土拍，是区域价值的风向标，是我们买房选地段的重要参考。
广州第三轮土拍越来越近，这一次，又有哪些地块成为高冷女神？
我打听了一下，除了一线望江的海珠洛溪桥西侧地块、三轨汇聚的白云嘉禾望岗东北侧地块，还有一匹黑马成功冲出，引起各路房企的热情追捧。
那就是位于番禺客运站北侧的一宗地块，起拍总价90263万元，起拍楼面价1.76万/㎡，听说已经有9家房企芳心暗许，包含央企、地方国企、知名民企等，阵容强大。
它的位置在这里
番禺客运站北侧地块位置示意
如上所示，地块位于番禺客运站北侧，靠近网红TOD项目龙湖金地天峯。
在市场冷清的大背景下，一宗并不便宜的地块，能够引起这么多房企的投票，颇为罕见，也算是给市场注入一丝久违的暖流。
那么，这块地有啥特别呢？下面就来给大家说道说道。
01
新经济崛起，房企重拾对番禺的信心
首先，我想说的是，这块地在番禺，这一点很重要。
番禺虽然没有南沙、黄埔那么多概念，但它的优势是稳定性好，不管大市场咋样，番禺都有着自己“不冷不热”的独立行情。
举个例子，有的区在一手市场很能打，但在更考验市场成色的二手市场，就扑街了，倒是番禺，才是低调的大佬。
数据显示，番禺二手房的成交量已连续10年问鼎广州“二手之王”，这给购房者传递了一个信心：在番禺买房，不用太担心二手市场不好卖。
另外，番禺经济这两年正在触底回升，让房企重新燃起对番禺的信心。
2019年，番禺经济低迷，GDP一度被白云超过，但从2020年开始，番禺的增速又回来了，重返全市第四。
番禺经济强势反弹，一个重要原因是新经济的崛起。
根据胡润发布的2022年中全球独角兽排行榜，番禺拥有四家独角兽，仅次于黄埔，以一区之力占据全市的1/4，一举刷新大家对番禺的认知
更兴奋的是，广州独角兽的第一名、第三名都在番禺；
第一名、第三名都在番禺；
第一名、第三名都在番禺。
为啥连说三次？不是笔误哦，我故意的！因为，重要的事情说三遍嘛。
番禺一直给人的感觉就是不紧不慢，甚至有点土，但没想到它居然悄悄地搞出四个世界级独角兽，很闷骚、很惊艳呢。
谁说番禺没有新经济？铁子们，是时候重新认识那个曾经的“番罗旺斯”了！
02
这次市场聚焦，为何是番禺客运站？
作为一个楼市号，我们为啥关注新经济？
原因很简单，人是跟着产业走的！
哪里有新经济，哪里就有高收入人群，他们是当地楼市的基本盘。
易居研究院曾披露过一组数据：科技公司落户的地区周边房价涨幅更多，超过市场平均的2倍。
这是需求侧的预期，再来看看供给侧。
就目前而言，番禺的供应以刚需为住，主要集中在亚运城、莲花山板块，供货量很大；另一类供应是豪宅，今年可谓火力全开，上半年成交全市第二。
还有一类是位于腰部的改善型产品，这类产品十分考验开发商的产品能力，标准太低，就会跌到刚需市场拼刺刀，标准太高，又会曲高和寡，卖不动。
所以，番禺供货量不小，但真正做出档次感、品质感的改善型产品，其实不多。在此背景下，房企想在“腰部市场”分一杯羹，争夺番禺客运站北侧地块，也就不足为奇。
为啥呢？这个地块位于番禺广场-番禺客运站片区，被政府圈定为“番禺中心区”，地价就摆在哪里，只能做改善型产品。
另外，这个板块本身就自带流量，自带网红基因。
众所周知，地表最挤地铁3号线、地表最快地铁18号线在这个板块汇聚，两个“地表最强”在这里搞事情，能不受关注？
来看看番禺客运站地块的通达四方的枢纽效应
如上所示，从番禺客运站地块出发，到珠江新城、琶洲、万博、南沙自贸区都稳得一匹，不过几碗汤的功夫。
再加上周边地块着实稀缺啊，最近7年，客运站周边仅供应了两个地块，买少见少，房企能不急吗？
03
龙湖金地一相逢，广州时尚TOD来了
正是看中这个区域的网红基因，以及地块的稀缺性，早在2020年，金地与龙湖两大房企便在这里率先落下一子——龙湖·金地天峯。
项目依托地铁三号线番禺客运站，打造了一个时尚的TOD产品
龙湖·金地天峯规划效果图
那么，这个TOD到底妙在哪里？
实地考察之后，它给我的第一印象就是：融合感。
项目从下至上分为交通枢纽层、菁英教育层、潮流商业层、雅致园林层、精奢住区层，每一部分既是独立的功能区，但又通过地下空间、连廊等设计，彼此无缝串联，实现生活的闭环。
空间上营造出一种“亲密又独立”的关系美学
龙湖·金地天峯TOD规划示意图
总之，项目就像变戏法一样，让客运站、地铁站、商场、公园、住宅实现了完美缝合，让人在不同的空间中随意穿梭。
整个项目，就像一台精密的仪器，功能复杂却又精巧细致。而在这台精密的仪器中，尤为值得一说的是它的商业部分——龙湖天街。
