关于买房这件事，相信大家都和售楼部的置业顾问有过斗智斗勇的经历，双方就好像是仇人一样，谁也不相信谁，都认为对方想害自己。
买房子作为一个大宗商品交易，购房者自然是慎重慎重再慎重，毕竟更多的购房者是掏空了全家6个钱包，几乎一辈子的希望都在这套房子上。
所以，在买房这件事上，多么小心谨慎都不过分。买房之前做好完全的准备，了解房产的相关知识，知道什么是容积率、怎么看户型、沙盘，以及了解小区周边的不利因素，甚至还要知道怎么查找小区的规划图。直接从设计上了解小区的规划，有多少车位、变电站在哪里，幼儿园和住宅之间的道路有多宽等等。
买新房的话，到售楼部和置业顾问斗智斗勇，是大多数购房者的必经历程。在这个过程中作为一个过来人，有必要给大家总结一下血泪经验，对于准备买房的人避免踩坑吃闷亏。其中最终的是以下这“3句话”切莫相信。
1、样板间和实际的房子是1：1比例，你说看到的空间和交房时都是一样的。
其实有经验的购房者在看样板间的时候都会看清水实体样板间，就是实际楼栋里面没有装修的样板间。因为开发商临时建设的样板间，一般都会比实际样板间小一些，包括户型的结构根据需要也会进行改动。
比如为了让客厅的空间更宽敞，会把厨房和餐厅相接的墙壁拆除，这样看着空间立马宽敞了不少。更多的时候开发商会把样板间的家具都做的小一些，比如床和柜子等都用小尺寸的，这样你走到里面会感觉空间更大。
但是等你真正交房之后，装修买家具放进去却发现尺寸和自己当初看的样板间不一样，这个时候就算你找开发商理论，他们也已经拆除样板间，让你没办法找证据。
2、售楼部的置业顾问都是开发商自己人，不会频繁更换的。
其实大多数开发商为了降低成本，提高效率，都会把卖房这件事委托给第三方的专业机构。包括前期的宣传营销活动，都一股脑的甩给第三方。
所以，你看到的置业顾问基本上也都是这些第三方机构招聘的，只有少数是开发商自己招聘。第三方机构卖完一个项目，就会带上自己招聘的团队到下一个项目继续开展工作，所以你经常会在交房之后甚至交钱之后就联系不上自己的置业顾问了，当初承诺的一些东西自然也就很难兑现。
3、位置、地理环境与实际相符
主要是售楼部放的区位图，还有沙盘会有很多猫腻，开发商往往会在区位图上凸显自己的优势，把某些配套花的距离自己项目很近，上面看着过几条路就能到，实际中可能要开车好久。
比如高铁站到自己小区的距离，这一点开发商经常在售楼部的区位图上做手脚，说什么上高架十几分钟就能到高铁站，实际中可能只有等到半夜十二点的时候，路上都每人，并且车速达到120码才能在这个时间内到达。
还有就是沙盘上显示的绿化、道路等，这些都只能作为参考，是不能作为买房依据的。沙盘里面的绿化并不是实际效果，更不用说很多售楼部后期卖完房都是要拆除的，到时候你找谁说理去？
通过以上的经验总结，希望大家都能避免这些坑，买房不易，小心些总是没有错的。
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