当楼市不断往下跌的时候,有人说已经触底,可以抄底的时候,反而没有人敢出手买买买。等到房价开始持续上涨的时候,那些天天喊着手里没钱的人却疯狂的加杠杆买买买。

楼市就像股市一样,大家都是买涨不买跌的心理,每个人都是赌徒,都想着最后一棒不会落到自己手里。

6月28日,万科召开2021年度股东大会暨2022年第一次A股股东大会及2022年第一次 H股股东大会。面对当前房地产市场形势问题,尽管郁亮认为房地产市场规模与增速不再,但在他看来,短期市场已触底,未来市场恢复是一个缓慢、温和的过程。

股东大会现场

市场恢复仍需要时间

去年下半年,国内房地产市场经历了史无前例的巨震。万科虽然整体营收方面保持稳定,但其归母净利润同比下降高达45.7%。这是万科上市31年以来,第三次出现净利润下滑,上一次是在2008年,全年实现净利润40.33亿元,同比下降16.74%。

郁亮坦言,最近这一年许多行业都不容易,房地产并非最艰难,所以房地产行业没有理由躺平。在股东大会上,他分享了一组行业数据:根据各地网签公开数据统计,主要一、二线城市商品住宅销售面积1-2月同比下降36%,4月同比下降约6成,但5月情况已出现好转,进入6月之后环比明显上升。对于当前的房地产行业,郁亮认为短期市场已触底。

虽然说房地产已经这个局面了,但是最近发现不少资本大佬在抄底房地产。如:万达王健林、长实李嘉诚、新世界郑志刚、圆通喻会蛟等。

其中万达在8月11日,接盘中融信托肇庆鼎湖万达地产35%股权;肇庆鼎湖万达地产由万达地产集团、中融信托分别持股65%、35%;22年以来,万达先后接盘北京蓝色港湾、建业商业、鑫苑商业、合肥万泓中心烂尾楼等十多项资产;成功避开本轮房地产危机的万达,在房地产低谷期大举抄底!

说实话,有时候不得不佩服王健林的眼光。该跑的时候毫不拖泥带水,立马甩资产就撤出房地产;等到楼市逐渐见底,就开始疯狂的抄底。

8月28日,新世界集团副主席郑志刚接受采访时表示,中国房地产已经触底,未来一两年内复苏得非常非常好,新世界集团将在12个月内在上海、广州、杭州和深圳等城市投资100亿元,收购土地和资产;目前中国房地产处于低谷期,李嘉诚、万达王健林、圆通老板喻会蛟、新世界集团等陆续抄底房地产,一方面、看好房地产未来,提振房地产信心;另一方面、抄底基本位于东部核心城市,中国房地产分化,只有核心城市具备投资价值!

中国房地产市场现在已经触底了,将慢慢复苏。我非常乐观地认为,它将在未来一两年内复苏得非常非常好。

这是一个我们收购土地和资产、获得战利品的好机会。

郑志刚还表示,新世界集团将在12个月内在上海、广州、杭州和深圳等中国城市投资共计100亿元人民币。

那么大佬们纷纷抄底房地产,传达了楼市积极的信号吗?会提振市场信心吗?

个人认为,当下房地产依然是坚持房住不炒的主基调不动摇,在人口红利逐渐消失、城镇化放缓的未来,房地产必须寻找新的业绩增长渠道和模式。而这些资本大佬抄底房地产,大多数原因也只是因为当下这些房产的价格实在太低,到了可以出手的时机。

了解更多详情关注公众号【深圳拆迁旧改指南】