云估值500多亿的时候大家都认为很便宜呢?就连目前奄奄一息的恒大,旗下物业公司市值仍然有接近250亿的市值,而恒大物业上市首日,开盘报价8.84元,涨幅约0.45%,总市值约960亿港元。恒大物业市值最高曾达约2000亿港元,如果许家印能够好好经营恒大地产和物业,或许就没有现在的危机了。

即便是去年底恒大最困难的时候,都有人要以400亿左右的估值买下恒大我也51%的股份。可见头部房企旗下的物业公司仍然是个“香饽饽”。毕竟万物云也算是龙头企业,又有万科老大哥的光环,总不至于太差吧。当然了,也有人认为万物云听名字怪高大上的,还不是一家物业公司,也就是管理打扫卫生和保安的公司,门槛也不是很高。

万科旗下“印钞机”上市开盘破发,万物云千亿市值梦想破灭!千亿市值现在是很难了,看看融创旗下的物业公司就知道了,目前孙宏斌的融创服务只有可怜的50多亿市值,而这家公司光现金储备就有40亿,怎一个惨字了得。而融创服务前两年最高市值可是接近1000亿的。反差这么大,也说明了物业高估值的日子可能一去不复返了。

融创旗下的上市物业公司好歹去年也有超过10个亿的利润,而市值仅有50多亿,资本市场这是有多看不起物业公司啊,只能感慨:地产股和与其深度关联的物业股,真是到了猪也嫌的地步,连龙头股都不香了。而万物云按照盈利能力来看,目前的估值是真不低了。

万物云招股书显示,2019-2021年三年间,万物云分别实现营业收入139亿元、181亿元和237亿元;
实现净利润10亿元、15亿元和17亿元。500多亿的市值对应十几亿的年利润,这也难怪前两天有评论区网友给我留言:只要你能拿出500亿,万物云分分钟卖给你。而万科这么大体量的地产公司,也不肯定在短期建更多的房子来收物业费了。

而万物云股价上市即破发也不是没有征兆的,上市前的公开发售。
都以为冲着万物云500多亿的估值,大家会抢着认购万物云,但香港发售部分居然卖不出去,只获得了0.82倍的不足额认购,只能转去全球继续兜售,也是有点尴尬。万物云的定价区间为47.1港元/股~52.7港元/股,而最终的发售价为49.35港元,处于中位数偏下水平。所以,现阶段的万物云也别梦想什么千亿市值了,根本撑不起来。

万科旗下“印钞机”上市开盘破发,万物云千亿市值梦想破灭!大家对这件事怎么看呢?欢迎留言区相互讨论。