广 州 最 新 购 房 政 策(参考版,实际了解政府官方文件)

至今:广州目前最新购房政策如下(一限购,二限售,三现贷,四税费)

广州市限购政策

购房者身份

中心9区(天河、越秀、荔湾、白云、海珠、黄埔、番禹、南沙、花都)

增城、从化

广州户籍

已婚家庭 2套(含受赠)不限购

成年单身/离异/丧偶 1套(含受赠)不限购

购房条件 无需提供 不限购

非广州户籍

已婚家庭/成年单身/离异/丧偶

1套(含受赠)购房条件(社保/个税)近期连续5年社保或个税 无需提供

住宅;70年产权

(在限购区广州户口2套,外地1套) 限贷(家庭(夫妻)/个人为单位限贷2次,首套30%,

二套70%)可入户,不能注册公司(最长年限:贷30年=年限+贷款(男75岁,女65岁)

公寓,写字楼:50年,

不限购(有钱随便买)不限贷(省付50%,随便贷)可注册,不能入户(最长年限:贷I0年 = 年龄+贷款年限)

商铺;40年,

不限购(有钱随便买)不限贷(首付50%,随便贷)可注册,不能入户(可贷10年=年龄+贷款年限)(男75岁,女65岁)

限售:

1、2017年3月17日以后,新购房需证满两年才能卖(出证时间开始算起)

限贷:

1、无房无货(过)者:首付最低3成;

2、无房有贷款记录者:普通住房首付最低4成,非普通住房首付最低7成;

3、有房无货款记录者/首套房贷还清者:首付最低5成

4、首套未还清者:首付最低7成

5、有房购买非普通商品房:首付最低7成

一二手房税费征收计算方式

契税;(客户)

首套:建筑面积小于90方(含90方)一—成交价X1%

建筑面积大于90平方)成交价X1.5%

二套:不论面积大小一一成交价X3%

业税;(业主)

个人所得税:1%(出证算起业主是唯一物业且过了五年可以免征)

增值税;5.3%过五年可以免征(出征算起必须证满2年才可出售转让)144方以上

(豪宅面积)过五年也要差额的5.3%(例如一手买入总价100万,现在卖出200万,差额也就是100万x5.3%=53000元

计价表

举例:房号 - 4栋1502 100方(建筑面积)原价;200万

折扣;(98x98x98x99) 折后2000000× 折=1882576

30%首付572576元 70%贷款:131万(只能贷万位整数)30年

月供:7233元/月

维修金105元/方×面积100方=10500元

契税;根据客户情况而定

按揭所需资料:身份证,户口本,收入证明(货款月供的2倍以上),银行流水(贷款月 供的2倍以上)

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