众所周知房价的变化是一种会维持一段时间的趋势,以往我国房地产行业的发展处于上升期,广大消费者对房价上涨这件事有着较高的预期,因此宁愿用上自己绝大部分的积蓄,再承担二三十年的贷款利息,也要拥有一套属于个人的住宅。自去年下半年开始的一年时间里,各大城市的房价就一降再降,此时受“买涨不买跌”购房思想影响的消费者,反而不愿意趁能节省一定成本的机会买房。在此期间相关部门实施了很多救市政策,企图通过激发起人们购房热情的方式促使房价回温,从一些三四线城市施行的限跌令,到如今的降首付、降利率等方针,普遍都没有取得什么真正的效果。

不少人就此次现象指出,随着时间的推移,尤其是今明两年,我国的住宅可能会迎来“贬值潮”,事实果真如此吗?答案藏在以下2点当中,看完你就知道了:

第一,库存量明显增加

之前由于炒房客们的大肆囤房,以及开发商不明所以的积极建房,现如今我国空置房的数量达到了前所未有的境地。有业内人士根据现有的数据进行了一个大致测算,得出目前各地尚未得到合理分配的住房资源总量,已经达到了1.2亿套的结论。要知道我国的总人口数量也就14亿左右,就算一套住房只能解决一家三口居无定所的问题,将这些资源很好地利用起来也是一件非常了不起的事情。去年中央为了整顿房地产行业的秩序,全面施行了减少房企融资渠道和总量的“三道红线”政策,自此不少本身负债率就比较高的开发商,只得将自己获利的希望,放在不断建设新的具备优势的项目,进一步吸引购房者的目光上。

从上述现状中我们不难看出,现阶段我国楼市的库存量相较之前,有了更为明显的增加。在需求一定的情况下,某个物品的供应量越多价格就越低,更何况人们入市明显没有像之前那么积极。

第二,城镇化速度放缓

上述提到各地城镇家庭的住房拥有率已经很高了,那么城市里的这些住房,要想尽快销售出去,只得寄予较大的希望于农民进城。以往生活在农村的家庭,因为城市里有更完善的基础配套设施、更好的福利制度等原因,纷纷被吸引来到这里生活,既然是安家立业就一定有购房需求,毕竟无房一族的生活便利性得不到保障。现如今我国的城镇化率已经非常高了,在乡村振兴步伐的稳步推进下,一些生活在农村的人靠地吃地也赚得盆满钵满;再加上农村有对人体健康更有益的新鲜空气,很多上了年纪有养老需求的人,也纷纷回到农村在自家宅基地上盖起了小别墅。

在这样的历史背景下,各地房屋销售的难度,又上了一个很大的台阶,房价下跌应该是个大概率的事情。但再怎么说房地产是我国经济发展的支柱产业,房价绝对不可能,脱离实际的大跌。齐家云云提供更多装修资讯,喜欢我的朋友记得收藏和关注哦!(素材来源于网络,无法核实真实出处,如有侵权,请直接联系齐家云云删除。谢谢!)