近期,住建部、财政部、人民银行等有关部门出台专门措施,以政策性银行专项借款的方式,支持有需要的城市推进已售逾期难交付的住宅项目建设交付,目前专项工作正在紧张有序地进行中。多地政府因城施策,推动“保交楼、稳民生”,部分停工项目开始复工

国家多部门发声后,多个核心城市开始放松房地产调控政策,购房首付20%屡见不鲜,各地房地产政策持续累积。

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1.多部门出台保交楼措施

有关部门强调,“保交楼、稳民生”工作坚持以人民为中心的发展思想,坚持法治化、市场化原则,压实企业自救主体责任,落实地方政府属地责任,切实维护购房人合法权益。

近日,郑州市房地产纾困基金设立运作方案对外发布,该基金规模暂定为100亿元,纾困项目限定为未来销售收入能够覆盖项目投资的存量房地产项目,明确了纾困项目的四种开发模式,即棚改统贷统还、收并购、破产重组和保租房模式。

在武汉,中国建设银行拟以湖北省为试点,设立300亿元的纾困基金,用于收购问题项目并改建为公租房。南宁市成立平稳房地产基金,首期规模30亿元。

值得关注的是,除地方政府外,资产管理公司也开始加速入场。继中国华融与阳光集团签署纾困重组协议后,中南控股与江苏资产8月10日宣布合作纾困。根据协议,江苏资产或其指定主体与中南控股或其指定主体共同设立规模20亿元、存续期3年的基金,用于中南控股及关联方投资的项目合作,包括存量债务重组、现有项目续建等。

此外,长城资产披露,上半年已与12家房企开展多轮对接,对意向纾困项目资产深入研判,部分项目已成功落地或批复出资;信达资产首单纾困项目也于7月成功落地。

在各地政府、金融机构及房企合力推进之下,目前已有多个停工楼盘传出复工消息。在此之后,各地传出房地产利好消息!

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2.济南调整房地产限购政策

9月22日,济南市房地产限购区域调整满一周。记者通过连日采访发现,已有多家银行跟进信贷政策,落地“非限购区域首套房首付20%,二套房首付30%”的比例

一周前,济南市年内第二次进行限购区域调整,除了二环内历下区、市中区,非限购区域新房和二手房不再有套数、出售限制,外地户籍在非限购区域购房不再有个税、社保要求。同时非限购区域的信贷政策,执行“认贷不认房”。

“济南楼市限购区域调整后,招行已经调整贷款政策,非限购区域首套房首付20%,利率执行LPR-20BP(即4.1%);二套房首付比例30%,利率执行LPR+60BP(即4.9%)。对于外地人员非限购区域购房无须提供学历证明或社保。”招商银行相关负责人告诉记者。

记者采访发现,非限购区域“首套房首付20%、二套首付30%”是多数银行落地的比例。目前,有的银行已经正式执行新的信贷政策,建设银行济南分行、青岛银行济南分行等银行也已经开始预受理

此外,也有个别银行对于限购区域和非限购区域,统一执行首套房首付30%、二套房首付40%的比例。

有地产销售机构表示已接到多家银行关于信贷政策调整的预通知。不过,在记者与银行方面核实过程中,部分银行表示现阶段尚不便进行公开确认。另有部分银行尚在调研阶段。

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3.超40成二套房首付比例降低

近期,越来越多的城市加入到二套房首付比例松绑的队伍中。9月22日,《证券日报》记者通过采访银行、房地产中介等机构了解到,房贷政策调整后,多家银行对二套房首付比例进行调整,多地购房者咨询量有所增加。

近来,已有包括郑州、邢台、天津等多地调整二套房首付比例。例如,天津近日发布楼市新政,明确居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的,首付款比例最低为40%。邢台于近日发布公积金贷款新政,首套房、二套房首付比例均进行下调。

据诸葛找房数据研究中心不完全统计,截至9月16日,41个城市降低二套房首付比例,主要集中于二线及三四线城市

“首付比例政策调整后,近期确实有不少客户咨询”,天津地区某国有大行个贷部门工作人员对记者表示,二套房首付比例从60%降为40%,首套房不变。房贷利率亦未有变化,首套房贷利率仍为4.1%,二套房贷利率为4.9%。

郑州地区一家国有大行的信贷经理告诉记者,近期,郑州限购区内二套房首付比例降至40%,首套房首付比例不变为30%。有银行相关负责人表示,目前该行暂未接到下调的通知,二套房首付比例仍为60%。

此外,邢台于近日发布公积金贷款新政,购买首套自住房的首付比例由30%降至20%,购买二套住房的首付比例由60%降至40%。

海口一家房地产中介机构经纪人告诉记者,目前二套房首付比例已降至40%。对于有意购买二套房的群体来说,楼市新政某种程度上降低了门槛,有助于刺激改善需求释放。

在房住不炒的定位下,各地降二套房首付较为谨慎。此前,部分二线及三四线城市通常将政策的调整方向倾斜于刚需群体,意味着对于改善群体的支持力度逐渐提升,填补政策力度较弱板块,将会与此前出台的房地产政策达到优化互补,促进市场良性健康发展。预计未来可能还会有更多城市跟进降首付政策,在优化二套房政策方面或将有创新举动

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结语

在小编看来,各地政策继续落地,是一个逐步积累量变的过程,可能会在10月份发生质变。从现在起到年底,房地产市场仍有震荡,所谓“金九银十”可能会出现较晚。但核心城市房价需求总体有韧性,一二线城市会稳定去化。

信息来源:澎湃新闻、新湖南等