2019年9月,家住杭州的林女士(化名),晚上闲来无事,随意浏览起电视剧。

却意外在一部热播电视剧中发现,其中取景的地点,竟然有自己的房子,而且女主就睡在自己的床上。

这突如其来的一幕,令林女士感到非常震惊。反复确定后,林女士认定女主睡的地方,就是自己家,而且有很多的镜头,都涉及到自己家。

这是怎么回事呢?众所周知,一部电视剧的拍摄周期比较长,为何在林女士家中拍摄,林女士会一无所知呢?

这起离奇的案件,有着怎样曲折的过程呢?

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离奇案件

林女士一直在杭州经营生意,平日里也是在杭州定居。

但是,在2014年底的时候,林女士通过朋友介绍,知道老家浙江慈溪有一处别墅区正在热销。

而且当时小区的样板间别墅正在销售,想着不用装修,省却很多的麻烦,林女士心动了。

为了以后考虑,林女士决定回老家看看。

经过几次实地考察,林女士对小区的环境及配套设施都比较满意。

于是,李女士以3000万元的价格,购买了这套面积达到820平米的别墅样板间。

因为平时里比较忙,且一直生活在杭州,这套别墅买来主要也是为日后考虑,短期内不会居住。

于是,为了避免空置,对房屋本身造成一定的影响,2015年,林女士拿到房屋产权证,一次性缴纳了三年的物业费,共计6.4万元后,将别墅的钥匙交给物业代为保管。

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平日里由物业负责通风、养护。之后,便心无旁骛地回到杭州生活了。

要说林女士也是心大,价值3000万元的别墅,就这么交给别人照看,自己平时根本没想过房子的事情,几年里甚至都没有回去看过一眼。

直到那天晚上,无意中在电视机中发现,自己的房子居然有别人在使用,还以电视剧的形式,呈现在公众面前。

看着熟悉的场景,林女士感到十分震惊,在没有自己允许的情况下,剧组是如何到自己家中拍摄的呢?

为了确认剧中的房子是不是自己的,林女士查看了很多电视剧情节,发现多次出现这套别墅,里面格局、摆放的物品,与自己记忆中的一模一样。

而且当时买的时候,林女士清楚地记得,那个小区除了自己买的样板间,其他的房子都是毛坯出售。

后期业主装修,不可能装修出一模一样的房子,而在别的小区,更不可能出现一样户型、装修的房子。

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最后,林女士在电视剧的片尾处,发现了鸣谢某某山庄字样,这样林女士基本确定,这套房子就是自己的。

家中出现了这样的事情,林女士也没有心思继续工作了。几天后,处理好事情,林女士回到慈溪老家,找到物业了解情况。

面对林女士的突然到访,物业方一时之间也有些不知所措。

为了避免产生冲突,及记录事件的整个过程,林女士有备而来,全程进行了录音,以保留证据。

此时接待林女士的物业,并不是当时林女士委托的物业,小区已经由另一家物业接手。

对林女士提出的疑问,物业方并没有给出明确解释,只是支支吾吾地顾左右而言他。

眼见物业处暂时得不到结果,林女士连同物业人员、律师,对自家别墅进行了清点。

因为当时买的是样板间,有着明确的交接细则,屋里的东西都是经过清点、记录的,所以只需要进行核对就可以。

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核查结果发现,别墅室内一部电梯损坏,无法使用,另有指纹锁损坏、物品缺失、房屋脏乱等情况出现。

事实已经很清楚,林女士的别墅就是在她本人不知情的情况下,被其他人使用。

那么,剧组是如何进入别墅内的呢?没有物业的同意显然不可能,物业负有不可推卸的责任。

然而,就此事物业方面却迟迟没有给出说明、回应。

物业不作为,甚至逃避责任的做法,让林女士无法接受。

于是,在等了一个多月,物业仍无回应后,林女士将物业、宁波影视、爱奇艺等三方告上了法庭。

要求三方做出相关赔偿的同时,以保护隐私的名义,要求爱奇艺全面停播该电视剧。

就在法院审理此案过程中,林女士得知还有一个剧组,也曾经在自家别墅拍摄,睡在自己床上的变成了男主。

于是,在2019年12月,林女士追加另一电视剧方为被告。

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审理结果

此案涉及三方,物业、影视公司、爱奇艺,但三方对此事却都表达出不同的态度。

物业方对此事,没有做出任何回应,尽管后期接手的吾同物业,并不是从林女士手中接过的钥匙,但却接手了林女士房屋维护的义务。

并且,如果没有他们的同意,剧组不可能也进不去别墅。

所以物业方没有回应,似乎是默认了自己的过错,等待着法院的最后判决。

到时候依法承担责任就是,现在说什么也没用,他的责任跑不了。

而影视公司方面很快给出说明,也验证了物业方存在的过错,和不可推卸的责任。

两部电视剧的出品方,都是宁波影视公司。

其公司律师表示,自己公司并不知道这套别墅已经出售,而且也不是无偿使用,分别付给了物业公司数万元使用费。

但物业方不同意这个说法,认同影视公司出的钱,是小区会所和吃饭的费用,并不是场地费。

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物业不承认场地费,明显是为了推卸责任。

宁波影视对于这起案件也感到很冤,毕竟是大公司,而且拍摄电视剧,几百人的大剧组,怎么可能随意闯入别人家中去拍摄。

据宁波影视公司律师表示,他们在拍摄前期,专门派出工作人员四处选景,之所以找到这个小区,是因为这个小区的环境比较符合剧情的需要。

并且影视公司的工作人员是以顾客的身份,以买房的名义,前来接触。

他们是在物业的人员陪同下,以参观样板间的形式,看到了这套别墅。

看中后,拍了一些照片,之后上报导演,才最终确定选择这里的。

然后,剧组取得了相关文件,最后与开发商、物业接触,最后才进入拍摄的。

也就是说,剧组在拍摄的时候,根本不知道这套别墅已经是私人产权,只是单纯地以为是小区的样板间。

并且他们也按要求支付了相关使用费用,现在突然说房子是私产,影视公司成了擅闯民宅,他们觉得很冤。

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因此,被告律师认为,影视公司属于“善意第三人”,不存在主观过错,对于原告提出的停播、下架电视剧的要求,无法接受。

