房价如葱的时代真的会到来？听完兰州一位大学教授的话我不淡定了|住房|大学

最近和兰州一个大学教授在一起聊天。毕竟是大学老师，对数据特别地敏感。结合目前的出生率以及人口的老龄化。

大学教授给我算了一笔账，深刻地阐释了什么叫房价如葱的时代真的会到来。

我大概记录了一下，虽然不是很全，但是大概意思能够说明白，希望大家能看得懂

国家统计局2022年公布的数据显示，2021年末，中国大陆总人口达14.13亿人，比上年末增加48万人。2021年全年，出生人口1062万人，人口出生率为7.52‰，继上年首次跌破1%之后，再创新低；死亡人口1014万人，人口死亡率为7.18‰；以出生人数减死亡人数得出的人口自然数计算，人口自然增长率为0.34‰

2021年底召开的全国住房和城乡建设工作会议披露了中国城镇人均住房建筑面积达到39.8㎡。40多年前，我国城镇人均住房建筑面积仅为6.7㎡，家庭住房建筑面积仅约为20.1㎡到26.8㎡。

2021年央行一份调查报告显示，城镇居民家庭资产分化明显，家庭总资产最高约10%家庭的总资产占比约为47.5%。我国城镇居民家庭的住房拥有率约为96.0%，有一套住房的家庭占比约为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比约为10.5%，户均拥有住房1.5套

这些数据是教授说完我记不住的，在网上搜到的，你也可以查一下，都是真实的数据。

看完数据你可能不会明白，但是大学教授会告诉你。

按照这个数据来看，中国城镇居民的人均住房面积和拥有的套数目前已经饱和。

大学教授说，别看现在还有很多的农村户口，大概有几个亿，理论上是可以支持房地产的持续发展的，但是大家也注意到了，那就是农村空心化，农村基本上已经没有年轻人和孩子，只有留守的老人了。所以农村人口城市化其实也不可能增加多少人口。

按照教授所说，目前人均住房面积达到39.8平方米，而城镇户均拥有住房1.5套。人口出生率叠加老龄化，其实能够买住房的刚需，也就是20多岁的年轻人越来越少。而一旦老人过世，年轻人继承的房产数量也多得惊人。