【2022年9月19日-9月25日】周报(含深汕特别合作区项目)

本周深圳楼市供应持续放量,共9个项目取证(8个预售+1个现售),总供应量约64.39万㎡,共6253套,其中普通住宅供应量约37.76万㎡,共3465套房源。开盘方面,5个住宅项目开盘,共推出2474套住宅。结束了上半月的低开,现在持续走高,并将在接下来的9月最后一周密集入市,进入“金九银十”冲刺阶段,而在9月28当日,就有五盘齐入市。
成交方面,整体成交下跌,成交面积为8.51万㎡(剔除凤鸣水岸花园所有成交数据),环比下降17.8%,其中普通住宅成交量跌价升,总成交728套,成交面积约7.06万㎡,环比下降25%;成交均价为60510元/㎡,环比上涨4.8%。

政策/宏观

· 央行:9月LPR维持不变,1年期3.65%,5年期以上4.3%

9月20日,人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年9月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,均保持不变。

· 广东省:前8月房地产开发投资0.99万亿元

9月21日,广东省统计信息网发布2022年1-8月广东房地产市场运行简况。1-8月,广东省完成房地产开发投资0.99万亿元,同比下降12.1%。其中,商品住宅投资下降12.2%。分区域看,珠三角核心区房地产开发投资下降8.4%,沿海经济带下降24.5%,北部生态发展区下降35.7%。1-8月,全省商品房销售面积下降24.5%。

· 银保监会:房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转

9月23日,银保监会相关部门负责人表示,房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。坚持“房住不炒”定位,围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标,持续完善房地产金融管理长效机制。合理满足房地产市场融资需求,稳妥处置恒大等部分头部房企风险。地方政府隐性债务风险得到稳妥处置。增量风险已基本控制,存量风险化解正有序推进。

1、新盘监测

1、新盘监测

本周共5个住宅项目开盘,共推出2474套住宅,其中【招商玺家园】和【宏发万悦山璟庭】开盘当天全部售罄,但【招商玺家园】后有11批意向登记客户放弃选定房源,又于今日(9月26日)进行重新选房。【凤鸣水岸花园】项目9月19日取证预售,现官网查询到预售所有类型产品已全部备案网签。

取证项目

本周共9个项目取证(8个预售+1个现售),总供应量约64.39万㎡,共6253套,住宅共3566套。其中【丹华公馆】供应最多,宿舍产品1795套;【深铁珑境花园】项目有68套是复式洋房别墅。而在9月28日当天,将会有5个项目开盘。

2、整体市场成交

2、整体市场成交

本周深圳楼市整体成交下跌,成交面积为8.51万㎡,环比下降17.8%,成交均价基本持平,为60034元/㎡。其中仅酒店式公寓成交量价齐升。

3、供求走势

3、供求走势

本周深圳普通住宅供应量持续上涨,供应面积约37.76万㎡,环比上涨39.2%,共3465套房源。成交方面量跌价升,总成交728套,成交面积约7.06万㎡,环比下降25%;成交均价为60510元/㎡,环比上涨4.8%。

4、区域成交分析

4、区域成交分析

从各区的普通住宅成交来看,成交量破万方的区域仅光明、龙岗和南山区,其中光明区成交16726㎡,其主力成交项目仍是【中海观园】

5、项目成交排行TOP10

5、项目成交排行TOP10

TOP10项目成交套数合计342套,成交面积合计34766㎡,前十名面积之和占本周总成交面积约49.3%。

从周度成交排行榜来看

【中海观园】共成交146套,成交面积13692㎡,成交均价46850元/㎡;

【招商玺家园】共成交29套,成交面积4269㎡,成交均价117640元/㎡;

【信城缙悦花园】共成交42套,成交面积3316㎡,成交均价39672元/㎡。

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