你能想到吗?徐州竟然有一个楼盘,拿地15年都没有对外开盘!这中间经历了几个楼市周期?房价涨涨跌跌的,不得不说,这位房企的老板,真能沉住气!

如今15年过后,项目终于要迎来首开了!那么这个楼盘到底是谁?是否值得购买!我们一起往下看!

PART.1

潜水15年!位置还真不错!

拿地15年,终于要卖了!

近日,小易打探到在子房山板块有块地,自从2007年拿地后便毫无音信,直到最近才被爆出近期将会开盘!它就是地铁3号线白云站旁的——日月华庭。

日月华庭具体位置在:鼓楼区大庆路东侧白云山地铁站东50米。

据置业顾问介绍,项目正在申领销许,预计下个月会公开具体价格,房源仅有100多套,应该会一次性全部推出,而主力户型为建面约95㎡——139㎡,不管是刚需还是改善,都是能在这得到不错的选择!

户型来看,这个项目的户型并没有很亮眼的地方,反而有点引人吐槽。几年前流行的长方形户型,不是现在流行的大面宽短进深,有点影响采光和通风。

至于价格方面,据了解,高层可能在1.6-1.7万/㎡左右,而洋房会稍微贵一些,暂不明确是精装还是毛坯。

图片来源:项目官微

个人认为这个项目比较大的卖点,应该还是区位,简单总结一下项目周边的配套:

交通设施:距离三号线白云山站仅50米,东接高架直通全城。

商业设施: 距离3KM左右可到徐州复兴苏宁广场,鼓楼广场、美的悦然里。医疗设施:周边3KM左右,有三甲医院两家,徐州第三人民医院,解放军第九七医院。

教育设施:小区周边有中山教育集团·白云山小学、徐州第三十二中学。

PART.2

新城区还藏着三个宝藏盘

不得不说,今年的徐州楼市,还是十分精彩,除了上述的日月华庭给我们带来惊喜之外,徐州的新城区,也藏着3个宝藏楼盘,最关键的也是,拿地许久还未开!

说到徐州拿地多年迟迟不入市的项目,不得不提起新城区的国信三宗地块,分别是国信上城学府三期、国信云玺二期、国信君邑二期。

1/2期楼盘售罄后,国信的这三个项目仿佛销声匿迹一般,直到2021年才陆续公布项目最新规划建设。

从规划来看,国信上城学府三期将打造14栋18-26F的高层产品,共计1088套房源。这幅地是在2007年以不到1000元/㎡楼面价,被国信拿下。要知道,周边在售新盘和二手房挂牌价基本上都在2万/㎡以上。

另外,国信君邑二期容积率仅0.6,全部4层洋房叠加别墅,一共仅132户;国信云玺二期容积率1.2,将打造6F纯洋房社区,一共204套房源。

从户型来看,按照住宅总建面来算,国信君邑二期户均面积段约270㎡叠加别墅,国信云玺二期户均面积段在160㎡。

值得注意的是,据其他媒体透露,国信上城云玺二期只有两种户型,都是四室两厅,区别就是多了一个卫生间。

据小道消息称预计年底或先推出上城学府三期项目。因为现在新城区楼盘有一定的饱和,洋房/别墅推出来后,去化方面可能不会很理想。

PART.3

三环内限价新盘来了!

有人拿地墨迹始终不开盘,但也有人今年拿地今年就很有可能会开盘,而且还是三环内的宝藏限价楼盘!

听我的,这可能是你为数不多的三环内低价买房的机会了!

刚刚,鼓楼区鼓楼区2022-18号沈孟大道B地块公开案名为水沐辰悦,项目推广海报已经公开。

该项目由国企水利地产开发,同时也是水利地产在徐州的首个独资项目。目前在售的水沐玖悦府、保利水利水沐堂悦都为水利地产在徐州合作开发项目。

该地块在今年3月份的土拍中,被水利拿下,楼面地价5329元/㎡,成交总价9600万元。

在今年的6月份,项目的规划方案就已经公开。水沐辰悦将打造6栋层高为6-8层的洋房项目。

1#2#是六层,3-6#是8层,共计144套房源,预计11月份就开盘。

项目用地面积约1.5万㎡,总建筑面积约2.6万㎡,容积率低至1.2,建筑密度25%,绿地率达31%。

项目还配有140㎡的室外活动场地,234㎡的集中绿地。

如果这块地,你没看中的话,那么也不要慌!在早前,江苏星垠以以楼面价6024元/㎡摇中了隔壁一块地,毛坯限价13000元/㎡的沈孟大道北A地块项目也进行了规划公示。

根据规划,项目将打造6栋8层住宅,共224户,地下停车位243辆。

从A、B两宗地块规划来看,都是洋房,容积率都仅有1.2,这也意味着北区将再添两个低密纯洋房社区。

两宗地块有相同点,一是地块相邻,享受同样的配套和资源,周边靠近中山北路、地铁2号线、徐运新河,有红星美凯龙、苹果汇邻湾、沈孟路幼儿园、徐州崇信学校、江苏省实验学校八里中心小学等配套;二是容积率都是1.2,打造的产品类型也相同,都是低密纯洋房社区。

值得注意的是:目前周边有溪语兰庭、春风南岸2家楼盘在售,房价1.5万/㎡起。