我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,本人工作在宝山,预算是在500万左右,预算不多,对学校要求不高,希望附近有个二梯队的就行,推荐在哪里买比较好呢

沪叔:你好,建议关注大华板块,大华是宝山为数不多的位于中环内的板块,同时也在7号线沿线上,到达城市中心静安寺也就二十分钟的时间。路面交通有沪太路与中环线,所以出行整体算是较为方便的。板块内有大华虎城嘉年华、巴黎春天和万里家乐福形成时尚圈,满足生活的日常消费娱乐。不过板块内没有很强盛的医疗资源,但是到达普陀的同济医院只有2公里路途。教育资源方面,板块内有宝山二梯队的学校上大附中实验学校。预算在500w以内的刚需购房者,可以考虑大华三路地铁站附近的公房片区,这个区域配套和交通都比较方便,其中还有对口上大附中实验学校的学区房。

提问:沪叔你好,名下在中环有套20年房龄的老房子,想要卖掉自己的老房子去买唐镇或者虹桥好点的新房,请问这样好不好呢?

沪叔:你好,从整体来看,中内环的二手房的优势主要在于交通便利,商圈发达,居住条件不错,周围有学校或者医院,基础设施完善,地铁,学区,配套都绝对强于外环。但是外环的配套设施,周围的环境绿化,发展潜力等,都可能会比内环更好。对于卖房来置换的朋友来说,一定要考虑清楚,认真斟酌地段,周边设施,学校对于今后生活的影响,同时要考虑决策的正确性及分数是否符合购买标准。

提问:沪叔,你好,目前在杭州工作,预算首付大概100万左右,看了崇贤、萧山南部一带,个人更喜欢崇贤,您可不可以帮我分析一下,除了临安以外,还有没有其他板块可以推荐?

沪叔:你好,崇贤中签率非常低,所以不能紧盯一个板块。崇贤、萧山南部、临平山北都在预算范围内,乔司的楼盘也符合预算,但也难摇。萧山南部相对中签率高一些。另外,地铁7号线能到的新街、5号线通往的姑娘桥也可以尝试,因为地铁会为其输送城市资源。整体来说,还要看自己工作通勤怎样方便。

提问:沪叔,你好,上海刚需,名下无房无贷款记录,积分不是很够,今年打算买一套房子自住,预算总价300万左右,有没有比较建议购买的板块呀?刚需买房太难了,预算不高积分不够在哪儿可以上车啊?

沪叔:你好,上海的五大新城已经成为刚需群体的主选区域。在积分摇号的政策下,如果预算足够、分数也够的话,可以去青浦买位置、轨交、配套都具备的徐泾热盘;预算足够,但是积分稍逊的可以看看松江,这里发展历史悠久,居住氛围还是比较浓厚的。至于南汇,因为特殊的人才政策,不建议普通购房者选择这里。如果预算在300-400万之间,积分也不太够,但又想买五大新城核心区的房子,那可能只能在嘉定和奉贤中选择了。其中,安亭和奉贤新城是刚需买房的热门板块。目前来看,这两个板块的价值是被市场低估了,对于真正的刚需用户们来说,安亭的门槛相对低一些,但是奉贤新城的居住环境可能会好一点。当然也有一些人会觉得比较偏远,不过这已经是在最大的范围内的更多选择了。