现在的开发商说起来也是挺难的，想在年底搞个“让利促销”，却被购房者投诉是恶意降价。最终开发商“含泪”上调房价，“被迫”多赚购房者的“血汗钱”。

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恶意降价这个词，在今年早已不是什么新鲜事了。这不，汉中一楼盘就在2021年的最后阶段被投诉断崖式降价，被官方责令停售退款，恢复降价前价格销售。

汉中这个楼盘近期以工抵房的形式，降价1000元销售楼盘房源。购房者面对实惠也是非常踊跃。但这却影响到了前期购房者的利益。按照同等面积的房屋计算，前期购房者要多掏十来万。最终先期购房者无法接受自己买房“亏损”的事实，因此暗中“帮助”开发商恢复楼盘销售价格，真的是“做好事”不留名啊。

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今年以来，这类因为“恶意降价”而被责令“涨价”的楼盘有很多，并且基本都发生在下游的小城市当中。小城市原本就对房地产市场的发展没有可控力。全国性的调控政策一出，小型房企的日子更是难过。因此，在年底降价销售回款让利也是情理之中的事。

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但是现在只要开发商降价，就会被扣上“扰乱市场”的帽子，这也让很多开发商想降价，但是不敢降价。对于大型房企而言，搞一个全国性的优惠政策没人敢说什么。但对于小房企而言，在生存面前的低头却不被允许。

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从另一个角度来看。如果小城市的小型开发商企业大幅降价并不会对自身收益造成影响的话。那么小城市的房地产开发商的利润就相当高了。太大的降价空间，确实会让楼市拥有更大的风险。

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不过我们也该看到，现在越来越多的城市直接给房地产市场强行禁止降价，这本身可能也是为了保障楼市的一种做法。也是房地产市场发展当中的倔强。可以说，为了应对楼市下行的压力，地方也只能强行保住房价不大幅度下跌。就算房子卖不出去，只要房价能够保住，那么市场回暖之后就还有希望。