龙湖天街是著名的网红商业，风靡北京、上海、重庆等全国多个超大城市，是潮人打卡的热门地标。
重庆龙湖天街著名的“高铁穿楼”
龙湖天街不仅选址够核心，所到之处更是流量利器，能够显著提升一个板块的商业能级。“一座天街改变一座城”的效应，正在多个城市上演。
而项目旁的这座天街，是广州首座龙湖天街，建筑面积约8万方，相当于一个天环广场的体量。
其实，TOD这种形态往往给人一种技术派、理工男的感觉，但这一次，龙湖和金地带来了不一样的感觉，它们把时尚元素注入了这个TOD。
项目也被誉为全广州最时尚、最网红的TOD
龙湖·金地天峯TOD效果图
有人说，在广州，TOD常有，而龙湖天街不常有。
04
这样的园林，彰显匠心与档次感
众所周知，一个项目的品质感、档次感，主要体现在公共空间，尤其是体现在园林景观上。
这方面，就更是天峯的擅长了。
要知道，在业内，金地在园林上也一向以精工而著称，龙湖一直被誉为教科书级别的“造林大师”。
就拿已经兑现的龙湖·揽境项目来说，实景园林与山水、长廊、亲子乐园等功能区巧妙融合，移步换景，交相辉映，和谐舒适。
左右滑动查看更多实景图
有了龙湖与金地的联袂造景，天峯这次将新加坡“立体森居”的理念融进“五维景观”的园林设计中。
例如，区域首创的6000㎡中央景观花园，扩大将南北楼距至90米的同时，将会客厅、健身场地、观景台、泳池、全龄景观花园等功能场景巧妙融合。
项目园林效果图
通过下图，我们还可以感受到园林丰富的层次感，引人舒适
项目园林效果图
再比如，500米长的慢跑道，连接会客平台、龙小湖儿童游乐、森系养居系统及景观天桥等主题功能区，老人、小孩都有各自的娱乐场所。
项目园林效果图
再比如下沉内庭，让绿意环抱，廊桥联通，营造趣味多层次空间，精挑朴树、桂花、乐杜鹃等特色植物，打造花果奇香绿的别致景观。
项目园林效果图
项目灵活运用对景、借景、框景的设计手法，以繁花、林荫、景石巧妙搭配，对每一寸空间精雕细琢，给人交融共享、人和环境共生的归属和感动。
这些设计，将“云、山、森、居”的魅力展现无疑，无一不体现出金地与龙湖的匠心，它带给业主的则是清晰可见的品质感与档次感。
05
自掏腰包修市政路的开发商 ，不多见
写到这里，可能有人会问，这么好的规划和设计，啥时候兑现呢？
话不多说，我们先来看看两家房企的实力。
财报不会骗人。
在全国66家上市房企中，龙湖和金地分别以8890亿元、4654亿元，排名第7和第12名。两者加起来（1.35万亿），几乎能与腾讯（1.46万亿）这个互联网大厂的总资产相较量。
不光是总资产，扣除掉负债后的净资产，和手上握住的现金流，龙湖和金地也不输阵。
净资产方面，龙湖和金地排名第7和第10；在手现金方面，龙湖手握875.50亿、金地手握647.98亿，分别位列全行业前6和前8
这年头，能够手握这么多现金，足见两家房企的谨慎与稳健！
其实，这两家房企已经深耕广州多年，都打造过不少标杆作品。广州人对它们的产品一点都不陌生。
龙湖入穗的第一枪，是牛奶厂的龙湖·天宸原著。首开即创下45天15亿元的销售记录，2016年以近40亿元的业绩问鼎天河销冠，2018年更是名列广州热销楼盘前十。
龙湖在黄埔的龙湖·双珑原著、龙湖·揽境、龙湖首开·云峰原著，以及白云的首开龙湖·天奕、龙湖·天著、龙湖招商·天鉅，试问哪一个拎出来不是购房者追捧的网红盘。
金地也是佳作频出，赢得了不少口碑。
2016年，同在牛奶厂板块的金地天河公馆风光面世，金地也终于跻身“千亿俱乐部”。次年，金地经过129轮竞拍斩获官堂村地块，刷新番禺区楼面价记录，重金打造了金地壹阅府项目。
2020年，金地在天河区打造的标杆之作——金地天河峯睿，也是一经开卖，很快秒光，给人留下深刻印象。
当优秀成为一种习惯，就会持续赢得消费者的信赖。
写到这里，还有一个贴心的小细节，和大家分享一下。
项目门口原本是条水泥市政道路，坑坑洼洼的不好走，影响业主的归家体验，天峯决定自掏腰包，把这条路翻新成了清清爽爽的沥青路。
下面是马路前后的对比图
修路前后对比，下图摄于9月24日
这可是市政道路啊，开发商原本不需要理会的，但它又着实影响到业主的归家体验，修好它是利好所有人的。
但常言道，知易行难啊！
修马路虽然是个小事情，但要真正把它完成，是很不容易的，既要花钱，还要出力，光报批都不少流程呢。
从这一点可以感受到开发商的服务意识，以及解决问题的行动力。
龙湖·金地天峯效果图
热门跟贴