今天上午,小编在法拍网上发现,位于南通工农路沿线的尚海湾,有一套法拍房正在进行拍卖。

该套房源起拍价仅141万,比评估价足足低了60多万,目前已有超6500次围观,暂无人报名。

1起拍价1.6万/㎡,尚海湾有房正在拍卖

信息显示,尚海湾这套房源位于小区1幢305室,建筑面积为88.2㎡,二室一厅一厨一卫,朝向为南,梯户比为二梯三户。

不过,该套房屋还未向法院交付,成交后需腾退,且房屋截止2022年底物业欠费7620.48元,需要由竞买人承担。

△所拍房源户型图

就价格来看,该套房源起拍价约141万,起拍单价约15931元/㎡,相比尚海湾新房价格、二手房价格以及周边二手房价格,都存在一定优势。

户型来看,三开间朝南,两个卧室都带有飘窗,卫生间也可以做到三段式分离,整体较紧凑,但存在一个明显缺点,即卫生间窗户与厨房相连

△小区内部实拍

以下为该套房源内部实拍,可以看出室内装修维护都还可以,整体成色还不错。

△所拍房源室内实拍

2同户型二手房成交价最低185万!

据二手房网站信息显示,尚海湾目前二手房挂牌均价为24038元/㎡。

今年6月份成交的一套相同户型,总价为185万,单价为20976元/㎡,与今日所拍房源价差约4800元/㎡。

而在2020年11月成交的一套相似户型,成交单价则达到了27885元/㎡,价差近12000元/㎡。

此前,尚海湾也有多套法拍房成功拍出,且热度都比较高,个别房源甚至引来超1.4万次围观,超70次报价

以2018年12月拍出的一套房源为例,在经过78次出价后,最终以超出评估价34万的价格成交。

不过,今天正在拍的这套房源目前还未有出价,小编认为,可以是受到以下几个因素影响:

1、该套房源楼层偏低,采光或受影响;

2、房源尚未腾空,买房人会有所顾虑;

3、仍有物业费未缴清;

4、法院不组织实地看样,没有亲眼看到房屋实景,即便有购房意向,也很难下定决心出手。

3小区地段较优,周边配套完善

尚海湾的法拍房为什么在市场上较受欢迎,我总结了以下三点原因:

1、地段好

尚海湾位于工农路与虹桥路交汇处,地处主城核心区域。

2、配套全面

交通方面,项目紧邻即将开通的地铁一号线慈善博物馆站,不远处还有在建中的地铁2号线易家桥站,一公里范围内有多个公交站台,周边还分布有洪江路高架等,出行便利。

商业方面,小区紧邻文峰城市广场,周边还有印象城、圆融广场等多个商业,周边有多个成熟小区,小吃店、超市、菜市等基础的生活配套也很齐全。

教育方面,尚海湾位于易家桥中学施教范围内,根据官方信息,易家桥中学将与启秀中学实行一体化办学。此外,项目周边还有多家幼儿园,都是家门口的学校。

医疗配套也很全面,除了小区附近的社区卫生服务中心,小区西侧有南通市第三人民医院、南通市口腔医院,南侧有南通市紫琅医院,西北侧不远处就是南通大学附属医院。

3、性价比高

与尚海湾仅一路之隔的祥生云境备案价超3万/㎡,东南侧的绿城晓风印月收官价超3.4万/㎡,二手房挂牌价近4万/㎡,而尚海湾的法拍房单价只有1.6万/㎡。

尚海湾目前也有新房在售,备案均价2.6万/㎡,折后总价188万起,性价比也是比较高的。

总体而言就是,地段好,配套完善,价格又美丽,自然而然就吸引了众多目光。

△项目效果图

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不可否认,法拍房确实是一个捡漏渠道。但由于资产的特殊性,在交易过程的一些事项要更加谨慎。

一些法拍房可能存在拖欠土地使用费、物业费、水电费、各类型滞纳金等费用的情况,如果竞拍人没有了解清楚的话,部分费用需要买受人自行承担。

作为购房者,还应该搞清付款要求。拍卖成功后,如果不能按时付尾款,买受人所交纳的保证金可能会被扣除,甚至“打了水漂”。