当50、60后彻底老去，他们的资产自然会落到下一代人的手中，而下一代人又不怎么愿意生。
从而也就形成了一个“漏斗型”的财富分配。
有人买房掏空六个钱包
有人手握7套房产！
人与人之间竟是如此的参差！！！
我的朋友菲菲就是一个真实的例子。
她在上个月置换了一套改善型住宅。
作为家里的独生女，父母给她奋斗了4套房，又因为父母都是独生子女，爷爷奶奶手里的2套房未来是她的，外公外婆还有一套一楼带院子的房子未来大概率也要给她。
当别的年轻人还在发愁，能不能集全家六个钱包买一套房的时候，她已凑够了7套房。
图源：小红书
这种情况在扬州是个例还是普遍现象，我们尚不得而知，但在未来，人均两三套房的情况也许是大概率了。
曾经我问菲菲，你未来的想法是什么？
她说要么躺平收租，要么全部变卖掉，去置换更优质的资产。
而她更倾向于第二种选择，因为现在的房子存在一个非常严重的问题：
“老化”！！！
经她自己讲述，其中4套房都在那种 规模很小 ， 物业很差 的小区。
楼体墙皮脱落，没有电梯天天爬楼累个半死，小区楼下停满电动车，保安保洁都是大爷和大妈，小区连摄像头都没有，隔音也不好，垃圾堆在墙角。
物业也比较差，这些人也不会用心维护社区的基本面貌， 整个小区都在不可阻挡的走向衰败 。
租和卖，自然没有议价空间，也谈不上什么保不保值。
所以在去年其中三套就被她挂在了网上，今年年初终于把手里的两套卖了出去....
置换刻不容缓！
老城区、全款、保值...
置换势在必行。
上个月，菲菲购入了 老城区 的一套 改善型 住宅，当时我还开玩笑说，你不打算去别的区域看看嘛，她表示在老城区住习惯了。
图源：扬州文旅
菲菲在这个节点置换改善型住房，在很多朋友的眼中都不是什么理智的选择，在她的朋友看来，最近市场什么样大家也都看在眼里，可以再观望一下...
但她不这么认为，家里的老人年纪大了，想接来一起住，原来的房子显然房间不够用，倒也有一套大面积的但是在六楼没有电梯，老人上下非常困难。
菲菲说她和别人的家庭不太一样，她的爸爸妈妈以及她都是独生子女， 她虽然在家庭经济方面得到的帮助比较多，但是压力相对也很大 ，老人年纪都大了接过来一起住会方便很多...
菲菲表示买房也不是一时冲动。
一方面，现在的房子都是预售制的，就现在买的这套房子也要2024年才能上房，如果现在不买，再等一等的话怕家里的居住环境等不起。
另一方面，她房子也不是随便买的，在她看来核心区域的房子是最保值的，涨最好不涨也没关系，老城区房价大跌的概率不是很大，虽然利率一直在降，但是她全款，对她来说没啥影响。
房价、利率、首付…降了
你们还敢不敢买房？
终于等到房价降了，你却不敢买了？
市场虽仍有寒意，但行业不会躺平。
对于刚需和刚改族，仍然有买房的必要，目的是在享受自住的同时积攒一份资产；
而对于 多房家族 ，也有满足改善自住和 优化家庭资产结构 需求。
目前这个时期，的的确确有大量的城市走在降价的下行通道，但是市场不能“以偏概全”，毕竟是部分城市的案例，并不一定能概括到国内所有城市。
至于入冬，崩盘之说，见仁见智。
因为房地产是存在周期性的，一般都是：
缓慢增长——横盘——小跌——暴涨——缓慢增长——横盘——小跌——暴涨……
看完菲菲的买房经历，各位接下来还想买房买什么房，欢迎在评论区和我们交流。
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