有小伙伴说想看各大开发商的赔偿方案及赔偿比例,小编今天统计了几个,大家来看一下!(后面会讲解开发商签约认什么证件,咱们耐心往下看↓)

首先来个“硬货”,旧改航母

绿景集团-南山白石洲旧改项目

(项目沙盘↓)

项目简介:

南山-绿景集团白石洲旧改项目,签约率达90%,深圳最大“旧改航母”被富人区包围,最大城中村即将消失!白石洲近来最吸引眼球的新闻,是拆迁将造就1800多位亿万富翁“白石洲旧改”实质上指的是沙河五村城市更新项目,五村包括上白石、下白石、白石洲、新塘、塘头等五个自然村。因为超大体量,故被称作深圳的“旧改航母”。

(白石洲项目赔偿方案及赔偿比例↓)

京基集团-罗湖蔡屋围旧改项目

(效果图↓)

项目简介:

蔡屋围统筹片区城市更新单元位于罗湖区桂园街道,主要包括蔡屋围城中村(清庆、南村、新围)、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团、滨苑小区等区域。周边成熟商业如:地王大厦、京基100等超高层建筑和万象城等商业配套。已进入拆迁阶段!

(蔡屋围赔偿方案及赔偿比例↓)

佳兆业集团-宝安西乡河东旧村旧改项目

(效果图↓)

项目简介:

项目拟规划为总建面约200多万㎡,超百万平住宅,高端商业体量高达40万㎡,未来将汇聚金融办公、大型现代商业、五星酒店、特色城市主题公园、高尚住宅等功能配套服务完善的标志性城市综合体。

(西乡河东赔偿方案及赔偿比例↓)

(瓦房1:3↓)

龙光集团子公司(新海华房地产开发商)-宝安石岩水田旧村旧改项目

(效果图↓)

项目简介:

地理位置:宝安区石岩街道广深港专线与宝石路交汇处西北侧

物业类型:住宅、商业、公寓拆除范围用地面积:71675.2平方米开发建设用地面积:54253.9平方米计入容积率

建筑面积:285810平方米其中住宅159790平方米,商业47800平方米,商务公寓68720平方米,公共配套设施9500平方米,自带6班幼儿园。

容积率:5.27 绿化率:30%建筑限高:100m停车位:1962个

(石岩水田赔偿方案及赔偿比例↓)

恒大集团-横岗六约南塘坑旧改项目

(拆除沙盘图↓)

项目简介:

横岗街道六约社区埔厦片区城市更新单元拟拆除重建用地面积222678㎡,更新方向为普通工业、居住等功能;拆除重建用地范围内落实一所不小于27班九年一贯制学校和不少于1788㎡的绿地,总计落实不少于77937㎡的公共利益用地,拟贡献率不少于35%

恒大集团-龙岗向前村旧改项目

(效果图↓)

项目简介:

项目预计可售面积为40.4万平方米;其中住宅建面17.1万平方米;商业建面7.1万平方米;公寓建面9万平方米;办公建面7.2万平方米。项目占地12.2万平方米,总建筑面积约70万平方米。项目建筑面积为693000平方米,容积率5.69。旧改规划有13栋高层建筑。项目已经立项,拆迁进行中。

(向前村赔偿方案及赔偿比例↓)

恒大集团+桑泰集团-横岗四联排榜村旧改项目

(效果图↓)

项目简介:

项目总拆迁范围用地面积为506288平方米,现状房屋建筑面积约70万平方米,项目将通过拆除重建的城市更新方式,建设成为集大型商业文化广场、商务公寓、中高档住宅、幼儿园及九年和高中学校为一体的现代商住中心。根据项目专项规划批复,本项目可建设用地面积约为 38万 平方米,项目贡献率高达34%,规划容积率4.59,规划建筑面积222万平方米,包括住宅、商业、商务公寓、幼儿园、高中、九年制学校、邮政、公交首末站等配套设施。

(排榜村赔偿方案及赔偿比例↓)

佳兆业集团-布吉南门墩旧改项目

(效果图↓)

项目简介:

项目位于布吉街道办辖区内,深圳东站地铁3号线布吉站旁,北邻中兴路,南邻龙岗大道,西邻铁东路,东临吉政路,更新单元用地面积123797.7平方米,拆除用地面积121244.7平方米,开发建设用地面积69096.1平方米,计容积率建筑面积633000平方米(含地下经营性建筑面积),其中住宅400000平方米,商业、办公及酒店141780平方米,商务公寓64000平方米,地下商业面积11070平方米,公共配套设施16150平方米(含18班幼儿园4800平方米,社区健康服务中心1000平方米,文化活动室1000平方米,社区老年人日间照料中心750平方米等)。

(南门墩赔偿方案及赔偿比例↓)

开发商旧改赔偿不区分本地村民和外地人,赔偿方案都是一视同仁的;不过各大开发商之间的赔偿比例会有些差异!

一:要看旧改项目所处地段

二:看业主和开发商之间洽谈协商结果

赔偿比例是可以跟开发商协商争取的,但不要狮子大开口哦~

很多小伙伴都会问到,买拆迁房,还未签约的,还不是回迁指标(还是小产权房),去开发商那里签约,需要什么证件?开发商会不会认?小编来给大家讲解下↓

房屋如果有房产证的,直接去开发商签约就行了,有产权证、权属证件的,直接去签约就行,但是小产权房很多都没有,那怎么办?首先看你手里有没有历史遗留证明,一手的,直接去签就行,二手买来的,做个律师见证即可,带着律师见证跟历史遗留证明即可确认权属人,正常签约!

有些小伙伴又会问到了:律师见证有用吗?开发商会认吗?

小编就这样跟你说吧:深圳本地人少,小产权房基本都是外地人建的,当时政府做了历史遗留普查登记,很多小产权房业主都没当回事,都没办理,很多业主也没有历史遗留证明,那也只能去村委开个证明,然后办理律师见证,才能到开发商那里签约,如果不认,那产权人无法确认是谁,旧改就不用搞了,进度就钉死在这,开发商是为了开发旧改建楼盘,最后开盘卖房赚钱,不是来扯皮条的,明白了吗各位小伙伴们?还有开发商也有给到通知,专门在办公室门口、办公室内部贴上公告,说明哪些证件是认可的。

各位请看图↓

开发商都通知律师见证有效了,但是还是有很多人自以为、自以为的,说都说不明白,真心难搞哦!

以上这个案例只是其一,其他开发商的也是一样的,如果开发商非要纠结、不认可,那开发商到底要不要旧改?给自己找不自在?小编还有其他的开发商公告通知,也是一样的!

好了,本期讲解就到这,还有问题的小伙伴欢迎留言区评论!下期再见!