比房产更大的雷可能要来了。就在两个星期前,深圳最大三家房地产经纪公司之一世华,发一个内部公告。它说它们的合作伙伴,中国排名前50位的房地产开发公司,2/3都快死掉了,不是资不抵债,就是已经资金链陷入即将断裂。意味着无论是从资金端还是市场上,房地产市场进入了一个不可逆的衰退期。

据财经的数据,最近兰州城投违约了。城投是地方政府进行当地的财政税收最大的一个来源。2013年的时候,中国的所有的地方公司加起来总共债务大概是2.1万亿,但是到了今年已经变成13.74万亿,而且其中有6万亿就是这两年时间增长出来的。兰州城投违约只是一个开始,接下来可是连环爆雷,那这么多钱拿去干嘛呢?全部买地去了!买地干嘛?跟房地产公司做房地产开发去了。

那现在房地产恒大一爆雷,整个房地产全部进入寒冬。恒大只不过2万多亿的负债,5000亿的年营业额。所以它的负债率是400%,但是你知道中国的所有的这些地方城投公司负债多高吗?700%!而且每年光还利息一年就是7000多亿。所以一旦这个雷爆了以后的话,它的威力是很大的,房地产市场十倍都不止。

所以我必须要提醒大家的是,现在所有跟城市化产业链相关的所有行业都必须立马思考它的模式跟转型问题。所以不要指望房地产还能奇迹般的强劲复苏。毕竟时代大潮到来的时候,顺之者昌,逆之者亡。