此案还有两个争议点,一个是别墅钥匙,到底是哪家物业提供的。

另一个争议点,就是关于隐私、侵权的界定。

关于钥匙的使用问题,前后两家物业公司各执一词。林女士手里的缴费清单等证据,并不能证明到底是哪家公司出现的问题。

而对于此事,两家物业公司的态度出奇一致,均是拒绝做出任何解释和回答。

同时,对于林女士认为的涉及隐私、侵权等问题,双方也是争论不休。

对于隐私权,《民典法》中明确规定,未经同意的情况下,不得“进入、拍摄、窥视他人的住宅等私密空间”。

此案中,如果按一般正常情况来看,剧组进入林女士别墅,其实已经构成侵犯隐私权,但特别之处,就在于林女士的别墅是样板间。

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众所周知,样板间就是开发商为了展示小区房屋所建造的,那么,买房看样板间已经形成共识。

而林女士的房屋,作为样板间已经向不特定公众展示,其室内结构、装修风格、摆放物品等等,都已经处于公开状态。

并且,林女士在购买这套别墅后,数年内都没有在此处居住,屋内设施没有改变,也没有林女士相关的私人物品、身份信息等。

因此,被告方认为剧组进入不存在侵犯隐私权的行为。

经过法院审理,最后判决如下:电视剧出品方,赔偿林女士房屋损坏、财产损失,共计40余万元。

同时认定,物业方面提供钥匙,使剧组有条件进入别墅,并且收取相关使用费用及物品损坏的赔偿费用,物业方面对于电视剧出品方的赔偿责任,应承担连带义务。

对于林女士提出的侵犯隐私权,主张200万元赔偿的诉讼请求,不予支持。

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尚未结束

此案一经判决,各方对此仍有争议。

林女士对于判决结果明确表示不服,将要再次上诉。此案发生时,我国《民典法》尚未实施,只适用当时的物权法。

但是,律师认为,虽然当时隐私权在法律上没有明确说明,但是可以参考相关司法解释。后期《民典法》正式执行,更是可以作为参考依据。

原告方无法接受的是,被告方对于样板间的使用,是否侵犯隐私权的解释。

我们都知道,样板间在小区销售完毕后都会进行售卖,那么,新业主在购买样板间,取得房屋产权证后,样板间自然就不是公开性质,属于房主私有物品。

虽然此案中,物业存在一定过错,毕竟是物业提供的钥匙,但侵权的主体,还是剧组,毕竟是剧组进行了房屋的实际使用。

原告方认为,首先对于判决的赔偿数额,明显低于预期,无法接受。

另外就是对主张的下架电视剧产品的诉求,未能得到支持。

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这也就意味着,林女士的房屋,还将持续公开在公众视野中,侵犯隐私权的行为,还将一直持续。

而此案中,感觉最为冤枉的影视公司方面,却表示,他们是被物业坑了,使用别墅花了钱,还惹上了官司。

被告律师表示,当时剧组工作人员认为物业享有小区的管理权,那么自然清楚房屋的使用权。

既然物业提供样板间参观,并收取费用允许使用,那么样板间的产权就应该归属于开发商。

而其电视剧出品方,也提供了使用别墅的相关手续,完全符合规定要求。

哪成想,物业玩了一出李代桃僵,将属于别人产权的别墅,提供给电视剧出品方使用。

并且,在电视剧的片尾处,出品方特意加上了鸣谢某某山庄字样,为了也是给小区及开发商免费做广告、宣传。

本以为是一件好事,却没想到因为房子的产权问题,惹上麻烦。

可见,在此事中,电视剧出品方对于物业公司的做法,怨念颇深。

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而就侵犯隐私权这一争议,被告律师再次给出解释。

被告方坚持己方观点,侵犯隐私,一定要与人产生联系。

而此案中涉及到的仅仅是别墅这一套房子,并没有与林女士本人产生关联。

房屋内没有任何林女士存在的痕迹,虽然别墅属于林女士,但并未与之本人产生实际关联,那么,侵犯隐私权,也就无从说起。

这场离奇的案件,还没有结束,原告方表示一定会上诉,被告方也表示准备好了应诉,将来案件的最终审理结果,目前还不得而知。

但其实,此案中,最应该承担责任的,恰恰应该是物业。

如果没有物业的肆意妄为,也就没有这起案件的发生、

即使最终物业没有受到经济上的惩罚,但在道德上的谴责,我相信,物业将会失去得更多。

物业的主要职责,就是服务于业主,保护业主的利益,如果做不到这点,只顾自身利益,这样的物业如何能够长久,如何能够被广大业主所信任。

丢了西瓜拣芝麻、一山望着一山高,最后终将是两手空空。