目前,国内房地产业出现“量价齐跌”趋势。根据数据显示,8月份全国70个大中城市,共有50个城市新建商品住宅售价指数环比下降,较7月份40城增加10城;1个城市持平;19个城市环比上涨,相比7月份30城减少11城。

同时,2022年1—8月全国百城新房销售面积为85亿平方米,同比下滑44%。一二线城市共27城新房销售面积为1306万平方米,同比下滑37%,三四线城市共73城新房销售面积为1083万平方米,同比下滑25%。

对此,很多城市纷纷给房地产市场松绑,比如取消限购政策、降低首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度等。截止到2022年的8月底,全国各城市救市政策超过700次,要比去年同期的调控政策还多了280次。尽管各地救市政策频频出台,但是所取得的效果却并不十分明显。与此同时,6大国有银行纷纷下调各个期限的存款利率。特别引人关注的是,3年期的定期存款利率下调了15个基点,降至2.6%。

而对于手持100万现金的人来说,现在比较纠结,究竟是该买房呢?还是把钱存入银行?对此,专家给出两点建议:一个是,建议大家买房应买到一、二线城市的核心地段上的房子,这类房子将来还有升值的潜力。另一个是,如果你手里有100万现金,却还有房贷要还,那就干脆把这100万提前还了房贷,这样每个月就没有了还贷压力,把赚来的钱都用于消费。

实际上,专家的建议存在着明显的问题,首先,手持100万现金,要想在核心城市的核心地段买房是根本不可能的,恐怕连付个首付款都不够。更何况,谁能保证核心城市的核心地段上的房子就永远升值呢?上世纪90年代初的时候,日本房地产泡沫破裂,东京的房价也跌去了70%。

再者,手持100万现金的人,现在是不太可能有房贷的,之前房贷利率达到5.88%以上,如果手里真的100万现金,早就把房贷给还了。因为,银行理财产品的收益率是很难超过房贷利率的。而且,在国内有100万以上现金的家庭都是凤毛麟角,远没有大家想象中的那么多。

显然,专家的这两点建议都不靠谱。从表面上看,现在银行存款的利率是越来越低了,但是,把钱存在银行里面有稳定的利息收入,即使把100万存三年期的定存,年利率也达到了2.60%,平均每年也有2.6万元利息收入。

而就算你把这100万,付首付款买了一二线城市核心地段的房子,不仅每个月的房贷利率压得你喘不过气来,还要面对未来几年房子有可能缩水的困境。所以,相比较而言,手持100万还是存银行或购买国债为好,因为手里有了大量现金,可以应对失业、疫情、疾病等问题,而且还可以在将来房价下跌之后,再出手买房也不迟。

手持100万现金的人,究竟该买房还是存银行?专家们给出的建议是买一、二线城市的中心地区的房子。但问题是,大城市核心地段的房子恐怕连100万付首付款都不够。从目前情况看,有100万现金存入银行还是相对比较靠谱一些,如果买房子的话,不仅几十年的房贷压力会很大,而且还要面对房价可能下跌的问题。此外,手里有了大量现金,即使面对疫情、疾病、失业等突发事件也不会害怕。